PLU de Villard-de-Lans

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Villard-de-Lans

Le document d’urbanisme de Villard-de-Lans

Document d’urbanisme

Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)

Collectivité compétente

CC du Massif du Vercors (intercommunalité)

Approuvé le

31/01/2020

Au Géoportail de l’urbanisme

publié ; dernière évolution datée du 24/01/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Répartition du territoire

• Zones naturelles et forestières (N) 76 % (5 107 ha)
• Zones agricoles (A) 19 % (1 288 ha)
• Zones urbaines (U) 4 % (270 ha)
• Zones à urbaniser (AU) < 1 % (20 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Villard-de-Lans, les zones agricoles et naturelles 96 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Villard-de-Lans

Les 15 zones les plus étendues sur 51. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

• Emplacements réservés31
• Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
• Espaces boisés classés2
• Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés89
• Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)3
• Linéaires de diversité commerciale24
• Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)602
• Règles graphiques de hauteur1
• Équipements collectifs admis en zone A ou N2
• Zones aménagées pour la pratique du ski12

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Villard-de-Lans (7 sur 31)

• Emplacement réservé aux voies publiques × 15
• Emplacement réservé aux ouvrages publics × 7
• Emplacement réservé aux installations d'intérêt général × 5
• Emplacement réservé aux espaces verts/continuités écologiques
• PAPA1 : Secteur de projet en attente d'un projet d'aménagement global
• PAPA3 : Secteur de projet en attente d'un projet d'aménagement global
• VDL-6 : Secteur faisant l'objet d'une OAP (orientation d'aménagement et de programmation)

Orientations d’aménagement et de programmation à Villard-de-Lans

• VDL-1 : Secteur faisant l'objet d'une OAP (orientation d'aménagement et de programmation)
• VDL-2 : Secteur faisant l'objet d'une OAP (orientation d'aménagement et de programmation)
• VDL-3 : Secteur faisant l'objet d'une OAP (orientation d'aménagement et de programmation)
• VDL-4 : Secteur faisant l'objet d'une OAP (orientation d'aménagement et de programmation)
• VDL-5 : Secteur faisant l'objet d'une OAP (orientation d'aménagement et de programmation)
• VDL-7 : Secteur faisant l'objet d'une OAP (orientation d'aménagement et de programmation)
• VDL-8 : Secteur faisant l'objet d'une OAP (orientation d'aménagement et de programmation)
• VDL-9 : Secteur faisant l'objet d'une OAP (orientation d'aménagement et de programmation)

Secteurs de mixité sociale à Villard-de-Lans (2 sur 3)

• AS 50% : Secteur dans lequel tout programme de logements doit comporter 50% de logements en… × 2
• AS 25% : Secteur dans lequel tout programme de logements doit comporter 25% de logements en…

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Villard-de-Lans (8 sur 89)

• Zone humide × 31
• Patrimoine bati à protéger pour des motifs d ordre architectural ou historique… × 29
• Patrimoine bati à protéger pour des motifs d ordre architectural ou historique (L.151.19) × 10
• Elément de paysage à protéger pour des motifs écologiques (L.151-23) × 8
• Secteur bâti à protéger × 6
• Ch_Lauzé : Elément de paysage à protéger, mettre en valeur ou requalifier pour des motifs d'ordre… × 2
• Haie : Elément de paysage à protéger, mettre en valeur ou requalifier pour motifs écologiques… × 2
• Patrimoine paysager à préserver pour des motifs d ordre écologique (L.151-23)

Secteurs de constructibilité limitée à Villard-de-Lans (12 sur 602)

• Bg : Secteur avec conditions spéciales de constructibilité pour des raisons… × 92
• RI' : Secteur avec interdiction de constructibilité pour des raisons environnementales, de… × 71
• RG : Secteur avec interdiction de constructibilité pour des raisons environnementales, de… × 64
• RV : Secteur avec interdiction de constructibilité pour des raisons environnementales, de… × 64
• RV,Bg : Secteur avec interdiction de constructibilité pour des raisons environnementales, de… × 46
• Bv : Secteur avec conditions spéciales de constructibilité pour des raisons… × 31
• Bi' : Secteur avec conditions spéciales de constructibilité pour des raisons… × 30
• Bp : Secteur avec conditions spéciales de constructibilité pour des raisons… × 22
• RP : Secteur avec interdiction de constructibilité pour des raisons environnementales, de… × 19
• Bg,p : Secteur avec conditions spéciales de constructibilité pour des raisons… × 11
• RI',V : Secteur avec interdiction de constructibilité pour des raisons environnementales, de… × 11
• Bt : Secteur avec conditions spéciales de constructibilité pour des raisons… × 10

Servitudes d’utilité publique à Villard-de-Lans

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Isère : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Villard-de-Lans figurent dans sa note. Dans le département :

• Monuments historiques et leurs abords AC1294
• Plans de prévention des risques naturels PM1226
• Canalisations d’hydrocarbures I1199
• Sites patrimoniaux remarquables AC417
• Plans de prévention des risques technologiques PM311
• Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
• Zones agricoles protégées A96
• Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
• Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
• Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Villard-de-Lans

Loi Montagne

Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).

Zone tendue

Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.

Zonage A/B/C

Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.

Taxe d’aménagement

Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Villard-de-Lans, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Villard-de-Lans

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Villard-de-Lans, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

• Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
• Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
• Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
• DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)

Communes voisines

• Corrençon-en-Vercors (38250)
• Le Gua (38450)
• Saint-Paul-de-Varces (38760)
• Château-Bernard (38650)
• Saint-Julien-en-Vercors (26420)
• Saint-Martin-en-Vercors (26420)

Toutes les communes : Isère (38)