PLU d’Abrest (03200)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Abrest

Abrest est une commune de l’Allier (03) de 2 915 habitants, dont le territoire s’étend sur 10,3 km² (282 hab./km²).

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 16/11/2017, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CA Vichy Communauté. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 01/10/2026.

Le territoire se partage entre 36 % de zones naturelles, 38 % de zones agricoles et 27 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (5 %), en 21 zones. Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 364 ha, soit 35 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 10 emplacements réservés, 5 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 5 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Pour qui construit à Abrest, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Hauterive, Le Vernet, Saint-Yorre…) sont toutes en PLU communal, comme Abrest.

Le document d’urbanisme d’Abrest

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA Vichy Communauté (intercommunalité)
Approuvé le: 16/11/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 01/10/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 38 % (385 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 36 % (366 ha)
Zones urbaines (U) 26 % (264 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (11 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 27 % du territoire d’Abrest, les zones agricoles et naturelles 73 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Abrest

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zone agricole	364 ha
N	Naturelle	N : Zone naturelle	352 ha
Uga	Urbaine	Uga : Zones multifonctionnelles principalement destinée à l'habitat	93 ha
Ugb	Urbaine	Ugb : Zones multifonctionnelles principalement destinée à l'habitat	48 ha
Ua	Urbaine	Ua : Zone principalement destinée à l'artisanat, l'industrie et aux commerces	42 ha
Ugc	Urbaine	Ugc : Zones multifonctionnelles principalement destinée à l'habitat	33 ha
Uga*	Urbaine	Uga * : Zones multifonctionnelles principalement destinée à l'habitat	25 ha
Ac	Agricole	Ac : Zone réservée au maintien ou la restructuration agricole	21 ha
Uda*	Urbaine	Uda* : Zones multifonctionnelles de centre ancien	12 ha
Uj	Naturelle	Uj : Zone de jardins	9 ha
Ue	Urbaine	Ue : Zone réservée aux équipements publics ou d'intérêts collectifs	7 ha
AUg	À urbaniser	AUg : Zone principalement destinée à l'habitat, services et artisanat	5 ha
Udb	Urbaine	Udb : Zones multifonctionnelles de centre ancien	3 ha
Nh	Naturelle	Nh : Zone destinée aux activités touristiques ou de loisirs	3 ha
AUga	À urbaniser	AUga : Zone principalement destinée à l'habitat, services et artisanat	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 21. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés10
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés5
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
Équipements collectifs admis en zone A ou N9
Espaces remarquables du littoral4
Droit de préemption urbain2
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Zones de préemption des espaces naturels sensibles1
Zones à risque d’exposition au plomb1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Abrest (7 sur 10)

Emplacement réservé n°ER7 × 4
Emplacement réservé n°ER1
Emplacement réservé n°ER2
Emplacement réservé n°ER3
Emplacement réservé n°ER4
Emplacement réservé n°ER5
Emplacement réservé n°ER6

Orientations d’aménagement et de programmation à Abrest (2 sur 5)

OAP zone Aug rive Droite × 4
OAP zone Aug rive Gauche

Secteurs de constructibilité limitée à Abrest

Sismicité faible

Servitudes d’utilité publique à Abrest

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Allier (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Abrest sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1486
Canalisations d’hydrocarbures I1102
Plans de prévention des risques naturels PM122
Sites patrimoniaux remarquables AC414
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Abrest

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Abrest, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Abrest

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Abrest ?

Abrest est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 16/11/2017 (collectivité compétente : CA Vichy Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 01/10/2026).

Le PLU d’Abrest est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU d’Abrest ?

Sur le territoire d’Abrest, le document publié compte 21 zones ou secteurs : zones agricoles 38 %, zones naturelles et forestières 36 %, zones urbaines 26 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Uga, Ugb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Abrest ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Abrest ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 10 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Abrest ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Abrest ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Allier de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Hauterive (03270)
Le Vernet (03200)
Saint-Yorre (03270)
Vichy (03200)
Bellerive-sur-Allier (03700)
Cusset (03300)

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