PLU de Claix (38640)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Claix

Claix, 7 836 habitants, occupe 23,5 km² de l’Isère (38), soit 334 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par Grenoble-Alpes-Métropole, approuvé le 20/12/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 15/09/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 17 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 60 % et les zones agricoles 26 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 15 %, plus que la moyenne de l’Isère (9 %). N (« Naturelle ») est la zone la plus vaste : 1 390 ha, soit 60 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 268 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 82 continuités écologiques, 31 emplacements réservés.

Claix est par ailleurs classée en partie en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent sur cette partie ; en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Claix, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Le Pont-de-Claix, Varces-Allières-et-Risset, Seyssins…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Claix

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Grenoble-Alpes-Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 20/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 15/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 60 % (1 390 ha)
Zones agricoles (A) 26 % (601 ha)
Zones urbaines (U) 14 % (320 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (19 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 15 % du territoire de Claix, les zones agricoles et naturelles 85 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Claix

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Naturelle	1 390 ha
A	Agricole	Agricole	588 ha
UD3	Urbaine	Pavillonnaire en évolution modérée	98 ha
UD2	Urbaine	Pavillonnaire en densification	74 ha
UD1	Urbaine	Pavillonnaire en mutation	64 ha
UA3	Urbaine	Hameaux anciens	16 ha
UZ1	Urbaine	Equipements collectifs et touristiques	16 ha
UE2	Urbaine	Activités de production industrielle	14 ha
As	Agricole	Agricole avec secteurs à protéger (stricts)	13 ha
UC3	Urbaine	Habitat collectif en R+3	11 ha
UE1	Urbaine	Activités productives et artisanales	10 ha
AU	À urbaniser	Zone à urbaniser stricte	10 ha
UD4	Urbaine	Pavillonnaire au développement limité	8 ha
UA2	Urbaine	Centres bourgs et villages	7 ha
AUD1	À urbaniser	Zone à urbaniser de type UD1	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés31
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)20
Espaces boisés classés17
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés268
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)19
Linéaires de diversité commerciale15
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)21
Continuités écologiques (trame verte et bleue)82
Règles graphiques de stationnement3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Claix (12 sur 31)

ER_19_CLX : Emplacement réservé : Création d'un cheminement piéton, 2m de large, Métropole, de… × 2
ERS_1_CLX : Programme comportant au moins 30 logements sociaux ou 2100m² de surface de plancher…
ERS_2_CLX : Programme comportant au moins 16 logements sociaux ou 1120m² de surface de plancher…
ER_10_CLX : Emplacement réservé : Extension du cimetière et réalisation d'une aire de…
ER_12_CLX : Emplacement réservé : Emplacement de collecte, 8m², Métropole, Chemin de la Combe…
ER_13_CLX : Emplacement réservé : Création de voie, 5m de large, Métropole, Rue De Furonnières
ER_14_CLX : Emplacement réservé : Parc urbain, 9070m², Commune, Le Mas des Perrouses
ER_16_CLX : Emplacement réservé : Création d'un bassin de rétention d'eau pluviale, 1710m²,…
ER_17_CLX : Emplacement réservé : Création d'un cheminement piéton, 2m de large, Métropole, de la…
ER_18_CLX : Emplacement réservé : Création d'un cheminement piéton, 5m de large, Métropole, Rue des…
ER_1_CLX : Emplacement réservé : Création d'un cheminement piéton, 2m de large, Métropole, de la…
ER_20_CLX : Emplacement réservé : Création d'un bassin de rétention d'eau pluviale, 6640m²,…

Orientations d’aménagement et de programmation à Claix (10 sur 20)

Le coteau orienté vers l'Est × 9
Les fonds de vallée ouverts × 2
Versant boisé × 2
Bourgs, villages et hameaux
Montagne pastorale
OAP10 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
OAP11 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
OAP7 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
OAP8 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
OAP9 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…

Secteurs de mixité sociale à Claix (3 sur 19)

LS3.35.40 : Secteur de mixité sociale obligeant la construction de logements locatifs sociaux × 10
LS3.40.40 : Secteur de mixité sociale obligeant la construction de logements locatifs sociaux × 8
LS3.30.40 : Secteur de mixité sociale obligeant la construction de logements locatifs sociaux

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Claix (12 sur 268)

Zone humide × 7
A_6295 : Maison de vigne
A_6689 : Ancien communs du château
B_6124 : Maison mitoyenne d'habitation
B_6230 : Maison Nebon
B_6468 : Ancienne maison de Blanc Lagoutte
B_6961 : Ancienne maison de vigne
B_7482 : Ancienne maison de vigne
B_7621 : Maison dite du duc de Malavert
B_7676 : La Grange aux Dames
B_7709 : Maison et ancienne maison de vigne
B_7795 : Patrimoine urbain

Secteurs de constructibilité limitée à Claix (2 sur 21)

Captage avec arrêté de DUP × 17
Captage avec rapport hydrogéologique × 4

Servitudes d’utilité publique à Claix

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Isère (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Claix sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1294
Plans de prévention des risques naturels PM1226
Canalisations d’hydrocarbures I1199
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Plans de prévention des risques technologiques PM311
Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
Zones agricoles protégées A96
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Loi Montagne: Commune classée en partie en zone de montagne : sur cette partie, l’urbanisation se fait en continuité de l’existant et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Claix, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Claix

Pour une parcelle précise à Claix, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Claix ?

Claix est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 20/12/2019 (collectivité compétente : Grenoble-Alpes-Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/09/2026).

Le PLUi de Claix est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Claix ?

Sur le territoire de Claix, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 60 %, zones agricoles 26 %, zones urbaines 14 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UD3, UD2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Claix ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Claix ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 31 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Montagne s’applique-t-elle à Claix ?

Oui : Claix figure en partie parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).

Claix est-elle en zone tendue ?

Oui : Claix figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Claix ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de l’Isère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Claix ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Toutes les communes : Isère (38)