L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Aniane
Aniane, 2 979 habitants, occupe 30,3 km² de l’Hérault (34), soit 98 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 25/02/2020, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 14/10/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 11 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 56 % et les zones agricoles 39 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 4 %, moins que la moyenne de l’Hérault (9 %). Première zone par la surface : N (naturelle), 1 708 ha, soit 56 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 332 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 41 secteurs de constructibilité limitée, 6 emplacements réservés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.
Pour qui construit à Aniane, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Saint-Jean-de-Fos, Puéchabon, Lagamas…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme d’Aniane
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune d’Aniane
- Approuvé le
- 25/02/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 14/10/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 56 % (1 708 ha)
- Zones agricoles (A) 39 % (1 192 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (118 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (5 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire d’Aniane, les zones agricoles et naturelles 96 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Aniane
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone recouvrant des espaces de la commune équipés ou non, à protéger en raison, soit de la qualité des sites, | 1 708 ha |
| A2 | Agricole | Secteur de la zone agricole "protégée" | 690 ha |
| A1m | Agricole | Sous-secteur de la zone agricole "constructible" présentant une sensibilité paysagère | 303 ha |
| A1 | Agricole | Secteur de la zone agricole "constructible" | 199 ha |
| UD | Urbaine | Zone urbaine à dominante d'habitat individuel correspondant aux extensions urbaines | 86 ha |
| UB | Urbaine | Zone urbaine mixte constituant les faubourgs vignerons | 14 ha |
| UE | Urbaine | Zone urbaine économiques (ZAE) | 10 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbaine mixte constituant le centre ancien | 8 ha |
| 0AU2 | À urbaniser | Zone bloquée recouvrant des espaces de la commune peu ou pas suffisamment équipés (urbanisation à moyen et lon | 3 ha |
| 1AU1o1 | À urbaniser | Zone mixte de renouvellement urbain, prévue pour une urbanisation à court et moyen termes | 2 ha |
| 1AU1o2 | À urbaniser | Zone mixte de renouvellement urbain, prévue pour une urbanisation à court et moyen termes | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés6
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés3
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés332
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)41
- Règles graphiques de hauteur2
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
- Zonage d’assainissement et réseaux1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Aniane (12 sur 332)
- AAHR × 197
- Mazets × 26
- Facade patrimoniale × 20
- Canal de Gignac × 18
- Fontaine × 17
- Source × 10
- Lavoir × 4
- Bassin × 3
- Aqueduc × 2
- Pont × 2
- Canal de Gignac - partie souterraine
- N°1 : édifices remarquables à conserver
Secteurs de constructibilité limitée à Aniane (1 sur 41)
- PPCE × 41
Servitudes d’utilité publique à Aniane
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Hérault : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Aniane figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1553
- Plans de prévention des risques naturels PM1138
- Canalisations d’hydrocarbures I1117
- Sites patrimoniaux remarquables AC467
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Forêts de protection A71
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Aniane, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Aniane
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Aniane, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Aniane ?
Aniane est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 25/02/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 14/10/2025).
Le PLU d’Aniane est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU d’Aniane ?
Sur le territoire d’Aniane, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 56 %, zones agricoles 39 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : N, A2, A1m, A1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Aniane ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Aniane ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Aniane ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Jean-de-Fos (34150)
- Puéchabon (34150)
- Lagamas (34150)
- Gignac (34150)
- La Boissière (34150)
- Montpeyroux (34150)