PLU de Varces-Allières-et-Risset (38760)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Varces-Allières-et-Risset

Avec 8 542 habitants pour 20,9 km², Varces-Allières-et-Risset (Isère, 38) a une densité de 409 hab./km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par Grenoble-Alpes-Métropole, approuvé le 20/12/2019. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 15/09/2026.

Sur 24 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 16 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (38 %) ou naturelle (46 %). La zone la plus étendue est N (« Naturelle »), avec 961 ha, soit 46 % du territoire.

S’y ajoutent 123 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 93 continuités écologiques, 88 espaces boisés classés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Autre point à connaître avant un projet : Varces-Allières-et-Risset est classée en partie en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent sur cette partie ; en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Varces-Allières-et-Risset, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Claix, Saint-Paul-de-Varces, Le Pont-de-Claix et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Varces-Allières-et-Risset

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Grenoble-Alpes-Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 20/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 15/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 46 % (965 ha)
Zones agricoles (A) 38 % (787 ha)
Zones urbaines (U) 15 % (317 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (20 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 16 % du territoire de Varces-Allières-et-Risset, les zones agricoles et naturelles 84 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Varces-Allières-et-Risset

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Naturelle	961 ha
A	Agricole	Agricole	743 ha
UD3	Urbaine	Pavillonnaire en évolution modérée	134 ha
UZ3	Urbaine	Défense nationale et administration pénitentiaire	60 ha
As	Agricole	Agricole avec secteurs à protéger (stricts)	41 ha
UC3	Urbaine	Habitat collectif en R+3	25 ha
UZ1	Urbaine	Equipements collectifs et touristiques	19 ha
UE1	Urbaine	Activités productives et artisanales	18 ha
AU	À urbaniser	Zone à urbaniser stricte	17 ha
UE3	Urbaine	Activités productives et artisanales	12 ha
UD2m	Urbaine	Pavillonnaire en densification avec secteurs où l'implantation en limite est restreinte	10 ha
UV	Urbaine	Parcs urbains	9 ha
UD2	Urbaine	Pavillonnaire en densification	9 ha
UA2	Urbaine	Centres bourgs et villages	9 ha
UD1	Urbaine	Pavillonnaire en mutation	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés31
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)19
Espaces boisés classés88
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés123
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)17
Linéaires de diversité commerciale11
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)5
Continuités écologiques (trame verte et bleue)93
Règles d’implantation des constructions (graphiques)3
Règles graphiques de stationnement3
Équipements collectifs admis en zone A ou N2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Varces-Allières-et-Risset (12 sur 31)

ER_5_VAR : Emplacement réservé : Création d'un cheminement piéton-cycle, 3m de large, Métropole,… × 5
ER_7_VAR : Emplacement réservé : Création d'un cheminement cyclable, 3m de large, Métropole, du… × 3
ER_8_VAR : Emplacement réservé : Création d'un cheminement cyclable le long de la RD1075, 3m de… × 2
ERS_1_VAR : Programme comportant au moins 11 logements sociaux ou 770m² de surface de plancher…
ER_10_VAR : Emplacement réservé : Elargissement d'un cheminement piéton, 3m de large, Métropole,…
ER_11_VAR : Emplacement réservé : Création d'un cheminement piéton-cycle, 2m de large, Métropole,…
ER_12_VAR : Emplacement réservé : Création d'un cheminement piéton, 4m de large, Commune, le long…
ER_13_VAR : Emplacement réservé : Création d'un trottoir, entre 1.50m et 2m de large, Métropole,…
ER_14_VAR : Emplacement réservé : Elargissement d'un trottoir, 1.5m de large, Métropole, Rue Pierre…
ER_15_CLX : Emplacement réservé : Emplacement de collecte, 8m², Métropole, entre l'Allée de la…
ER_15_VAR : Emplacement réservé : Elargissement d'un cheminement piéton, 2m de large, Métropole,…
ER_16_VAR : Emplacement réservé : Création d'un parc public, 1180m², Commune, parcelle cadastrée AS…

Orientations d’aménagement et de programmation à Varces-Allières-et-Risset (8 sur 19)

Les fonds de vallée ouverts × 9
Le coteau orienté vers l'Est × 3
Versant boisé × 2
Bourgs, villages et hameaux
Montagne pastorale
OAP80 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
OAP81 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
Pente agricole

Secteurs de mixité sociale à Varces-Allières-et-Risset (5 sur 17)

LS3.30.40 : Secteur de mixité sociale obligeant la construction de logements locatifs sociaux × 7
S345354010 : Secteur de mixité sociale obligeant la construction de logements locatifs sociaux × 6
LS3.40.40 : Secteur de mixité sociale obligeant la construction de logements locatifs sociaux × 2
LS3.50.40 : Secteur de mixité sociale obligeant la construction de logements locatifs sociaux
S340304010 : Secteur de mixité sociale obligeant la construction de logements locatifs sociaux

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Varces-Allières-et-Risset (12 sur 123)

Zone humide × 16
A_11901 : Cabane de vigne à Beauregard
A_12087 : Cabane de vigne route des clapiers
A_6269 : Ferme les Gaberts
A_6471 : Ferme la Pélissière
A_7616 : Ferme et maison Grand Rochefort
A_7955 : Ferme la Brigaudière
A_7956 : Ferme de Chambord
A_8125 : Ferme Chambord
A_9859 : Dépendances
B_10659 : Longère rue Jean Jaurès
B_6611 : Maison forte petit Rochefort

Secteurs de constructibilité limitée à Varces-Allières-et-Risset (1 sur 5)

Captage avec arrêté de DUP × 5

Servitudes d’utilité publique à Varces-Allières-et-Risset

À l’échelle de l’Isère, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Varces-Allières-et-Risset. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1294
Plans de prévention des risques naturels PM1226
Canalisations d’hydrocarbures I1199
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Plans de prévention des risques technologiques PM311
Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
Zones agricoles protégées A96
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Varces-Allières-et-Risset

Loi Montagne: Commune classée en partie en zone de montagne : sur cette partie, l’urbanisation se fait en continuité de l’existant et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Varces-Allières-et-Risset

Avant un achat ou des travaux À Varces-Allières-et-Risset, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Varces-Allières-et-Risset

Pour une parcelle précise à Varces-Allières-et-Risset, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Varces-Allières-et-Risset ?

Varces-Allières-et-Risset est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 20/12/2019 (collectivité compétente : Grenoble-Alpes-Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/09/2026).

Le PLUi de Varces-Allières-et-Risset est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Varces-Allières-et-Risset ?

Sur le territoire de Varces-Allières-et-Risset, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 46 %, zones agricoles 38 %, zones urbaines 15 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UD3, UZ3. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Varces-Allières-et-Risset ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Varces-Allières-et-Risset ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 31 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Montagne s’applique-t-elle à Varces-Allières-et-Risset ?

Oui : Varces-Allières-et-Risset figure en partie parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).

Varces-Allières-et-Risset est-elle en zone tendue ?

Oui : Varces-Allières-et-Risset figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Varces-Allières-et-Risset ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de l’Isère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Varces-Allières-et-Risset ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Claix (38640)
Saint-Paul-de-Varces (38760)
Le Pont-de-Claix (38800)
Champ-sur-Drac (38560)
Champagnier (38800)
Vif (38450)

Toutes les communes : Isère (38)