PLU de Montarnaud (34570)

L’urbanisme à Montarnaud en bref

Montarnaud, 4 208 habitants, occupe 27,6 km² de l’Hérault (34), soit 153 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 09/07/2008, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 13/04/2022. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.

Le plan de zonage découpe le territoire en 47 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 67 % et les zones agricoles 24 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 9 %, dans la moyenne de l’Hérault (9 %). La zone la plus étendue est N1 (naturelle), avec 1 235 ha, soit 45 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 52 espaces boisés classés, 26 emplacements réservés, 10 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.

Pour qui construit à Montarnaud, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Vailhauquès, Saint-Paul-et-Valmalle, La Boissière…) se répartit ainsi : 3 en PLU communal, 3 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Montarnaud

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Montarnaud
Approuvé le: 09/07/2008
Procédure en cours: révision de PLU (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 13/04/2022

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 67 % (1 844 ha)
Zones agricoles (A) 24 % (664 ha)
Zones à urbaniser (AU) 6 % (158 ha)
Zones urbaines (U) 3 % (79 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire de Montarnaud, les zones agricoles et naturelles 91 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Montarnaud

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N1	Naturelle	N1 : Zone naturelle de protection des bois et des paysages où toute nouvelle construction est interdite. Dans	1 235 ha
A	Agricole	A : Zone de richesse économique dans laquelle les terrains doivent être réservés à l'exploitation agricole, l'	316 ha
N1f	Naturelle	N1f : Secteur naturel	264 ha
A1	Agricole	A1 : Secteur du Mas Dieu couvert par une protection totale de l'agriculture	169 ha
A2	Agricole	A2 : Secteur qui est protégé pour des raisons agronomiques et paysagères et dans lequel, seules sont autorisée	154 ha
N0	Naturelle	N0 : Zone naturelle de protection le site d'intérêt communautaire Natura 2000	128 ha
N5	Naturelle	N5 : Zone destinée à l'implantation de champs photovoltaïques au sol, et des réseaux et installations techniqu	69 ha
UDc	Urbaine	UDc : Secteur comprenant un tissu d'individuels diffus de densité variable suivant l'époque de leur réalisatio	37 ha
N1e	Naturelle	N1e : Secteur naturel	30 ha
UDa	Urbaine	UDa : Secteur comprenant un tissu d'individuels diffus de densité variable suivant l'époque de leur réalisatio	27 ha
N5e	Naturelle	N5e : Secteur naturel	22 ha
N4	Naturelle	N4 : Zone naturelle (en grande partie couverte par un EBC), de protection stricte où toute occupation ou utili	20 ha
2AUc	À urbaniser	2AUc : Secteur est destiné à une typologie de bâti individuel diffus ou en bande	20 ha
6AU2	À urbaniser	6AU2 : Sous -secteur d'implantation des équipements à réaliser sur l'ECOSITE du Mas Dieu (Eco-durable)	20 ha
6AU1	À urbaniser	6AU1 : Sous -secteur d'implantation des équipements à réaliser sur l'ECOSITE du Mas Dieu (Animation)	19 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 47. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés26
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés52
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)10
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer5
Règles d’implantation des constructions (graphiques)3
Droit de préemption urbain6
Zones d’aménagement concerté (ZAC)3
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Zones d’aménagement différé (ZAD)2
Programmes d’aménagement d’ensemble3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Montarnaud (12 sur 26)

Emplacement résrevé n° 01 : RD111, vers la Boissière. Elargissement de la section…
Emplacement résrevé n° 02 : RD27E, vers Bel Air. Elargissement de la section vers Bel…
Emplacement résrevé n° 03 : RD27E vers Argelliers. Elargissement de la section comprise…
Emplacement résrevé n° 04 : RD111E vers Saint-Paul. Elargissement à 9 mètres de…
Emplacement résrevé n° 05 : Elargissement à 8 mètres de plateforme du chemin de la Tour…
Emplacement résrevé n° 06 : Elargissement à 9 mètres de plateforme du Chemin des Pouses…
Emplacement résrevé n° 07 : Création d'une voirie allant à la station d'épuration…
Emplacement résrevé n° 08 : Réserve pour parkings publics
Emplacement résrevé n° 09 : Création d'une voirie de desserte avec carrefour Plateforme…
Emplacement résrevé n° 10 : Elargissement du chemin rural n°11 à Pioch Ourbatieu…
Emplacement résrevé n° 11 : Création d'une voie de 8 m de plateforme (secteur de Puech…
Emplacement résrevé n° 12 : Réserve pour réservoir d'eau

Orientations d’aménagement et de programmation à Montarnaud

Orientation d'aménagement et de programmation : Ecosite du Mas Dieu
Orientation d'aménagement et de programmation : Réaménagement du site de l'ancienne…
Orientation d'aménagement et de programmation : Secteur du Moulin à Vent
Orientation d'aménagement et de programmation : ZAC de la Tour
Orientation d'aménagement et de programmation : ZAC du Pradas

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Montarnaud

Périmètre de protection espace boisé protégé morcellement interdit DCM du 3 juin 1989

Secteurs de constructibilité limitée à Montarnaud (3 sur 10)

PPRi du Haut bassin de la Mosson : Zone inondable Bleue Urbanisée "BU" × 7
PPRi du Haut bassin de la Mosson : Zone inondable Rouge Urbanisée "RU" × 2
PPRi du Haut bassin de la Mosson : Zone inondable Rouge Naturelle "R"

Servitudes d’utilité publique à Montarnaud

À l’échelle de l’Hérault, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Montarnaud. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1553
Plans de prévention des risques naturels PM1138
Canalisations d’hydrocarbures I1117
Sites patrimoniaux remarquables AC467
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Forêts de protection A71
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Montarnaud

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Montarnaud, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Montarnaud

Pour une parcelle précise à Montarnaud, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Montarnaud ?

Montarnaud est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 09/07/2008. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 13/04/2022).

Le PLU de Montarnaud est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Montarnaud ?

Sur le territoire de Montarnaud, le document publié compte 47 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 67 %, zones agricoles 24 %, zones à urbaniser 6 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : N1, A, N1f, A1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Montarnaud ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Montarnaud ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 26 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Montarnaud ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Montarnaud ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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