L’urbanisme en clairAuteuil : document, zonage, périmètres
Auteuil est une commune des Yvelines (78) de 1 020 habitants, dont le territoire s’étend sur 4,4 km² (231 hab./km²).
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 22/02/2018, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 22/02/2018.
Le territoire se partage entre 8 % de zones naturelles, 82 % de zones agricoles et 11 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (19 %), en 9 zones. Première zone par la surface : A (« agricole »), 358 ha, soit 82 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 23 espaces boisés classés, 13 emplacements réservés, 7 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation à Auteuil.
Autour d’elle, même cadre : Saulx-Marchais, Autouillet, Vicq et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme d’Auteuil
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune d’Auteuil
- Approuvé le
- 22/02/2018
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 22/02/2018
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 82 % (358 ha)
- Zones urbaines (U) 11 % (48 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 8 % (33 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 11 % du territoire d’Auteuil, les zones agricoles et naturelles 89 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Auteuil
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | agricole | 358 ha |
| N | Naturelle | Naturelle et forestière | 32 ha |
| UB | Urbaine | urbaine | 30 ha |
| UA | Urbaine | urbaine | 15 ha |
| UC | Urbaine | urbaine | 2 ha |
| Ne | Naturelle | Naturelle et forestière | 1 ha |
| UX | Urbaine | urbaine | 1 ha |
| Atf | Agricole | agricole | < 1 ha |
| UE | Urbaine | urbaine | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés13
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
- Espaces boisés classés23
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés4
- Linéaires de diversité commerciale8
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)7
- Droit de préemption urbain27
- Zones de préemption des espaces naturels sensibles1
- Secteurs de taxe d’aménagement1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Auteuil (6 sur 7)
- OAP3 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 2
- OAP1a : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- OAP1b : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- OAP2A : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- OAP2B : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- OAP2C : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Auteuil (2 sur 4)
- NATUREL : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre… × 3
- PROTECTION : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre…
Secteurs de constructibilité limitée à Auteuil (2 sur 7)
- NON_AEDIF : Secteur avec interdiction de constructibilité pour des raisons environnementales, de… × 6
- AQUEDUC : Les zones de protection éloignée constituées par deux bandes de terrain de 40m de…
Servitudes d’utilité publique à Auteuil
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Yvelines (12 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Auteuil sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Canalisations d’hydrocarbures I1204
- Monuments historiques et leurs abords AC141
- Plans de prévention des risques naturels PM123
- Installations classées et sites pollués PM219
- Sites patrimoniaux remarquables AC413
- Plans de prévention des risques technologiques PM35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
- Zones agricoles protégées A94
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Auteuil, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Auteuil
Pour une parcelle précise à Auteuil, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Auteuil a-t-elle un PLU ?
Auteuil est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 22/02/2018. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 22/02/2018).
Le PLU d’Auteuil est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU d’Auteuil ?
Sur le territoire d’Auteuil, le document publié compte 9 zones ou secteurs : zones agricoles 82 %, zones urbaines 11 %, zones naturelles et forestières 8 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, UA. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Auteuil ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Auteuil ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 13 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Auteuil ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Auteuil ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Auteuil ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saulx-Marchais (78650)
- Autouillet (78770)
- Vicq (78490)
- Marcq (78770)
- Boissy-sans-Avoir (78490)
- Villiers-le-Mahieu (78770)