L’urbanisme en clairL’urbanisme à Thoiry en bref
Commune des Yvelines (78), Thoiry compte 1 434 habitants sur 7,1 km², soit une densité de 201 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 04/03/2008 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 28/01/2025.
9 % du territoire de Thoiry est classé en zone urbaine (9 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne des Yvelines (19 %). Les zones agricoles (70 %) et naturelles (21 %) occupent le reste des 12 zones du plan. La zone la plus étendue est A (« Agricole »), avec 469 ha, soit 66 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 175 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 20 espaces boisés classés, 17 emplacements réservés, ainsi que des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Marcq, Andelu, Villiers-le-Mahieu…) sont toutes en PLU communal, comme Thoiry.
Le document d’urbanisme de Thoiry
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Thoiry
- Approuvé le
- 04/03/2008
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 28/01/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 70 % (496 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 21 % (150 ha)
- Zones urbaines (U) 9 % (63 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire de Thoiry, les zones agricoles et naturelles 91 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Thoiry
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Agricole | 469 ha |
| N | Naturelle | Naturelle et forestière | 79 ha |
| NZ1 | Naturelle | Naturelle et forestière | 69 ha |
| UB | Urbaine | Urbaine | 32 ha |
| Aa | Agricole | Agricole | 27 ha |
| UA | Urbaine | Urbaine | 21 ha |
| UL | Urbaine | Urbaine | 5 ha |
| UPa | Urbaine | Urbaine | 3 ha |
| 1AUa | À urbaniser | à urbaniser | 2 ha |
| UP | Urbaine | Urbaine | 2 ha |
| NZ2 | Naturelle | Naturelle et forestière | 2 ha |
| 1AUb | À urbaniser | à urbaniser | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés17
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés20
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés175
- Linéaires de diversité commerciale2
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
- Équipements collectifs admis en zone A ou N20
- Espaces remarquables du littoral12
- Sites archéologiques14
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Thoiry (1 sur 2)
- Perimètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Thoiry (7 sur 175)
- BATI : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 62
- PIGNONS : Patrimoine paysager à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 48
- PLANTATION : Éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 38
- Plans d'eau, mares et mouillières × 24
- LISIERE : Lisière de 50 mètres du massif boisé de plus de 100 hectares
- MH : Patrimoine paysager à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural
- PAYSAGE : Cours d'eau
Secteurs de constructibilité limitée à Thoiry (1 sur 2)
- ZNA : Secteur avec interdiction de constructibilité pour des raisons environnementales, de… × 2
Servitudes d’utilité publique à Thoiry
À l’échelle des Yvelines, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 12 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Thoiry. Principales catégories publiées :
- Canalisations d’hydrocarbures I1204
- Monuments historiques et leurs abords AC141
- Plans de prévention des risques naturels PM123
- Installations classées et sites pollués PM219
- Sites patrimoniaux remarquables AC413
- Plans de prévention des risques technologiques PM35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
- Zones agricoles protégées A94
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Thoiry, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Thoiry
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Thoiry ?
Thoiry est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 04/03/2008. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 28/01/2025).
Le PLU de Thoiry est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Thoiry ?
Sur le territoire de Thoiry, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 70 %, zones naturelles et forestières 21 %, zones urbaines 9 % de la surface. Les plus étendues : A, N, NZ1, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Thoiry ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Thoiry ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 17 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Thoiry ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Marcq (78770)
- Andelu (78770)
- Villiers-le-Mahieu (78770)
- Autouillet (78770)
- Goupillières (78770)
- Auteuil (78770)