L’urbanisme en clairHuez : document, zonage, périmètres
Huez est une commune de l’Isère (38) de 1 244 habitants, dont le territoire s’étend sur 20,3 km² (61 hab./km²).
Les règles d’urbanisme de Huez sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 17/12/2025.
Le territoire se partage entre 63 % de zones naturelles, 31 % de zones agricoles et 6 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (9 %), en 31 zones. Ndm (naturelle) est la zone la plus vaste : 786 ha, soit 39 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 214 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 184 secteurs de constructibilité limitée, 49 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Huez est par ailleurs classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Pour qui construit à Huez, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Le Freney-d'Oisans, Villard-Reculas, La Garde…), 4 en PLU communal, 2 en carte communale.
Le document d’urbanisme de Huez
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Huez
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 17/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 63 % (1 268 ha)
- Zones agricoles (A) 31 % (631 ha)
- Zones urbaines (U) 6 % (113 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Huez, les zones agricoles et naturelles 94 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Huez
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Ndm | Naturelle | Zone naturelle qui correspond à la zone de sports de montagne (équipements sportifs ainsi que les aménagements | 786 ha |
| Adm | Agricole | Zone agricole où sont également autorisés les aménagements nécessaires aux sports de montagne (équipements spo | 624 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle à protéger en raison de la qualité du site, des milieux naturels, des paysages et de leur intér | 304 ha |
| Nlac | Naturelle | Zone naturelle qui correspond aux abords des lacs naturels et artificiels où les possibilités de construire so | 160 ha |
| Ub1 | Urbaine | Zone urbaine, sous-zone de la zone Ub, où les commerces sont interdits | 39 ha |
| Ub | Urbaine | Zone urbaine qui correspond aux secteurs de la station de l'Alpe d'Huez à forte densité | 19 ha |
| Ud | Urbaine | Zone urbaine qui correspond aux secteurs de faible densité de la station de l'Alpe d'Huez et du village | 14 ha |
| Uep | Urbaine | Zone urbaine, qui correspond aux secteurs d'équipements publics | 12 ha |
| Nls | Naturelle | Zone naturelle qui correspond à une zone occupée par des équipements d'intérêt collectif et services publics à | 10 ha |
| Nep | Naturelle | Zone naturelle occupée par des équipements d'intérêt collectif et services publics et où seule une extension l | 8 ha |
| A | Agricole | Zone agricole où sont uniquement autorisés les constructions nécessaires à l'exploitation agricole, les extens | 6 ha |
| Ua | Urbaine | Zone urbaine qui correspond aux secteurs de constructions anciennes des centres villages ou hameaux | 6 ha |
| Uc | Urbaine | Zone urbaine qui correspond aux secteurs de densité moyenne de la station de l'Alpes d'Huez et du village | 5 ha |
| Uep1 | Urbaine | Zone urbaine, sous-zone de la zone Uep, où sont en plus autorisés les hébergements pour les travailleurs saiso | 4 ha |
| Ud3 | Urbaine | Zone urbaine, sous-zone de la zone Ud, où seule l'extension de la construction principale est autorisée d'une | 4 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 31. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés3
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés214
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)4
- Linéaires de diversité commerciale21
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)184
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer49
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N1
- Zones aménagées pour la pratique du ski1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Huez (1 sur 3)
- Périmètre d'attente pour projet d'aménagement global × 2
Orientations d’aménagement et de programmation à Huez
- OAP1 : Perimètre d'application des orientations d'aménagement et de programmation dîtes…
- OAP2 : Perimètre d'application des orientations d'aménagement et de programmation dîtes…
Secteurs de mixité sociale à Huez
- SMS1 : Servitude de mixité sociale (SMS)
- SMS2 : Servitude de mixité sociale (SMS)
- SMS3 : Servitude de mixité sociale (SMS)
- SMS4 : Servitude de mixité sociale (SMS)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Huez (11 sur 214)
- Zones humides à protéger au titre du L151-23 du code de l'urbanisme × 196
- Protection paysagère - Secteur inconstructible × 5
- Corridors écologiques à préserver au titre du L151-23 du code de l'urbanisme × 3
- Secteurs d'intérêt écologique à préserver au titre du L151-23 du code de l'urbanisme × 3
- A1 : Chalet d'alpage
- A2 : Chalet d'alpage
- A3 : Chalet d'alpage
- B1 : Bâtis d'intérêt patrimonial et architectural
- B2 : Bâtis d'intérêt patrimonial et architectural
- B3 : Bâtis d'intérêt patrimonial et architectural
- Boisements à préserver au titre du L151-23 du code de l'urbanisme
Secteurs de constructibilité limitée à Huez (5 sur 184)
- Secteurs à risques naturels inconstructibles × 110
- Secteurs à risques naturels constructibles sous conditions × 62
- Servitude R111-3 relative aux risques naturels - Zones dangereuses × 10
- Périmètre de risques miniers - Zone inconstructible
- Secteur soumis au risques "Bv" - constructions autorisées sous conditions
Servitudes d’utilité publique à Huez
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Isère (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Huez sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1294
- Plans de prévention des risques naturels PM1226
- Canalisations d’hydrocarbures I1199
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Plans de prévention des risques technologiques PM311
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
- Zones agricoles protégées A96
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Huez
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Huez, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Huez
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Huez ?
Huez est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/12/2025).
Le PLU de Huez est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Huez ?
Sur le territoire de Huez, le document publié compte 31 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 63 %, zones agricoles 31 %, zones urbaines 6 % de la surface. Les plus étendues : Ndm, Adm, N, Nlac. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Huez ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Huez ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
La loi Montagne s’applique-t-elle à Huez ?
Oui : Huez figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Huez est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Huez ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Isère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Le Freney-d'Oisans (38142)
- Villard-Reculas (38114)
- La Garde (38520)
- Oz (38114)
- Auris (38142)
- Clavans-en-Haut-Oisans (38142)