PLU de Garancières (78890)

L’urbanisme à Garancières en bref

Commune des Yvelines (78), Garancières compte 2 621 habitants sur 10,4 km², soit une densité de 252 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 25/06/2013 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 25/09/2025.

16 % du territoire de Garancières est classé en zone urbaine (14 %) ou à urbaniser (1 %), moins que la moyenne des Yvelines (19 %). Les zones agricoles (73 %) et naturelles (11 %) occupent le reste des 14 zones du plan. Première zone par la surface : A (« Zone réservée aux activités agricoles »), 761 ha, soit 73 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 66 espaces boisés classés, 1 emplacement réservé, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Autour d’elle, même cadre : La Queue-les-Yvelines, Boissy-sans-Avoir, Béhoust et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Garancières

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Garancières
Approuvé le: 25/06/2013
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 25/09/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 73 % (761 ha)
Zones urbaines (U) 14 % (148 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 11 % (115 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (13 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 16 % du territoire de Garancières, les zones agricoles et naturelles 84 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Garancières

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone réservée aux activités agricoles	761 ha
N	Naturelle	Zone naturelle, globalement inconstructible, qu'il convient de protéger en raison de la qualité des sites, des	86 ha
UH	Urbaine	Zone correspondant aux habitations implantées de façon discontinue	80 ha
UHa	Urbaine	Secteur de la zone UH (habitations implantées de façon discontinue) dans lequel les règles de densité sont moi	24 ha
Nh	Naturelle	Secteur de la zone N correspondant aux habitations existantes en zone naturelle	17 ha
UA	Urbaine	Zone correspondant au centre aggloméré traditionnel	14 ha
2AU	À urbaniser	Zone peu ou non équipée. La capacité des réseaux périphériques n'étant pas suffisante pour desservir les const	13 ha
Na	Naturelle	Secteur de la zone N correspondant au camping du Breuil	11 ha
UJ	Urbaine	Zone destinée à recevoir des activités artisanales, industrielles et commerciales ne présentant pas de nuisanc	7 ha
UM	Urbaine	Zone spécifiquement affectée à la fonction ferroviaire	7 ha
UAa	Urbaine	Secteur de la zone UA (centre aggloméré traditionnel) correspondant au lieu dit La Haute Perruche	5 ha
UHb	Urbaine	Secteur de la zone UH (habitations implantées de façon discontinue), correspondant au hameau du Breuil, dans l	5 ha
UE	Urbaine	Zone à vocation principale d'équipements	5 ha
UJc	Urbaine	Secteur de la zone UJ, consacré exclusivement aux activités commerciales	1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés1
Espaces boisés classés66
Règles graphiques de stationnement1
Équipements collectifs admis en zone A ou N5
Droit de préemption urbain1
Sites archéologiques20

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Servitudes d’utilité publique à Garancières

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Yvelines (12 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Garancières sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1204
Monuments historiques et leurs abords AC141
Plans de prévention des risques naturels PM123
Installations classées et sites pollués PM219
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Zones agricoles protégées A94
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Garancières

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Garancières, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Garancières

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Garancières ?

Garancières est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 25/06/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 25/09/2025).

Le PLU de Garancières est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Garancières ?

Sur le territoire de Garancières, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 73 %, zones urbaines 14 %, zones naturelles et forestières 11 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UH, UHa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Garancières ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Garancières ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Garancières ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Garancières ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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