L’urbanisme en clairL’urbanisme à Villiers-le-Mahieu en bref
Avec 888 habitants pour 6,9 km², Villiers-le-Mahieu (Yvelines, 78) a une densité de 129 hab./km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 09/07/2012, élaboré par la commune elle-même. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 18/12/2024.
Sur 13 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 6 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (19 %) ; le reste est classé en zone agricole (64 %) ou naturelle (30 %). Première zone par la surface : A (« zone agricole »), 438 ha, soit 64 % du territoire.
S’y ajoutent 94 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 26 espaces boisés classés, 6 emplacements réservés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation à Villiers-le-Mahieu.
Ses 6 voisines les plus proches (Autouillet, Flexanville, Thoiry…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Villiers-le-Mahieu
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Villiers-le-Mahieu
- Approuvé le
- 09/07/2012
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 18/12/2024
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 64 % (438 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 30 % (208 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (34 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Villiers-le-Mahieu, les zones agricoles et naturelles 94 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Villiers-le-Mahieu
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A: zone agricole | 438 ha |
| N | Naturelle | N: zone de protection du patrimoine naturel | 126 ha |
| Nz | Naturelle | Nz: secteur du parc de Thoiry | 56 ha |
| Ub | Urbaine | Ub: zone d'extention récente | 18 ha |
| Ua | Urbaine | Ua: zone de centre urbain | 12 ha |
| Np | Naturelle | Np: secteur de protection du patrimoine | 11 ha |
| Nh | Naturelle | Nh: secteur à constructibilité très limitée | 10 ha |
| Ne | Naturelle | Ne: secteur naturel lié aux équipements collectifs | 4 ha |
| Ue | Urbaine | Ue: secteur d'équipement collectif | 4 ha |
| 1AUb | À urbaniser | 1AUb: zone d'urbanisation future à court et moyen terme | 2 ha |
| 2AU | À urbaniser | 2AU: zone d'urbanisation future | 2 ha |
| Nj | Naturelle | Nj: secteur de jardins | < 1 ha |
| 1AUa | À urbaniser | 1AUa: zone d'urbanisation future à court et moyen terme | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés6
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés26
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés94
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
- Équipements collectifs admis en zone A ou N2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Villiers-le-Mahieu (1 sur 3)
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Villiers-le-Mahieu (7 sur 94)
- CH_PIETON : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre… × 47
- BATI : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 22
- ARBRE : Éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 8
- MUR : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 6
- VEGETAL : Patrimoine paysager à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 5
- HAIE : Éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 3
- VUE : Patrimoine paysager à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 3
Servitudes d’utilité publique à Villiers-le-Mahieu
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Yvelines : 12 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Villiers-le-Mahieu figurent dans sa note. Dans le département :
- Canalisations d’hydrocarbures I1204
- Monuments historiques et leurs abords AC141
- Plans de prévention des risques naturels PM123
- Installations classées et sites pollués PM219
- Sites patrimoniaux remarquables AC413
- Plans de prévention des risques technologiques PM35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
- Zones agricoles protégées A94
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Villiers-le-Mahieu
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Villiers-le-Mahieu, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Villiers-le-Mahieu
Pour une parcelle précise à Villiers-le-Mahieu, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Villiers-le-Mahieu a-t-elle un PLU ?
Villiers-le-Mahieu est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 09/07/2012. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/12/2024).
Le PLU de Villiers-le-Mahieu est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Villiers-le-Mahieu ?
Sur le territoire de Villiers-le-Mahieu, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones agricoles 64 %, zones naturelles et forestières 30 %, zones urbaines 5 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Nz, Ub. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Villiers-le-Mahieu ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Villiers-le-Mahieu ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Villiers-le-Mahieu ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Autouillet (78770)
- Flexanville (78910)
- Thoiry (78770)
- Auteuil (78770)
- Goupillières (78770)
- Garancières (78890)