PLU de Vif (38450) | Urbaminute

Vif : document, zonage, périmètres

Commune de l’Isère (38), Vif compte 8 530 habitants sur 27,3 km², soit une densité de 312 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par Grenoble-Alpes-Métropole, approuvé le 20/12/2019. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 15/09/2026.

13 % du territoire de Vif est classé en zone urbaine (12 %) ou à urbaniser (1 %), plus que la moyenne de l’Isère (9 %). Les zones agricoles (32 %) et naturelles (54 %) occupent le reste des 21 zones du plan. La zone la plus étendue est N (« Naturelle »), avec 1 468 ha, soit 54 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 120 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 101 continuités écologiques, 47 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : classée en partie en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent sur cette partie.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Saint-Paul-de-Varces, Saint-Georges-de-Commiers, Notre-Dame-de-Commiers et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Vif

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Grenoble-Alpes-Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 20/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 15/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 54 % (1 476 ha)
Zones agricoles (A) 32 % (883 ha)
Zones urbaines (U) 12 % (339 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (29 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 13 % du territoire de Vif, les zones agricoles et naturelles 87 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Vif

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Naturelle	1 468 ha
A	Agricole	Agricole	865 ha
UD3	Urbaine	Pavillonnaire en évolution modérée	84 ha
UZ1	Urbaine	Equipements collectifs et touristiques	48 ha
UD2	Urbaine	Pavillonnaire en densification	41 ha
UD4	Urbaine	Pavillonnaire au développement limité	39 ha
UE1	Urbaine	Activités productives et artisanales	25 ha
UD3d	Urbaine	Pavillonnaire en évolution modérée avec secteurs de densité plus faible	24 ha
UC3	Urbaine	Habitat collectif en R+3	21 ha
AU	À urbaniser	Zone à urbaniser stricte	21 ha
UD2m	Urbaine	Pavillonnaire en densification avec secteurs où l'implantation en limite est restreinte	19 ha
As	Agricole	Agricole avec secteurs à protéger (stricts)	18 ha
UD1	Urbaine	Pavillonnaire en mutation	14 ha
UA2	Urbaine	Centres bourgs et villages	12 ha
Ns	Naturelle	Naturelle avec secteurs à protéger (stricts)	8 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 21. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés47
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)45
Espaces boisés classés2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés120
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)8
Linéaires de diversité commerciale7
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)6
Continuités écologiques (trame verte et bleue)101
Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
Règles graphiques de stationnement4

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Vif (12 sur 47)

ER_14_VIF : Emplacement réservé : Création d'un cheminement cyclable, 3m de large, Métropole, de… × 2
ER_17_VIF : Emplacement réservé : Création de voie, 6.5m de large, Métropole, entre la Rue… × 2
ER_25_VIF : Emplacement réservé : Création d'un cheminement cyclable, 3m de large, Métropole, Le… × 2
ERS_10_VIF : Programme comportant au moins 15 logements et 1050 m² de surface de plancher, 100%…
ERS_11_VIF : Programme comportant au moins 13 logements et 910 m² de surface de plancher, 100%…
ERS_12_VIF : Programme comportant au moins 15 logements et 1050 m² de surface de plancher, dont 100…
ERS_13_VIF : Programme comportant au moins 20 logements et 1400 m² de surface de plancher, dont 50%…
ERS_1_VIF : Programme comportant au moins 20 logements et 1400m² de surface de plancher, dont 50%…
ERS_3_VIF : Programme comportant au moins 34 logements sociaux ou 2380m² de surface de plancher…
ERS_4_VIF : Programme comportant au moins 16 logements sociaux ou 1120m² de surface de plancher…
ERS_5_VIF : Programme comportant au moins 24 logements sociaux ou 1680m² de surface de plancher…
ERS_6_VIF : Programme comportant au moins 20 logements et 1400 m² de surface de plancher, dont 50%…

Orientations d’aménagement et de programmation à Vif (12 sur 45)

Les fonds de vallée ouverts × 23
Pente agricole × 4
Versant boisé × 4
Montagne pastorale × 3
Bourgs, villages et hameaux
OAP113 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
OAP114 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
OAP115 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
OAP88 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
OAP90 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
OAP91 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
OAP92 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…

Secteurs de mixité sociale à Vif (1 sur 8)

LS3.35.35 : Secteur de mixité sociale obligeant la construction de logements locatifs sociaux × 8

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Vif (12 sur 120)

Zone humide × 4
A_7056 : Pigeonnier du Crozet
A_8342 : Barraque Lambert
A_8672 : Grange Le Serf
A_8762 : Domaine de l'épée
A_8763 : ferme vers le domaine de l'épée
B_11530 : Maison de ville
B_6562 : Maison de la Tour
B_6878 : Maison ancienne impasse des Alpes
B_6880 : Maison ancienne au 5 rue du Breuil
B_7052 : Maison ancienne
B_7072 : Maison ancienne

Secteurs de constructibilité limitée à Vif (2 sur 6)

Captage avec arrêté de DUP × 5
Captage avec rapport hydrogéologique

Servitudes d’utilité publique à Vif

À l’échelle de l’Isère, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Vif. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1294
Plans de prévention des risques naturels PM1226
Canalisations d’hydrocarbures I1199
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Plans de prévention des risques technologiques PM311
Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
Zones agricoles protégées A96
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Vif

Loi Montagne: Commune classée en partie en zone de montagne : sur cette partie, l’urbanisation se fait en continuité de l’existant et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Vif, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Vif

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Vif ?

Vif est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 20/12/2019 (collectivité compétente : Grenoble-Alpes-Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/09/2026).

Le PLUi de Vif est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Vif ?

Sur le territoire de Vif, le document publié compte 21 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 54 %, zones agricoles 32 %, zones urbaines 12 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UD3, UZ1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Vif ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Vif ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 47 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Montagne s’applique-t-elle à Vif ?

Oui : Vif figure en partie parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Vif ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de l’Isère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Vif ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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