L’urbanisme en clairL’urbanisme à Villard-Reculas en bref
Villard-Reculas, 76 habitants, occupe 5,0 km² de l’Isère (38), soit 15 habitants au km².
Les règles d’urbanisme de Villard-Reculas sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 17/12/2005. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 28/01/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 10 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 40 % et les zones agricoles 57 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 3 %, moins que la moyenne de l’Isère (9 %). N (naturelle) est la zone la plus vaste : 197 ha, soit 40 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 10 emplacements réservés, 4 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 2 espaces boisés classés.
Villard-Reculas est par ailleurs classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Pour qui construit à Villard-Reculas, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 1 en carte communale, 4 en PLU communal, 1 au RNU. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Villard-Reculas.
Le document d’urbanisme de Villard-Reculas
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Villard-Reculas
- Approuvé le
- 17/12/2005
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 28/01/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 57 % (280 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 40 % (197 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (14 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Villard-Reculas, les zones agricoles et naturelles 97 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Villard-Reculas
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Secteur naturel à protéger en raison de la qualité du site, des milieux naturels, des paysages et de leur inté | 197 ha |
| Adm | Agricole | Zone agricole dédiée au domaine de montagne | 139 ha |
| A | Agricole | Secteur agricole, équipé ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des t | 138 ha |
| Uc | Urbaine | Zone urbaine d'habitat pavillonaire | 12 ha |
| Ap | Agricole | Zone agricole à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique de l'espace agricole ave | 3 ha |
| Ua | Urbaine | Zone urbaine du centre ancien du village | 2 ha |
| Ne | Naturelle | Zone à dominante naturelle accueillant des équipements publics (STECAL) | < 1 ha |
| Nj | Naturelle | Zone à dominante naturelle accueillant un jardin public (STECAL) | < 1 ha |
| Ub | Urbaine | Zone urbaine mixte de densité forte avec des hauteurs plus importantes | < 1 ha |
| Ar | Agricole | Zone agricole du domaine de montagne accueillant un restauant d'altitude (STECAL) | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés10
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés2
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés4
- Linéaires de diversité commerciale2
- Équipements collectifs admis en zone A ou N1
- Zones aménagées pour la pratique du ski2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Villard-Reculas
- ER n°01 : Emplacement réservé identifié au titre de l'article L151-41 du Code de l'urbanisme
- ER n°02 : Emplacement réservé identifié au titre de l'article L151-41 du Code de l'urbanisme
- ER n°03 : Emplacement réservé identifié au titre de l'article L151-41 du Code de l'urbanisme
- ER n°04 : Emplacement réservé identifié au titre de l'article L151-41 du Code de l'urbanisme
- ER n°05 : Emplacement réservé identifié au titre de l'article L151-41 du Code de l'urbanisme
- ER n°06 : Emplacement réservé identifié au titre de l'article L151-41 du Code de l'urbanisme
- ER n°07 : Emplacement réservé identifié au titre de l'article L151-41 du Code de l'urbanisme
- ER n°08 : Emplacement réservé identifié au titre de l'article L151-41 du Code de l'urbanisme
- ER n°09 : Emplacement réservé identifié au titre de l'article L151-41 du Code de l'urbanisme
- ER n°10 : Emplacement réservé identifié au titre de l'article L151-41 du Code de l'urbanisme
Orientations d’aménagement et de programmation à Villard-Reculas
- Orientation d'Aménagement et de Programmation délimitée au titre de l'article L151-6 du…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Villard-Reculas (2 sur 4)
- Zone humide protégée au titre de l'article L151-23 du Code de l'urbanisme × 3
- PP1 : Patrimoine à préserver au titre de l'article L151-19 du Code de l'urbanisme
Servitudes d’utilité publique à Villard-Reculas
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Isère (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Villard-Reculas sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1294
- Plans de prévention des risques naturels PM1226
- Canalisations d’hydrocarbures I1199
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Plans de prévention des risques technologiques PM311
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
- Zones agricoles protégées A96
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Villard-Reculas
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Villard-Reculas
À Villard-Reculas, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Villard-Reculas
Pour une parcelle précise à Villard-Reculas, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Villard-Reculas ?
Villard-Reculas est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 17/12/2005. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 28/01/2026).
Le PLU de Villard-Reculas est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Villard-Reculas ?
Sur le territoire de Villard-Reculas, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones agricoles 57 %, zones naturelles et forestières 40 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : N, Adm, A, Uc. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Villard-Reculas ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Villard-Reculas ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 10 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
La loi Montagne s’applique-t-elle à Villard-Reculas ?
Oui : Villard-Reculas figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Villard-Reculas est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Villard-Reculas ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Isère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Villard-Reculas ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)