PLU de Creuzier-le-Vieux (03300)

L’urbanisme à Creuzier-le-Vieux en bref

Commune de l’Allier (03), Creuzier-le-Vieux compte 3 205 habitants sur 11,4 km², soit une densité de 282 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 26/04/2016 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CA Vichy Communauté. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 11/09/2026.

30 % du territoire de Creuzier-le-Vieux est classé en zone urbaine (28 %) ou à urbaniser (2 %), bien plus que la moyenne de l’Allier (5 %). Les zones agricoles (56 %) et naturelles (14 %) occupent le reste des 16 zones du plan. A (« Zone agricole stricte ») est la zone la plus vaste : 400 ha, soit 35 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 7 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 6 emplacements réservés, 6 secteurs de mixité sociale, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Creuzier-le-Neuf, Charmeil, Saint-Germain-des-Fossés…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 en carte communale.

Le document d’urbanisme de Creuzier-le-Vieux

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA Vichy Communauté (intercommunalité)
Approuvé le: 26/04/2016
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 11/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 56 % (632 ha)
Zones urbaines (U) 28 % (316 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 14 % (161 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (22 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 30 % du territoire de Creuzier-le-Vieux, les zones agricoles et naturelles 70 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Creuzier-le-Vieux

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zone agricole stricte	400 ha
Ap	Agricole	Ap : Zone agricole de protection paysagère	233 ha
UD	Urbaine	UD : Zone urbaine d'habitat peu dense	206 ha
N	Naturelle	N : Zone naturelle stricte	143 ha
UI	Urbaine	UI : Zone urbaine à vocation économique	47 ha
UC	Urbaine	UC : Zone urbaine d'habitat dense	44 ha
Npj	Naturelle	Npj : Zone naturelle de parcs et jardins	16 ha
UM	Urbaine	UM : Zone urbaine mixte	10 ha
AU2	À urbaniser	AU2 : Zone à urbaniser stricte	10 ha
AU1	À urbaniser	AU1 : Zone à urbaniser	5 ha
UL	Urbaine	UL : Zone urbaine à vocation d'activités sportives et de loisirs	4 ha
UE	Urbaine	UE : Zone urbaine à vocation d'équipements et services publics	4 ha
AUL	À urbaniser	AUL : Zone à urbaniser à vocation d'activités sportives et de loisirs	4 ha
AU3	À urbaniser	AU3 : Zone à urbaniser stricte	3 ha
Nd	Naturelle	Nd : Zone naturelle d'équipements de collecte des déchêts	1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés6
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés4
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)6
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Continuités écologiques (trame verte et bleue)6
Espaces remarquables du littoral12
Droit de préemption urbain8
Sites archéologiques9
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Zones de préemption des espaces naturels sensibles1
Secteurs d’information sur les sols (pollution)1
Zones à risque d’exposition au plomb1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Creuzier-le-Vieux

Emplacement réservé n°ER1
Emplacement réservé n°ER2
Emplacement réservé n°ER3
Emplacement réservé n°ER4
Emplacement réservé n°ER5
Emplacement réservé n°ER6

Orientations d’aménagement et de programmation à Creuzier-le-Vieux

OAP n°1- les Roussilles
OAP n°2- les Guinards
OAP n°3- la Chaume Guinard
OAP n°4- les Chazeaux
OAP n°5- les Cartonnées
OAP n°6- Pinasson
OAP n°7- Chaume Pillaud

Secteurs de mixité sociale à Creuzier-le-Vieux (1 sur 6)

Mixité × 6

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Creuzier-le-Vieux (1 sur 4)

Elément remarquable bâti du paysage × 4

Secteurs de constructibilité limitée à Creuzier-le-Vieux

Sismicité faible

Servitudes d’utilité publique à Creuzier-le-Vieux

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Allier (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Creuzier-le-Vieux sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1486
Canalisations d’hydrocarbures I1102
Plans de prévention des risques naturels PM122
Sites patrimoniaux remarquables AC414
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Creuzier-le-Vieux

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Creuzier-le-Vieux, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Creuzier-le-Vieux

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Creuzier-le-Vieux, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Creuzier-le-Vieux ?

Creuzier-le-Vieux est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 26/04/2016 (collectivité compétente : CA Vichy Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/09/2026).

Le PLU de Creuzier-le-Vieux est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Creuzier-le-Vieux ?

Sur le territoire de Creuzier-le-Vieux, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 56 %, zones urbaines 28 %, zones naturelles et forestières 14 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, Ap, UD, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Creuzier-le-Vieux ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Creuzier-le-Vieux ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Creuzier-le-Vieux ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Creuzier-le-Vieux ?

Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Allier de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Creuzier-le-Neuf (03300)
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Saint-Germain-des-Fossés (03260)
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