L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Murles
Avec 353 habitants pour 23,8 km², Murles (Hérault, 34) a une densité de 15 hab./km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 15/11/2007 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 30/04/2026.
Sur 14 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 1 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (5 %) ou naturelle (94 %). Première zone par la surface : N (« Zone naturelle et forestière »), 2 157 ha, soit 91 % du territoire.
S’y ajoutent 49 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 38 secteurs de constructibilité limitée, 37 espaces boisés classés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Murles.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Combaillaux, Vailhauquès, Saint-Gély-du-Fesc…), 1 au RNU, 4 en PLU communal, 1 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Murles
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Murles
- Approuvé le
- 15/11/2007
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 30/04/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 94 % (2 243 ha)
- Zones agricoles (A) 5 % (108 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (26 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Murles, les zones agricoles et naturelles 99 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Murles
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N - Zone naturelle et forestière | 2 157 ha |
| Ap | Agricole | Ap - Zone agricole de protection paysagère | 69 ha |
| Nc1 | Naturelle | Nc1 - Carrière du Grand Autas | 59 ha |
| A | Agricole | A - Zone agricole | 39 ha |
| Npv | Naturelle | Npv - Parc photovoltaïque | 16 ha |
| UDc | Urbaine | UDc - Secteur d'assainissement collectif | 14 ha |
| Nc2 | Naturelle | Nc2 - Carrière de Combaillaux | 9 ha |
| UDa | Urbaine | UDa - Secteur d'assainissement non collectif | 9 ha |
| UDc1 | Urbaine | UDc1- Lotissement Saint-Jean | 2 ha |
| UA | Urbaine | UA - Centre ancien | < 1 ha |
| Nl2 | Naturelle | Nl2 - Zone naturelle de loisirs - Espace culturel et sportif | < 1 ha |
| 0AU | À urbaniser | 0AU - Zone à urbaniser «fermée» Projet « Coeur villageois » | < 1 ha |
| Nl1 | Naturelle | Nl1- Zone naturelle de loisirs - Pôle ludique et sportif | < 1 ha |
| Ne | Naturelle | Ne - Esplanade | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés21
- Espaces boisés classés37
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés49
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)38
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)14
- Équipements collectifs admis en zone A ou N2
- Bois et forêts relevant du régime forestier1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Murles (5 sur 21)
- Elargissement du Chemin du Fornelada. Emprise variable de 5 à 8 mètres × 10
- Elargissement du Chemin de l'Elargueur. Emprise : 8 mètres × 5
- Elargissement du Chemin de Montpellier à Murles et du Chemin de l'Egalité. Emprise : 6… × 4
- Elargissement du Chemin des Carignans Noirs. Emprise : 7 mètres
- Emplacement réservé pour réalisation d'un programme de logements
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Murles (4 sur 49)
- Boisements × 25
- Croix et calvaires × 15
- Bâtiment ou ensemble bâti remarquable × 8
- Borne
Secteurs de constructibilité limitée à Murles (3 sur 38)
- Zone non aedificandi de 10m de part et d'autre d'un cours d'eau × 19
- Zone inondable hors PPRi × 16
- Enveloppe du PPRi × 3
Servitudes d’utilité publique à Murles
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Hérault : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Murles figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1553
- Plans de prévention des risques naturels PM1138
- Canalisations d’hydrocarbures I1117
- Sites patrimoniaux remarquables AC467
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Forêts de protection A71
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Murles
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Murles
Pour un terrain de Murles, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Murles
Pour une parcelle précise à Murles, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Murles ?
Murles est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 15/11/2007. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/04/2026).
Le PLU de Murles est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Murles ?
Sur le territoire de Murles, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 94 %, zones agricoles 5 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : N, Ap, Nc1, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Murles ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Murles ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 21 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Murles ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Combaillaux (34980)
- Vailhauquès (34570)
- Saint-Gély-du-Fesc (34980)
- Viols-en-Laval (34380)
- Les Matelles (34270)
- Grabels (34790)