L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Galluis
Galluis est une commune des Yvelines (78) de 1 298 habitants, dont le territoire s’étend sur 4,5 km² (288 hab./km²).
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 12/12/2011, élaboré par la commune elle-même. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 13/04/2023.
Le territoire se partage entre 26 % de zones naturelles, 56 % de zones agricoles et 18 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (19 %), en 15 zones. La zone la plus étendue est A (« agricole »), avec 242 ha, soit 54 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 71 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 18 emplacements réservés, 13 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation à Galluis.
Autour d’elle, même cadre : Méré, La Queue-les-Yvelines, Boissy-sans-Avoir et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Galluis
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Galluis
- Approuvé le
- 12/12/2011
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 13/04/2023
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 56 % (252 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 26 % (116 ha)
- Zones urbaines (U) 16 % (70 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 2 % (11 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 18 % du territoire de Galluis, les zones agricoles et naturelles 82 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Galluis
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | agricole | 242 ha |
| N | Naturelle | Naturelle et forestière | 113 ha |
| UH | Urbaine | urbaine | 30 ha |
| UA | Urbaine | urbaine | 13 ha |
| UHa | Urbaine | urbaine | 9 ha |
| UHb | Urbaine | urbaine | 8 ha |
| Aa | Agricole | agricole | 8 ha |
| UI | Urbaine | urbaine | 7 ha |
| AUi | À urbaniser | à urbaniser | 7 ha |
| AUb | À urbaniser | à urbaniser | 3 ha |
| UHc | Urbaine | urbaine | 2 ha |
| Ab | Agricole | agricole | 2 ha |
| NI | Naturelle | Naturelle et forestière | 2 ha |
| Na | Naturelle | Naturelle et forestière | < 1 ha |
| 2AU | À urbaniser | à urbaniser | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés18
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés13
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés71
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)5
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)11
- Espaces remarquables du littoral15
- Droit de préemption urbain17
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
- Secteurs de taxe d’aménagement6
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Galluis (11 sur 18)
- DECHETS : Emplacement réservé aux installations d'intérêt général × 7
- ER1 : Emplacement réservé aux ouvrages publics × 2
- ER10 : Emplacement réservé aux ouvrages publics
- ER11 : Emplacement réservé aux ouvrages publics
- ER2 : Emplacement réservé aux ouvrages publics
- ER3 : Emplacement réservé aux ouvrages publics
- ER4 : Emplacement réservé aux ouvrages publics
- ER5 : Emplacement réservé aux ouvrages publics
- ER6 : Emplacement réservé aux ouvrages publics
- ER8 : Emplacement réservé aux ouvrages publics
- ER9 : Emplacement réservé aux ouvrages publics
Orientations d’aménagement et de programmation à Galluis
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Galluis (4 sur 71)
- BATI : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 40
- ARBRE : Patrimoine paysager à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 19
- ESAPCE_V : Patrimoine paysager à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 11
- V_CLOTURE : Patrimoine paysager à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
Secteurs de constructibilité limitée à Galluis (2 sur 5)
- BANDE : Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,… × 4
- NON_CONST : Secteur avec interdiction de constructibilité pour des raisons environnementales, de…
Servitudes d’utilité publique à Galluis
À l’échelle des Yvelines, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 12 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Galluis. Principales catégories publiées :
- Canalisations d’hydrocarbures I1204
- Monuments historiques et leurs abords AC141
- Plans de prévention des risques naturels PM123
- Installations classées et sites pollués PM219
- Sites patrimoniaux remarquables AC413
- Plans de prévention des risques technologiques PM35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
- Zones agricoles protégées A94
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Galluis
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Galluis, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Galluis
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Galluis a-t-elle un PLU ?
Galluis est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 12/12/2011. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 13/04/2023).
Le PLU de Galluis est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Galluis ?
Sur le territoire de Galluis, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 56 %, zones naturelles et forestières 26 %, zones urbaines 16 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UH, UA. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Galluis ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Galluis ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 18 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Galluis ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Galluis ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Méré (78490)
- La Queue-les-Yvelines (78940)
- Boissy-sans-Avoir (78490)
- Grosrouvre (78490)
- Montfort-l'Amaury (78490)
- Garancières (78890)