PLU de Vienne (38200)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Vienne

Avec 31 778 habitants pour 22,6 km², Vienne (Isère, 38) a une densité de 1 406 hab./km².

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 12/02/2019, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CA Vienne Condrieu. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 10/06/2025.

Sur 20 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 35 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (23 %) ou naturelle (42 %). N (« Zone naturelle ») est la zone la plus vaste : 929 ha, soit 41 % du territoire.

S’y ajoutent 396 secteurs de constructibilité limitée, 52 espaces boisés classés, 35 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Vienne.

Ses 6 voisines les plus proches (Sainte-Colombe, Pont-Évêque, Jardin…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Vienne

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA Vienne Condrieu (intercommunalité)
Approuvé le: 12/02/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 10/06/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 42 % (933 ha)
Zones urbaines (U) 33 % (742 ha)
Zones agricoles (A) 23 % (527 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (44 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 35 % du territoire de Vienne, les zones agricoles et naturelles 65 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Vienne

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle	929 ha
A	Agricole	Zone agricole	527 ha
Uc	Urbaine	Zone urbaine à dominante pavillonnaire	162 ha
Uca	Urbaine	Zone urbaine à dominante pavillonnaire	146 ha
Ub	Urbaine	Zone urbaine de centralité élargie	131 ha
Ua	Urbaine	Zone urbaine centrale	97 ha
Ue	Urbaine	Zone urbaine à dominante d'équipements d'intérêt collectif	75 ha
Ui	Urbaine	Zone urbaine d'activités économiques	49 ha
Uba	Urbaine	Zone urbaine de centralité élargie	36 ha
Uic	Urbaine	Zone urbaine d'activités économiques	23 ha
1AUc	À urbaniser	Zone à urbaniser ouverte à l'urbanisation à vocation principale d'habitat	20 ha
Uib	Urbaine	Zone urbaine d'activités économiques	13 ha
1AUa1	À urbaniser	Zone à urbaniser ouverte à l'urbanisation correspondant au secteur de renouvellement urbain de Vienne Sévenne	11 ha
2AUc	À urbaniser	Zone à urbaniser fermée à l'urbanisation à vocation principale d'habitat	9 ha
Uia	Urbaine	Zone urbaine d'activités économiques	7 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés33
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)20
Espaces boisés classés52
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés35
Linéaires de diversité commerciale103
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)396
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Vienne (12 sur 33)

ER7 : Berges de la Gère × 5
ER10 : Création d'une voie Charlemagne × 2
ER1 : Elargissement Chemin de Charavel
ER11 : Liaison stade St Ignace et RD41
ER13 : Voirie ou espace public
ER14 : Emplacement réservé n°14
ER15 : Chemin piétons à malissol
ER16 : Voirie ou espace public
ER17 : Extension bureaux des ateliers services publics
ER18 : Aménagement plage de dépot
ER19 : Voirie ou espace public
ER2 : Elargissement Route de Leveau

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Vienne (2 sur 35)

Parc boisements belles demeures × 27
ZH : Zone humide × 8

Secteurs de constructibilité limitée à Vienne (12 sur 396)

RC : PPRN × 61
Bg1 : PPRN × 50
RT : PPRN × 37
RG : PPRN × 33
RP : PPRN × 27
Bc : PPRN × 18
Bg1,p : PPRN × 17
Bp : PPRN × 15
Bt : PPRN × 13
RG,P : PPRN × 12
Aléa faible effondrement localisé travaux × 9
RV : PPRN × 9

Servitudes d’utilité publique à Vienne

À l’échelle de l’Isère, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Vienne. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1294
Plans de prévention des risques naturels PM1226
Canalisations d’hydrocarbures I1199
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Plans de prévention des risques technologiques PM311
Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
Zones agricoles protégées A96
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Vienne

Pour un terrain de Vienne, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Vienne

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Vienne a-t-elle un PLU ?

Vienne est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 12/02/2019 (collectivité compétente : CA Vienne Condrieu). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 10/06/2025).

Le PLU de Vienne est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Vienne ?

Sur le territoire de Vienne, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 42 %, zones urbaines 33 %, zones agricoles 23 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Uc, Uca. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Vienne ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Vienne ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 33 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Vienne ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Isère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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