L’urbanisme en clairSaint-Georges-d'Orques : document, zonage, périmètres
Saint-Georges-d'Orques, 5 676 habitants, occupe 9,3 km² de l’Hérault (34), soit 608 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par Montpellier Méditerranée Métropole. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 02/06/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 20 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 18 % et les zones agricoles 58 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 24 %, bien plus que la moyenne de l’Hérault (9 %). Ap (« Zone agricole - Paysage ») est la zone la plus vaste : 227 ha, soit 24 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 869 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 21 espaces boisés classés, 17 règles graphiques de hauteur, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des périmètres de sursis à statuer.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, même cadre : Juvignac, Murviel-lès-Montpellier, Grabels et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Saint-Georges-d'Orques
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- Montpellier Méditerranée Métropole (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 02/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 58 % (536 ha)
- Zones urbaines (U) 22 % (201 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 18 % (172 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 2 % (22 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 24 % du territoire de Saint-Georges-d'Orques, les zones agricoles et naturelles 76 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Saint-Georges-d'Orques
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Ap | Agricole | Zone agricole - Paysage | 227 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 168 ha |
| At | Agricole | Zone agricole - Trame | 141 ha |
| Nt | Naturelle | Zone Naturelle- Trame | 86 ha |
| N | Naturelle | Zone Naturelle | 85 ha |
| UC 3-9 | Urbaine | Tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homog | 76 ha |
| UC 4-9 | Urbaine | Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbain | 66 ha |
| UD 1-2-2 | Urbaine | Tissu urbain correspondant aux zones d'activités | 21 ha |
| UA 3-15 | Urbaine | Faubourg (ancien ou récent) | 13 ha |
| AU0-28 | À urbaniser | Zone à urbaniser fermée | 13 ha |
| UC 2-6 | Urbaine | Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine | 7 ha |
| 38AU | À urbaniser | Zone à urbaniser ouverte | 6 ha |
| UD 4-2 | Urbaine | Tissu d équipements publics et ou collectifs : enseignement culture sport | 5 ha |
| UC 2-2 | Urbaine | Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine | 4 ha |
| UA 2-1 | Urbaine | Centralité de village, de bourg | 4 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés12
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés21
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés869
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)2
- Linéaires de diversité commerciale4
- Règles graphiques d’emprise au sol34
- Règles graphiques de hauteur17
- Espaces remarquables du littoral3
- Droit de préemption urbain4
- Périmètres de sursis à statuer2
- Zonage d’assainissement et réseaux35
- Projets urbains partenariaux1
- Programmes d’aménagement d’ensemble3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Georges-d'Orques (1 sur 12)
- 20 m² : PAPAG
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Georges-d'Orques
- SGO-1 : OAP Secteur Sud Saint-Georges d'Orques
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Georges-d'Orques (12 sur 869)
- haie × 287
- EVP type 2 × 260
- arbre notable isolé × 136
- SGOp20 : Edifices ou parties d'édifices à conserver × 3
- EVP type 1 × 2
- SGOp89 : façade ou alignement de façades à conserver, restaurer ou mettre en valeur × 2
- SGOp1 : Edifices ou parties d'édifices à conserver
- SGOp10 : Edifices ou parties d'édifices à conserver
- SGOp100 : façade ou alignement de façades à conserver, restaurer ou mettre en valeur
- SGOp101 : façade ou alignement de façades à conserver, restaurer ou mettre en valeur
- SGOp102 : façade ou alignement de façades à conserver, restaurer ou mettre en valeur
- SGOp103 : façade ou alignement de façades à conserver, restaurer ou mettre en valeur
Servitudes d’utilité publique à Saint-Georges-d'Orques
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Hérault : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Georges-d'Orques figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1553
- Plans de prévention des risques naturels PM1138
- Canalisations d’hydrocarbures I1117
- Sites patrimoniaux remarquables AC467
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Forêts de protection A71
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Saint-Georges-d'Orques
À Saint-Georges-d'Orques, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Georges-d'Orques
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Saint-Georges-d'Orques, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Georges-d'Orques ?
Saint-Georges-d'Orques est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : Montpellier Méditerranée Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/06/2026).
Le PLUi de Saint-Georges-d'Orques est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Georges-d'Orques ?
Sur le territoire de Saint-Georges-d'Orques, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones agricoles 58 %, zones urbaines 22 %, zones naturelles et forestières 18 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : Ap, A, At, Nt. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Georges-d'Orques ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Georges-d'Orques ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Georges-d'Orques ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Georges-d'Orques ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)