L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Mas-de-Londres
Avec 674 habitants pour 19,2 km², Mas-de-Londres (Hérault, 34) a une densité de 35 hab./km².
Les règles d’urbanisme de Mas-de-Londres sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 02/04/2024. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 02/04/2024.
Sur 18 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 2 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (37 %) ou naturelle (62 %). La zone la plus étendue est N (« Zone naturelle »), avec 1 159 ha, soit 61 % du territoire.
S’y ajoutent 121 continuités écologiques, 94 secteurs de constructibilité limitée, 29 espaces boisés classés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLU communal, 2 au RNU. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Mas-de-Londres.
Le document d’urbanisme de Mas-de-Londres
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Mas-de-Londres
- Approuvé le
- 02/04/2024
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 02/04/2024
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 62 % (1 179 ha)
- Zones agricoles (A) 37 % (699 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (31 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Mas-de-Londres, les zones agricoles et naturelles 98 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Mas-de-Londres
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle | 1 159 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 614 ha |
| A0 | Agricole | Zone agricole à enjeu paysager | 86 ha |
| Nv2 | Naturelle | Sous secteur qui recouvre les pistes de décollage et d'atterrissage des aéronefs et le club-house | 18 ha |
| UD1 | Urbaine | Quartiers d'habitat groupé du Mas d'Alègre et du hameau de Gabriac | 17 ha |
| UD2 | Urbaine | Premiers écarts résidentiels du Mas d'Alègre, correspondant au "village jardin", caractérisé par un habitat in | 4 ha |
| UD1a | Urbaine | Lotissement du Val d'Hortus | 4 ha |
| UA2 | Urbaine | Bâti ancien des hameaux du Castellas et de Gabriac où le tissu urbain est plus aéré | 2 ha |
| Nl | Naturelle | Installations sportives et de loisirs de plein air | 1 ha |
| UD3 | Urbaine | Ecarts résidentiels du hameau du Castellas, caractérisés par un habitat individuel de faible densité constitué | 1 ha |
| UD1c | Urbaine | Secteur au hameau de Gabriac, en assainissement non collectif | < 1 ha |
| UA1 | Urbaine | Bâti ancien du Mas d'Alègre, caractérisé par un tissu urbain de forte densité | < 1 ha |
| UD1ai | Urbaine | Secteurs concernés par une zone inondable R ou RU délimitée au PPRi | < 1 ha |
| UE | Urbaine | Zone urbaine accueillant des activités économiques, se caractérisant par un bâti technique et une forte volumé | < 1 ha |
| Nv1 | Naturelle | STECAL qui recouvre les bâtiments du centre de vol à voile | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés14
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés29
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés19
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)94
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)121
- Équipements collectifs admis en zone A ou N3
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport5
- Bois et forêts relevant du régime forestier2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Mas-de-Londres (8 sur 14)
- Elargissement à 6 mètres du Chemin de la Jasse × 5
- Elargissement à 8 mètres du Chemin des Baralles et création d'une aire de retournement × 3
- Création d'un parking paysager en entrée de village
- Création d'un trottoir le long de la route de Saint Martin de Londres
- Création d'une liaison modes actifs (largeur 4 mètres)
- Elargissement du carrefour et création d'un parking
- Elargissement à 6 mètres de la RD1
- Extension Cimetière et création d'un parking paysager
Orientations d’aménagement et de programmation à Mas-de-Londres
- Secteur avec orientation d'aménagement et de programmation
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Mas-de-Londres (2 sur 19)
- Eléments de paysage et de patrimoine à protéger. Bâti vernaculaire et ouvrages d'art × 18
- Murets de pierre sèche
Secteurs de constructibilité limitée à Mas-de-Londres (3 sur 94)
- Recul de 20 mètres de l'axe des cours d'eau (hors PPRI) × 72
- Lit_majeur AZI × 18
- Enveloppe de la zone inondable donnée à titre indicatif (PPRi) × 4
Servitudes d’utilité publique à Mas-de-Londres
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Hérault (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Mas-de-Londres sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1553
- Plans de prévention des risques naturels PM1138
- Canalisations d’hydrocarbures I1117
- Sites patrimoniaux remarquables AC467
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Forêts de protection A71
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Mas-de-Londres
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Mas-de-Londres
Pour un terrain de Mas-de-Londres, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Mas-de-Londres
Pour une parcelle précise à Mas-de-Londres, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Mas-de-Londres ?
Mas-de-Londres est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 02/04/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/04/2024).
Le PLU de Mas-de-Londres est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Mas-de-Londres ?
Sur le territoire de Mas-de-Londres, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 62 %, zones agricoles 37 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : N, A, A0, Nv2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Mas-de-Londres ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Mas-de-Londres ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 14 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Mas-de-Londres ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Mas-de-Londres ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Cazevieille (34270)
- Saint-Martin-de-Londres (34380)
- Rouet (34380)
- Viols-en-Laval (34380)
- Saint-Jean-de-Cuculles (34270)
- Notre-Dame-de-Londres (34380)