PLU de Saint-Georges-de-Commiers (38450)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Saint-Georges-de-Commiers

Avec 2 699 habitants pour 14,2 km², Saint-Georges-de-Commiers (Isère, 38) a une densité de 190 hab./km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par Grenoble-Alpes-Métropole, approuvé le 20/12/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 15/09/2026.

Sur 13 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 9 % du territoire, comme la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (17 %) ou naturelle (74 %). La zone la plus étendue est N (« Naturelle »), avec 1 055 ha, soit 74 % du territoire.

S’y ajoutent 114 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 33 continuités écologiques, 24 emplacements réservés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Saint-Georges-de-Commiers est par ailleurs classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent.

Pour qui construit à Saint-Georges-de-Commiers, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Saint-Jean-de-Vaulx, Notre-Dame-de-Commiers, Champ-sur-Drac…) se répartit ainsi : 1 en PLU communal, 5 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Saint-Georges-de-Commiers

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Grenoble-Alpes-Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 20/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 15/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 74 % (1 055 ha)
Zones agricoles (A) 17 % (236 ha)
Zones urbaines (U) 8 % (119 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (9 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire de Saint-Georges-de-Commiers, les zones agricoles et naturelles 91 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Saint-Georges-de-Commiers

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Naturelle	1 055 ha
A	Agricole	Agricole	137 ha
As	Agricole	Agricole avec secteurs à protéger (stricts)	99 ha
UD3	Urbaine	Pavillonnaire en évolution modérée	55 ha
UD3d	Urbaine	Pavillonnaire en évolution modérée avec secteurs de densité plus faible	21 ha
UD2	Urbaine	Pavillonnaire en densification	16 ha
UA3	Urbaine	Hameaux anciens	8 ha
AU	À urbaniser	Zone à urbaniser stricte	7 ha
UZ1	Urbaine	Equipements collectifs et touristiques	7 ha
UD1	Urbaine	Pavillonnaire en mutation	7 ha
UA2	Urbaine	Centres bourgs et villages	3 ha
UE1	Urbaine	Activités productives et artisanales	2 ha
AUD2	À urbaniser	Zone à urbaniser de type UD2	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés24
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)13
Espaces boisés classés9
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés114
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)3
Linéaires de diversité commerciale6
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
Continuités écologiques (trame verte et bleue)33
Règles graphiques de hauteur1
Règles graphiques de stationnement1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint-Georges-de-Commiers (12 sur 24)

ER_14_SGC : Emplacement réservé : Création d'un cheminement piéton-cycle, 3m de large, Métropole,… × 2
ER_21_SGC : Emplacement réservé : Création d'un chemin de promenade, 2m de large,Commune, entre… × 2
ER_10_SGC : Emplacement réservé : Création d'un cheminement cyclable, 3m de large, Métropole,…
ER_11_SGC : Emplacement réservé : Réaménagement du parking de la gare, 2000m², Métropole, Rue de la…
ER_12_SGC : Emplacement réservé : Création d'un cheminement piéton, 270m², Métropole, entre la gare…
ER_13_SGC : Emplacement réservé : Elargissement de voie pour la sécurisation du carrefour et…
ER_18_SGC : Emplacement réservé : Périmètre de protection immédiate de captage, 1670m², Métropole,…
ER_19_SGC : Emplacement réservé : Périmètre de protection immédiate de captage, 2350m², Métropole,…
ER_1_SGC : Emplacement réservé : Création d'un cheminement piéton-cycle, 3m de large, Métropole,…
ER_20_SGC : Emplacement réservé : Périmètre de protection immédiate de captage, 2300m², Métropole,…
ER_22_SGC : Emplacement réservé : Création d'un chemin de promenade, 2m de large, Commune, combe…
ER_23_SGC : Emplacement réservé : Création d'un chemin de promenade, 2m de large, Commune, entre la…

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Georges-de-Commiers (7 sur 13)

Les vallons d'altitude × 6
Bourgs, villages et hameaux × 2
Montagne pastorale
OAP62 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
OAP64 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et…
Pente agricole
Versant boisé

Secteurs de mixité sociale à Saint-Georges-de-Commiers (1 sur 3)

LS10.20 : Secteur de mixité sociale obligeant la construction de logements locatifs sociaux × 3

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Georges-de-Commiers (12 sur 114)

Zone humide × 7
A_6674 : Longère
A_6837 : Ferme Jourdan
A_8124 : Ferme des Viallets
A_8953 : Corps de ferme
B_6271 : Menuiserie Rey, maison d'habitation
B_6475 : Maison Soulier
B_6479 : Cordonnier
B_6482 : Maison dauphinoise
B_6980 : Propriété Journaud
B_6981 : Mas des Sauzets
B_6987 : Propriété Journaud, dépendances

Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Georges-de-Commiers (1 sur 2)

Captage avec rapport hydrogéologique × 2

Servitudes d’utilité publique à Saint-Georges-de-Commiers

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Isère : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Georges-de-Commiers figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1294
Plans de prévention des risques naturels PM1226
Canalisations d’hydrocarbures I1199
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Plans de prévention des risques technologiques PM311
Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
Zones agricoles protégées A96
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Saint-Georges-de-Commiers

Loi Montagne: Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Saint-Georges-de-Commiers, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Georges-de-Commiers

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Saint-Georges-de-Commiers a-t-elle un PLU ?

Saint-Georges-de-Commiers est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 20/12/2019 (collectivité compétente : Grenoble-Alpes-Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/09/2026).

Le PLUi de Saint-Georges-de-Commiers est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Georges-de-Commiers ?

Sur le territoire de Saint-Georges-de-Commiers, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 74 %, zones agricoles 17 %, zones urbaines 8 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, As, UD3. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Georges-de-Commiers ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Georges-de-Commiers ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 24 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Montagne s’applique-t-elle à Saint-Georges-de-Commiers ?

Oui : Saint-Georges-de-Commiers figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Georges-de-Commiers ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de l’Isère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Toutes les communes : Isère (38)