PLU de Creuzier-le-Neuf (03300)

L’essentiel sur l’urbanisme à Creuzier-le-Neuf

Creuzier-le-Neuf est une commune de l’Allier (03) de 1 225 habitants, dont le territoire s’étend sur 11,0 km² (111 hab./km²).

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 18/01/2013, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CA Vichy Communauté. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 11/09/2026.

Le territoire se partage entre 44 % de zones naturelles, 41 % de zones agricoles et 15 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (5 %), en 10 zones. La zone la plus étendue est N (« Zone naturelle protégée »), avec 457 ha, soit 42 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 15 règles graphiques d’implantation, 5 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 4 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Pour qui construit à Creuzier-le-Neuf, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLU communal, 1 en carte communale. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Creuzier-le-Neuf.

Le document d’urbanisme de Creuzier-le-Neuf

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA Vichy Communauté (intercommunalité)
Approuvé le: 18/01/2013
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 11/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 44 % (486 ha)
Zones agricoles (A) 41 % (445 ha)
Zones urbaines (U) 14 % (151 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (14 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 15 % du territoire de Creuzier-le-Neuf, les zones agricoles et naturelles 85 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Creuzier-le-Neuf

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	N : Zone naturelle protégée	457 ha
A	Agricole	A : Zone agricole	445 ha
UC	Urbaine	UC : Zone urbaine aérée	80 ha
UI	Urbaine	UI : Zone urbaine à vocation d'activités économiques	61 ha
Nha	Naturelle	Nha : Zone naturelle d'habitat diffus	22 ha
UB	Urbaine	UB : Zone urbaine dense du bourg	9 ha
AUa	À urbaniser	AUa : Zone à urbaniser immédiate	9 ha
NL	Naturelle	NL : Zone naturelle à vocation d'équipements sportifs et de loisirs	7 ha
AU	À urbaniser	AU : Zone à urbaniser stricte	4 ha
AUcs	À urbaniser	AUcs : Zone à urbaniser à vocation commerciale et de services	1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés4
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés2
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)15
Espaces remarquables du littoral3
Droit de préemption urbain6
Zones d’aménagement concerté (ZAC)2
Sites archéologiques16
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Zones d’aménagement différé (ZAD)1
Zones à risque d’exposition au plomb1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Creuzier-le-Neuf

Emplacement réservé n°1
Emplacement réservé n°3
Emplacement réservé n°4
Emplacement réservé n°5

Orientations d’aménagement et de programmation à Creuzier-le-Neuf (4 sur 5)

OAP n°1-La chaume Gadon × 2
OAP n°2-Pré Radurier
OAP n°3-Prés des Raduriers 2
OAP n°4-Raduriers-Pouhan

Secteurs de constructibilité limitée à Creuzier-le-Neuf

Sismicité faible

Servitudes d’utilité publique à Creuzier-le-Neuf

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Allier (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Creuzier-le-Neuf sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1486
Canalisations d’hydrocarbures I1102
Plans de prévention des risques naturels PM122
Sites patrimoniaux remarquables AC414
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Creuzier-le-Neuf

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Creuzier-le-Neuf

Pour un terrain de Creuzier-le-Neuf, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Creuzier-le-Neuf

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Creuzier-le-Neuf, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Creuzier-le-Neuf a-t-elle un PLU ?

Creuzier-le-Neuf est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 18/01/2013 (collectivité compétente : CA Vichy Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/09/2026).

Le PLU de Creuzier-le-Neuf est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Creuzier-le-Neuf ?

Sur le territoire de Creuzier-le-Neuf, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 44 %, zones agricoles 41 %, zones urbaines 14 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UC, UI. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Creuzier-le-Neuf ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Creuzier-le-Neuf ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Creuzier-le-Neuf ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Creuzier-le-Neuf ?

Le taux communal est de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Allier de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Creuzier-le-Vieux (03300)
Seuillet (03260)
Saint-Germain-des-Fossés (03260)
Bost (03300)
Cusset (03300)
Magnet (03260)

Toutes les communes : Allier (03)