PLU de Goupillières (78770)

L’essentiel sur l’urbanisme à Goupillières

Goupillières, 570 habitants, occupe 5,6 km² des Yvelines (78), soit 101 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 07/12/2018, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 28/03/2024.

Le plan de zonage découpe le territoire en 6 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 18 % et les zones agricoles 71 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 11 %, moins que la moyenne des Yvelines (19 %). Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 402 ha, soit 71 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 43 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 8 espaces boisés classés, 4 secteurs de constructibilité limitée.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Hargeville, Thoiry, Saint-Martin-des-Champs…), 2 en PLUi, 4 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Goupillières

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Goupillières
Approuvé le: 07/12/2018
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 28/03/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 71 % (402 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 18 % (99 ha)
Zones urbaines (U) 11 % (62 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 11 % du territoire de Goupillières, les zones agricoles et naturelles 89 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Goupillières

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	402 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	94 ha
Uh	Urbaine	Zone urbaine	57 ha
Nj	Naturelle	Secteur naturel de parcs et jardins	5 ha
Ul	Urbaine	Zone réservée aux équipements d'intérêt collectif	3 ha
Uj	Urbaine	Zone dédiée à l'activité économique	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Espaces boisés classés8
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés43
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)4
Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
Équipements collectifs admis en zone A ou N1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Goupillières

OAP : Orientation d'amenagement et de programmation

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Goupillières (5 sur 43)

PROT : Ensemble bâti repérés au titre de l'article L.151-19 × 19
PROT : Mur - éléments repérés au titre de l'article L.151-19 × 16
PROT : Ensemble paysager repérés au titre de l'article L.151-23 × 5
PROT : Arbre repérés au titre de l'article L.151-23 × 2
PROT : Eléments repérés au titre de l'article L.151-19- Calvaire

Secteurs de constructibilité limitée à Goupillières (2 sur 4)

LISIERE : Bande de protection des lisières (50m) des massifs de plus de 100 ha × 3
Bande de protection des lisieres (50m) des massifs boisés de plus de 100 ha en site…

Servitudes d’utilité publique à Goupillières

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Yvelines (12 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Goupillières sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1204
Monuments historiques et leurs abords AC141
Plans de prévention des risques naturels PM123
Installations classées et sites pollués PM219
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Zones agricoles protégées A94
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Goupillières

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Goupillières, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Goupillières

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Goupillières, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Goupillières ?

Goupillières est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 07/12/2018. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 28/03/2024).

Le PLU de Goupillières est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Goupillières ?

Sur le territoire de Goupillières, le document publié compte 6 zones ou secteurs : zones agricoles 71 %, zones naturelles et forestières 18 %, zones urbaines 11 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Uh, Nj. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Goupillières ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Goupillières ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Hargeville (78790)
Thoiry (78770)
Saint-Martin-des-Champs (78790)
Jumeauville (78580)
Flexanville (78910)
Andelu (78770)

Toutes les communes : Yvelines (78)