PLU de Villeparisis (77270)

L’urbanisme à Villeparisis en bref

Avec 26 946 habitants pour 8,3 km², Villeparisis (Seine-et-Marne, 77) a une densité de 3 231 hab./km².

Les règles d’urbanisme de Villeparisis sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 15/05/2019. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 05/03/2024.

Sur 25 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 59 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (11 %) ; le reste est classé en zone agricole (22 %) ou naturelle (19 %). Première zone par la surface : UC (« Tissu urbain à dominante pavillonaire »), 242 ha, soit 29 % du territoire.

S’y ajoutent 146 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 50 règles graphiques d’implantation, 25 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des secteurs d’information sur les sols, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Villeparisis est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Villeparisis, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Courtry, Vaujours, Le Pin…), 4 en PLU communal, 2 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Villeparisis

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Villeparisis
Approuvé le: 15/05/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 05/03/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 57 % (473 ha)
Zones agricoles (A) 22 % (186 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 19 % (160 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (15 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 59 % du territoire de Villeparisis, les zones agricoles et naturelles 41 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Villeparisis

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UC	Urbaine	Tissu urbain à dominante pavillonaire	242 ha
A	Agricole	Zone agricole	166 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	71 ha
UI	Urbaine	Zones d'activités mixtes	46 ha
Nd	Naturelle	Site de stockage des déchets	44 ha
UF	Urbaine	Zones d'équipements d'intérêt collectif	38 ha
UA	Urbaine	Pôles de centralité	28 ha
NC	Naturelle	Site de carrières	28 ha
UIa	Urbaine	Zone d'activités où sont limitées les activités commerciales et de service	25 ha
UFa	Urbaine	Zones d'équipements d'intérêt collectif communaux	21 ha
Aer	Agricole	Zone agricole - installation de système de production d'énergies renouvelables	20 ha
UIb	Urbaine	Zones d'activités à vocation commerciale	18 ha
UCa	Urbaine	Lotissement pavillonaire	16 ha
UE	Urbaine	Résidences d'habitat collectif	15 ha
UD	Urbaine	Quartier du Boisparisis	13 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 25. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés5
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés25
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés146
Linéaires de diversité commerciale25
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Continuités écologiques (trame verte et bleue)4
Règles d’implantation des constructions (graphiques)50
Secteurs de taille minimale des logements3
Droit de préemption urbain6
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Secteurs d’information sur les sols (pollution)5

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Villeparisis (4 sur 5)

ER10 : Emplacement réservé (Art. L.151-41) × 2
ER3 : Emplacement réservé (Art. L.151-41)
ER5 : Emplacement réservé (Art. L.151-41)
ER7 : Emplacement réservé (Art. L.151-41)

Orientations d’aménagement et de programmation à Villeparisis (2 sur 6)

OAP Zoom × 3
Périmètre OAP × 3

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Villeparisis (12 sur 146)

Patrimoine bâti protégé (L151-19 CU) × 49
Espaces verts à proteger (Art. L.151-23) × 21
ALIG_ARB : Alignements d'arbres à protéger (Art. L.151-23 CU) × 2
A1 : Arbres remarquables (Art. L. 151-23 CU)
A10 : Arbres remarquables (Art. L. 151-23 CU)
A11 : Arbres remarquables (Art. L. 151-23 CU)
A12 : Arbres remarquables (Art. L. 151-23 CU)
A13 : Arbres remarquables (Art. L. 151-23 CU)
A14 : Arbres remarquables (Art. L. 151-23 CU)
A15 : Arbres remarquables (Art. L. 151-23 CU)
A16 : Arbres remarquables (Art. L. 151-23 CU)
A17 : Arbres remarquables (Art. L. 151-23 CU)

Secteurs de constructibilité limitée à Villeparisis

Zonage réseau électrique stratégique

Servitudes d’utilité publique à Villeparisis

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Seine-et-Marne : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Villeparisis figurent dans sa note. Dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1268
Monuments historiques et leurs abords AC160
Sites patrimoniaux remarquables AC422
Plans de prévention des risques naturels PM119
Installations classées et sites pollués PM216
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Forêts de protection A73
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Villeparisis

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Villeparisis, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Villeparisis

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Villeparisis ?

Villeparisis est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 15/05/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/03/2024).

Le PLU de Villeparisis est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Villeparisis ?

Sur le territoire de Villeparisis, le document publié compte 25 zones ou secteurs : zones urbaines 57 %, zones agricoles 22 %, zones naturelles et forestières 19 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : UC, A, N, UI. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Villeparisis ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Villeparisis ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Villeparisis ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Villeparisis est-elle en zone tendue ?

Oui : Villeparisis figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Villeparisis ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Seine-et-Marne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Villeparisis ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Courtry (77181)
Vaujours (93410)
Le Pin (77181)
Coubron (93470)
Mitry-Mory (77290)
Gressy (77410)

Toutes les communes : Seine-et-Marne (77)