L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Puéchabon
Avec 509 habitants pour 31,5 km², Puéchabon (Hérault, 34) a une densité de 16 hab./km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 07/10/2020, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 07/10/2020.
Sur 14 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 1 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (9 %) ou naturelle (90 %). N (« Zone naturelle ») est la zone la plus vaste : 2 808 ha, soit 90 % du territoire.
S’y ajoutent 283 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 113 secteurs de constructibilité limitée, 34 espaces boisés classés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Puéchabon.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLU communal, 2 au RNU. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Puéchabon.
Le document d’urbanisme de Puéchabon
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Puéchabon
- Approuvé le
- 07/10/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 07/10/2020
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 90 % (2 809 ha)
- Zones agricoles (A) 9 % (297 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (23 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Puéchabon, les zones agricoles et naturelles 99 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Puéchabon
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle | 2 808 ha |
| Ap | Agricole | zone agricole protegee a fort enjeux paysagers | 196 ha |
| A3 | Agricole | zone agricole a fort enjeux environnementaux | 85 ha |
| Um | Urbaine | Zone urbaine mixte | 17 ha |
| A2 | Agricole | zone agricole a l interieur de la zone urbaine | 14 ha |
| Uf | Urbaine | Zone urbaine de faubourg | 3 ha |
| Ua | Urbaine | Zone urbaine de centre ancien | 2 ha |
| AU0 | À urbaniser | Zone a urbaniser bloquee | 2 ha |
| Nep | Naturelle | Zone naturelle d equipements publics | < 1 ha |
| A1 | Agricole | zone agricole a l interieur de la zone urbaine | < 1 ha |
| Um1 | Urbaine | Zone urbaine mixte d espaces publics | < 1 ha |
| N1 | Naturelle | Zone naturelle - Bergerie Neuve | < 1 ha |
| N2 | Naturelle | Zone naturelle - Hameau de Lavene | < 1 ha |
| N3 | Naturelle | Zone naturelle - Hameau de Montcalmes | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés15
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés34
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés283
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)113
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer3
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)7
- Règles graphiques d’emprise au sol12
- Règles graphiques de hauteur12
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Puéchabon (12 sur 15)
- ER 1 : Emplacements reserves
- ER 10 : Emplacements reserves
- ER 11 : Emplacements reserves
- ER 12 : Emplacements reserves
- ER 13 : Emplacements reserves
- ER 14 : Emplacements reserves
- ER 2 : Emplacements reserves
- ER 3 : Emplacements reserves
- ER 4 : Emplacements reserves
- ER 5 : Emplacements reserves
- ER 6 : Emplacements reserves
- ER 7 : Emplacements reserves
Orientations d’aménagement et de programmation à Puéchabon
- Secteur concerne par une OAP - OAP biodiversite
- Secteur concerne par une OAP - OAP deplacement
- Secteur concerne par une OAP sectrielle - OAP Bergerie Neuve
- Secteur concerne par une OAP sectrielle - OAP centre
Secteurs de mixité sociale à Puéchabon
- Servitude de mixite sociale
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Puéchabon (6 sur 283)
- Elements du patrimoine bati a preserver article L 151-19 × 149
- Arbres a preserver article L 151-19 × 62
- Lineaires d habitats proteges murs et clapas article L 151-23 × 37
- Espaces de biodiversite proteges article L 151-23 × 22
- Espaces paysager a preserver article L 151-19 × 8
- Alignements d arbres a preserver article L 151-19 × 5
Secteurs de constructibilité limitée à Puéchabon (4 sur 113)
- Recul des constructions par rapport a l axe des cours d eau - cours d eau × 65
- Recul des constructions par rapport a l axe des cours d eau - recul × 45
- Frange urbaine avec l espace agricole × 2
- Perimetre de protection de la STEP
Servitudes d’utilité publique à Puéchabon
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Hérault (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Puéchabon sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1553
- Plans de prévention des risques naturels PM1138
- Canalisations d’hydrocarbures I1117
- Sites patrimoniaux remarquables AC467
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Forêts de protection A71
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Puéchabon, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Puéchabon
Pour une parcelle précise à Puéchabon, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Puéchabon ?
Puéchabon est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 07/10/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 07/10/2020).
Le PLU de Puéchabon est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Puéchabon ?
Sur le territoire de Puéchabon, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 90 %, zones agricoles 9 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : N, Ap, A3, Um. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Puéchabon ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Puéchabon ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 15 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Puéchabon ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Aniane (34150)
- Saint-Jean-de-Fos (34150)
- Saint-Guilhem-le-Désert (34150)
- Argelliers (34380)
- Viols-le-Fort (34380)
- Lagamas (34150)