L’urbanisme en clairSaint-Yorre : document, zonage, périmètres
Saint-Yorre, 2 641 habitants, occupe 6,5 km² de l’Allier (03), soit 408 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 28/09/2017 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CA Vichy Communauté. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 11/09/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 18 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 33 % et les zones agricoles 18 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 49 %, bien plus que la moyenne de l’Allier (5 %). N (« Zone naturelle à protéger ») est la zone la plus vaste : 191 ha, soit 30 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 34 espaces boisés classés, 11 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 8 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des secteurs d’information sur les sols.
Pour qui construit à Saint-Yorre, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Hauterive, Busset, Abrest…), 4 en PLU communal, 1 en carte communale, 1 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Saint-Yorre
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CA Vichy Communauté (intercommunalité)
- Approuvé le
- 28/09/2017
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 11/09/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 41 % (257 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 33 % (210 ha)
- Zones agricoles (A) 18 % (110 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 8 % (50 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 49 % du territoire de Saint-Yorre, les zones agricoles et naturelles 51 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Saint-Yorre
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N : Zone naturelle à protéger | 191 ha |
| A | Agricole | A : Zone agricole | 110 ha |
| Ug3 | Urbaine | Ug3 : Zone destinée à l'habitation - faible densité | 65 ha |
| Ui | Urbaine | Ui : Zone destinée aux activitées artisanales, industrielles et commerciales | 63 ha |
| Ug2 | Urbaine | Ug2 : Zone destinée à l'habitation - densité moyenne | 51 ha |
| Ug1 | Urbaine | Ug1 : Zone destinée à l'habitation -forte densité | 27 ha |
| Ui* | Urbaine | Ui : Zone destinée aux activitées artisanales, industrielles et commerciales | 26 ha |
| AUi | À urbaniser | AUi : Zone destinée aux activitées artisanales et industrielles | 21 ha |
| Uj | Naturelle | Uj : Zone de jardins et de parcs | 19 ha |
| AUg | À urbaniser | AUg : Zone destinée aux habitations, services et artisanat | 15 ha |
| Ud | Urbaine | Ud : Zone de centre ancien dense | 13 ha |
| AUc | À urbaniser | AUc : Zone destinée aux activités commerciales | 9 ha |
| AUi* | À urbaniser | AUi* : Zone destinée aux activitées artisanales et industrielles | 5 ha |
| Ue | Urbaine | Ue : Zone destinée aux équipements d'intérêt général | 5 ha |
| Ug4 | Urbaine | Ug4 : Zone destinée à l'habitation - secteur du Gourset | 4 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés7
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
- Espaces boisés classés34
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés11
- Linéaires de diversité commerciale1
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
- Espaces remarquables du littoral5
- Droit de préemption urbain4
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
- Secteurs d’information sur les sols (pollution)1
- Zones à risque d’exposition au plomb1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Yorre
- Emplacement réservé n°ER1
- Emplacement réservé n°ER2
- Emplacement réservé n°ER3
- Emplacement réservé n°ER4
- Emplacement réservé n°ER5
- Emplacement réservé n°ER6
- Emplacement réservé n°ER9
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Yorre (6 sur 8)
- OAP Le bas des Jarraux × 2
- OAP Les Jarraux × 2
- OAP n°1-Le grand Champ
- OAP n°2-La Baratine
- OAP n°3-Les Viqueries
- OAP n°4-La Goutte
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Yorre (1 sur 11)
- Conservation d'éléments paysagers - L151-19 : sentier × 11
Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Yorre
- Sismicité faible
Servitudes d’utilité publique à Saint-Yorre
À l’échelle de l’Allier, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saint-Yorre. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1486
- Canalisations d’hydrocarbures I1102
- Plans de prévention des risques naturels PM122
- Sites patrimoniaux remarquables AC414
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Plans de prévention des risques technologiques PM32
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Saint-Yorre
Avant un achat ou des travaux À Saint-Yorre, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Yorre
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Yorre ?
Saint-Yorre est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 28/09/2017 (collectivité compétente : CA Vichy Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/09/2026).
Le PLU de Saint-Yorre est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Yorre ?
Sur le territoire de Saint-Yorre, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones urbaines 41 %, zones naturelles et forestières 33 %, zones agricoles 18 %, zones à urbaniser 8 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ug3, Ui. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Yorre ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Yorre ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Yorre ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Yorre ?
Le taux communal est de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Allier de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)