PLU de Vailhauquès (34570)

L’essentiel sur l’urbanisme à Vailhauquès

Commune de l’Hérault (34), Vailhauquès compte 2 722 habitants sur 16,2 km², soit une densité de 168 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 13/04/2017 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 13/04/2026.

11 % du territoire de Vailhauquès est classé en zone urbaine (9 %) ou à urbaniser (2 %), dans la moyenne de l’Hérault (9 %). Les zones agricoles (38 %) et naturelles (51 %) occupent le reste des 25 zones du plan. La zone la plus étendue est N1 (naturelle), avec 552 ha, soit 34 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 174 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 86 emplacements réservés, 41 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit à Vailhauquès, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Montarnaud, Murles, Combaillaux…), 2 en PLU communal, 1 au RNU, 3 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Vailhauquès

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Vailhauquès
Approuvé le: 13/04/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 13/04/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 51 % (818 ha)
Zones agricoles (A) 38 % (608 ha)
Zones urbaines (U) 9 % (151 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (29 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 11 % du territoire de Vailhauquès, les zones agricoles et naturelles 89 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Vailhauquès

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N1	Naturelle	Zone naturelle protégée. N1 : secteur de grands espaces naturels à enjeux écologiques forts et strictement pro	552 ha
N2	Naturelle	Zone naturelle protégée. N2 : autres espaces naturels.	260 ha
A3	Agricole	Zone agricole protégée, espaces de développement agricole : Plaine de Montarnaud, Plaine de la Prade.	217 ha
A2	Agricole	Zone agricole protégée, espaces de reconquête viticole : Mas Reynard, Garrigues de Montlobre.	207 ha
A1	Agricole	Zone agricole stictement protégée : plaine de Montlobre / le Poujol, Montcombel et corridors écologiques.	181 ha
UD2a	Urbaine	Zone urbaine, sous-secteur correspondant aux tissus pavillonnaire récents et peu évolutifs	60 ha
UD2b	Urbaine	Zone urbaine, sous-secteur correspondant aux tissus pavillonnaire faiblements stucturés sur un parcellaire lâc	26 ha
UE1	Urbaine	Zone urbaine à vocation économique. Secteur de la partie haute de l'ECOPARC	19 ha
UD3	Urbaine	Zone urbaine, quartiers excentrés constitués d'un habitat individuel pavillonnaire très peu dense situés dans	17 ha
UD1	Urbaine	Zone urbaine à dominante d'habitat individuel avec quelques activités de service de proximité et des équipemen	17 ha
1AUE1a	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à court ou moyen terme. Partie haute de l'ECOPARC, zone de développement économique	10 ha
UE2	Urbaine	Zone urbaine à vocation économique. Secteur de la partie basse de l'ECOPARC	7 ha
1AUE1	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à court ou moyen terme. Partie haute de l'ECOPARC, zone de développement économique	4 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine mixte à caractère dense : habitat, activités diverses et équipements.	4 ha
1AU2	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à court ou moyen terme. Secteur du "Sous Mathe / Le Claux	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 25. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés86
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
Espaces boisés classés41
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés174
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
Continuités écologiques (trame verte et bleue)6
Équipements collectifs admis en zone A ou N2
Droit de préemption urbain7
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Vailhauquès (12 sur 86)

ER D3 : Emplacement réservé pour élargissement avec création d'un nouveau tracé de la RD111… × 16
ER D1 : Emplacement réservé pour élargissement et aménagement de la RD111 route de Montarnaud,… × 10
ER D4 : Emplacement réservé pour élargissement de la RD127E6, emprise moyenne : 12m × 9
ER D5 : Emplacement réservé pour élargissement de la RD127E6, emprise moyenne : 15m × 9
ER C8 : Emplacement réservé pour élargissement du chemin de la Descente, emprise : 8m × 6
ER D6 : Emplacement réservé pour élargissement de la RD127E6, emprise moyenne : 12m × 6
ER C1 : Emplacement réservé pour aménagement d'un carrefour d'entrée de village × 4
ER C6 : Emplacement réservé pour élargissement et rectification du tracé de l'ancien chemin de… × 4
ER D2 : Emplacement réservé pour élargissement et aménagement de la RD111 route de Bel-Air,… × 4
ER C2 : Emplacement réservé pour aménagement du chemin des Oliviers, emprise : 6m × 3
ER C12 : Emplacement réservé pour élargissement et aménagement du chemin du ruisseau de la… × 2
ER C4 : Emplacement réservé pour intégration au domine public communal des cheminements… × 2

Orientations d’aménagement et de programmation à Vailhauquès (7 sur 9)

OAP : ECOPARC Bel-Air - Secteur faisant l'objet d'Orientations d'Aménagement et de… × 3
Le Salet - Secteur faisant l'objet d'Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP)
Montobre - Secteur faisant l'objet d'Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP)
OAP : Champ de Roger - Secteur faisant l'objet d'Orientations d'Aménagement et de…
OAP : Le Claux Sous-Marthe - Secteur faisant l'objet d'Orientations d'Aménagement et de…
OAP : Les Combals - Secteur faisant l'objet d'Orientations d'Aménagement et de Programmation…
OAPD : Zones UD1 et UD2 faisant l'objet d'Orientations d'Aménagement et de Programmation avec…

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Vailhauquès (7 sur 174)

Eléments remarquables du patrimoine naturel à protéger (article L151-23 du CU) : Arbres… × 112
BoisEspNat : Eléments remarquables du patrimoine naturel à protéger (article L151-23 du CU) :… × 33
HAIE : Eléments remarquables du patrimoine naturel à protéger (article L151-23 du CU) :… × 23
ZH Mare : Zone humide : mare × 2
ZH Périm : Zone humide : périmètre × 2
Trame VB : Eléments remarquables du patrimoine naturel à protéger (article L151-23 du CU) :…
ZH EspFonc : Zone humide : Espace de fonctionnalité

Secteurs de constructibilité limitée à Vailhauquès (1 sur 2)

ZNAE : Zone non aedificandi de part et d'autre des cours d'eau (hors zone du PPRI) × 2

Servitudes d’utilité publique à Vailhauquès

À l’échelle de l’Hérault, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Vailhauquès. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1553
Plans de prévention des risques naturels PM1138
Canalisations d’hydrocarbures I1117
Sites patrimoniaux remarquables AC467
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Forêts de protection A71
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Vailhauquès

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Vailhauquès, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Vailhauquès

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Vailhauquès, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Vailhauquès ?

Vailhauquès est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 13/04/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 13/04/2026).

Le PLU de Vailhauquès est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Vailhauquès ?

Sur le territoire de Vailhauquès, le document publié compte 25 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 51 %, zones agricoles 38 %, zones urbaines 9 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : N1, N2, A3, A2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Vailhauquès ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Vailhauquès ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 86 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Vailhauquès ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Vailhauquès ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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