PLU de Vichy (03200)

L’urbanisme à Vichy en bref

Avec 25 115 habitants pour 5,9 km², Vichy (Allier, 03) a une densité de 4 257 hab./km².

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 28/09/2017, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CA Vichy Communauté. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 11/09/2026.

Sur 14 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 77 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (0 %) ou naturelle (23 %). La zone la plus étendue est UA (« Zone du centre-ville,activités diverses, habitat et équipements »), avec 165 ha, soit 28 % du territoire.

S’y ajoutent 2 319 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 11 règles graphiques d’implantation, 5 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Vichy.

Ses 6 voisines les plus proches (Bellerive-sur-Allier, Creuzier-le-Vieux, Charmeil…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Vichy

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA Vichy Communauté (intercommunalité)
Approuvé le: 28/09/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 11/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 74 % (432 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 23 % (134 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (20 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 77 % du territoire de Vichy, les zones agricoles et naturelles 23 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Vichy

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UA	Urbaine	UA : Zone du centre-ville,activités diverses, habitat et équipements	165 ha
N	Naturelle	N : Zone naturelle	128 ha
UC	Urbaine	UC : Zone à vocation résidentiel	116 ha
UB	Urbaine	UB : Zone réservée en priorité à l'habitat et aux activités à dominante tertiaire	59 ha
UBa	Urbaine	UBa : Zone réservée en priorité à l'habitat et aux activités à dominante tertiaire	29 ha
UI	Urbaine	UI : Zone à dominante d'activité économique	27 ha
UD	Urbaine	UD : Zone composée d'un tissu bâti à dominante pavillonnaire	22 ha
2AU	À urbaniser	2AU : Zone peu équipée,pour une urbanisation ou restructuration à moyen ou long terme	16 ha
UE	Urbaine	UE : Zone destinée à recevoir des équipements	13 ha
N1A	Naturelle	N1A : Zone naturelle correspondant aux berges de l'Allier	6 ha
1AUb	À urbaniser	1AUb : Zone insuffisamment équipée mais permettant un projet résidentiel	2 ha
1AUa	À urbaniser	1AUa : Zone insuffisamment équipée mais permettant un projet résidentiel	1 ha
UBb	Urbaine	UBb : Zone réservée en priorité à l'habitat et aux activités à dominante tertiaire	1 ha
2AU*	À urbaniser	2AU* : Zone peu équipée,pour une urbanisation ou restructuration à moyen ou long terme	1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés5
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés1
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés2 319
Linéaires de diversité commerciale55
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)11
Espaces remarquables du littoral4
Droit de préemption urbain14
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Sites archéologiques2
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Droit de préemption commercial1
Zones à risque d’exposition au plomb1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Vichy

OAP Sichon en coeur urbain
OAP n°1
OAP n°2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Vichy (11 sur 2 319)

C3 : Immeuble intéressant × 1 286
C2 : Immeuble remarquable × 388
Alignement d'arbres à conserver, améliorer voire prolonger × 339
C2+ : Immeuble exceptionnel × 142
Murs de clôture et grilles liés à l'ensemble bâti × 68
C1 : Immeuble ou partie d'immeuble classé(e) au titre des Monuments Historiques × 67
Parcs et espaces libres paysagers × 14
Espaces protégés × 7
Perspectives majeures à conserver sur un site ou une construction × 6
Elément naturel remarquable à protéger-Loi paysage
Périmètre UNESCO

Secteurs de constructibilité limitée à Vichy

Sismicité faible

Servitudes d’utilité publique à Vichy

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Allier : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Vichy figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1486
Canalisations d’hydrocarbures I1102
Plans de prévention des risques naturels PM122
Sites patrimoniaux remarquables AC414
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Vichy

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Vichy, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Vichy

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Vichy, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Vichy a-t-elle un PLU ?

Vichy est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 28/09/2017 (collectivité compétente : CA Vichy Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/09/2026).

Le PLU de Vichy est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Vichy ?

Sur le territoire de Vichy, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones urbaines 74 %, zones naturelles et forestières 23 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : UA, N, UC, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Vichy ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Vichy ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Vichy ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Vichy ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Allier de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Bellerive-sur-Allier (03700)
Creuzier-le-Vieux (03300)
Charmeil (03110)
Cusset (03300)
Abrest (03200)
Le Vernet (03200)

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