L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Échirolles
Échirolles est une commune de l’Isère (38) de 37 491 habitants, dont le territoire s’étend sur 7,9 km² (4 758 hab./km²).
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par Grenoble-Alpes-Métropole, approuvé le 20/12/2019 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 15/09/2026.
Le territoire se partage entre 13 % de zones naturelles, moins de 1 % de zones agricoles et 87 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (9 %), en 30 zones. UC1 (« Habitat collectif en R+5 ») est la zone la plus vaste : 224 ha, soit 28 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 429 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 48 emplacements réservés, 47 espaces boisés classés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Échirolles.
Autour d’elle, même cadre : Le Pont-de-Claix, Eybens, Bresson et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme d’Échirolles
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- Grenoble-Alpes-Métropole (intercommunalité)
- Approuvé le
- 20/12/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 15/09/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 87 % (685 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 13 % (100 ha)
- Zones agricoles (A) < 1 % (3 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (0 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 87 % du territoire d’Échirolles, les zones agricoles et naturelles 13 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Échirolles
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| UC1 | Urbaine | Habitat collectif en R+5 | 224 ha |
| N | Naturelle | Naturelle | 100 ha |
| UD2 | Urbaine | Pavillonnaire en densification | 89 ha |
| UE2 | Urbaine | Activités de production industrielle | 75 ha |
| UE1 | Urbaine | Activités productives et artisanales | 67 ha |
| UV | Urbaine | Parcs urbains | 46 ha |
| UZ1 | Urbaine | Equipements collectifs et touristiques | 43 ha |
| UE4 | Urbaine | Activités tertiaires et technologiques | 26 ha |
| UZ1c | Urbaine | Equipements collectifs et touristiques avec mixité fonctionnelle (restauration, hôtellerie, campings autorisés | 22 ha |
| UC1u | Urbaine | Habitat collectif en R+5 avec bureaux autorisés sans limitation de surface | 15 ha |
| UE3w | Urbaine | Activités productives et de services avec implantation libre par rapport à l'alignement | 12 ha |
| UD3 | Urbaine | Pavillonnaire en évolution modérée | 12 ha |
| UCRU12ô | Urbaine | Zone de renouvellement urbain Cours Jean-Jaurès avec règles spécifiques pour inciter à la réalisation d'opérat | 7 ha |
| UCRU2 | Urbaine | Zone de renouvellement urbain Frange Verte | 7 ha |
| UCRU12 | Urbaine | Zone de renouvellement urbain Cours Jean-Jaurès | 6 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 30. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés48
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
- Espaces boisés classés47
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés429
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)19
- Linéaires de diversité commerciale59
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)8
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)16
- Règles graphiques de hauteur22
- Règles graphiques de stationnement8
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Échirolles (12 sur 48)
- SL_8_ECH : Servitude de localisation : Création de voie, 15m de large, Métropole, Rue Eugène Pottier × 2
- ER_10_ECH : Emplacement réservé : Elargissement de voie, 500m², Métropole, Avenue de Grugliasco
- ER_11_ECH : Emplacement réservé : Création d'un espace public, 4290m², Commune, Rue Guy Mocquet
- ER_12_ECH : Emplacement réservé : Création d'un cheminement piéton, 2800m², Métropole, Impasse…
- ER_13_ECH : Emplacement réservé : Création de voie de liaison, 1100m², Métropole, Avenue Paul…
- ER_17_ECH : Emplacement réservé : Elargissement d'un cheminement piéton-cycle, 1900m², Métropole,…
- ER_18_ECH : Emplacement réservé : Elargissement de voie et aménagement de voirie, 5739m²,…
- ER_19_ECH : Emplacement réservé : Création de voie de liaison, 1000m², Métropole, Rue du Maquis de…
- ER_1_ECH : Emplacement réservé : Parc public, 1750m², Commune, Rue Normandie-Niémen
- ER_20_ECH : Emplacement réservé : Création d'un cheminement piéton, 640m², Métropole, Rue Jules Verne
- ER_21_ECH : Emplacement réservé : Elargissement de voie, 3065m², Métropole, Rue de la Paix
- ER_23_ECH : Emplacement réservé : Réaménagement d'un espace public, 520m², Métropole, Rue Gabriel…
Orientations d’aménagement et de programmation à Échirolles (6 sur 7)
- Orientation d'Aménagement et de Programmation : Qualité de l'air × 2
- Le fond de vallée ensoleillé
- OAP15 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
- OAP16 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
- OAP17 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
- OAP18 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
Secteurs de mixité sociale à Échirolles (6 sur 19)
- LA3.100 : Secteur de mixité sociale obligeant la construction de logements en accession × 8
- SA10.15.80 : Secteur de mixité sociale obligeant la construction de logements locatifs sociaux et de… × 5
- LA3.85 : Secteur de mixité sociale obligeant la construction de logements locatifs sociaux et de… × 2
- SA10.20.75 : Secteur de mixité sociale obligeant la construction de logements locatifs sociaux et de… × 2
- LA3.90 : Secteur de mixité sociale obligeant la construction de logements en accession
- SA10.25.70 : Secteur de mixité sociale obligeant la construction de logements locatifs sociaux et de…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Échirolles (12 sur 429)
- N_4913 : Mur en pierre × 3
- A_6441 : Ferme avec pigeonnier et kiosque
- A_7191 : Ferme Giroud et beau porche d'entrée
- A_7313 : Corps de ferme, avec annexe et chapelle
- A_7797 : Corps de ferme, avec annexe et chapelle des templiers
- B_7278 : Vieu porche
- B_8568 : Fanfare Tournade
- C_10898 : Propriété Vigneron
- C_6161 : Belle demeure avec parc
- C_6164 : Musée Géo Charles
- C_6257 : Château St Jacques
- C_6265 : Château St Jacques
Servitudes d’utilité publique à Échirolles
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Isère (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Échirolles sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1294
- Plans de prévention des risques naturels PM1226
- Canalisations d’hydrocarbures I1199
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Plans de prévention des risques technologiques PM311
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
- Zones agricoles protégées A96
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain d’Échirolles, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Échirolles
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Échirolles, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Échirolles ?
Échirolles est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 20/12/2019 (collectivité compétente : Grenoble-Alpes-Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/09/2026).
Le PLUi d’Échirolles est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi d’Échirolles ?
Sur le territoire d’Échirolles, le document publié compte 30 zones ou secteurs : zones urbaines 87 %, zones naturelles et forestières 13 % de la surface. Les plus étendues : UC1, N, UD2, UE2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Échirolles ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Échirolles ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 48 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Échirolles est-elle en zone tendue ?
Oui : Échirolles figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Échirolles ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de l’Isère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Le Pont-de-Claix (38800)
- Eybens (38320)
- Bresson (38320)
- Champagnier (38800)
- Seyssins (38180)
- Grenoble (38000)