L’urbanisme en clairL’urbanisme à Bellerive-sur-Allier en bref
Commune de l’Allier (03), Bellerive-sur-Allier compte 8 943 habitants sur 18,8 km², soit une densité de 475 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 20/09/2018 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CA Vichy Communauté. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 11/09/2026.
36 % du territoire de Bellerive-sur-Allier est classé en zone urbaine (32 %) ou à urbaniser (4 %), bien plus que la moyenne de l’Allier (5 %). Les zones agricoles (20 %) et naturelles (45 %) occupent le reste des 24 zones du plan. Première zone par la surface : N (« Zone naturelle, globalement inconstructible, qu'il convient de protéger »), 621 ha, soit 33 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 41 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 9 espaces boisés classés, 7 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à Bellerive-sur-Allier, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Vichy, Charmeil, Serbannes…) sont toutes en PLU communal, comme Bellerive-sur-Allier.
Le document d’urbanisme de Bellerive-sur-Allier
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CA Vichy Communauté (intercommunalité)
- Approuvé le
- 20/09/2018
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 11/09/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 45 % (833 ha)
- Zones urbaines (U) 32 % (590 ha)
- Zones agricoles (A) 20 % (366 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 4 % (78 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 36 % du territoire de Bellerive-sur-Allier, les zones agricoles et naturelles 64 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Bellerive-sur-Allier
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N : Zone naturelle, globalement inconstructible, qu'il convient de protéger | 621 ha |
| A | Agricole | A : Zone réservée aux activités agricoles | 363 ha |
| UC | Urbaine | UC : Zone majoritairement résidentielle qui correspond à l'extension du centre-ville | 237 ha |
| UD | Urbaine | UD : Zone majoritairement résidentielle | 199 ha |
| Nps | Naturelle | Nps : Zone naturelle, parc sportif | 109 ha |
| NTB | Naturelle | NTB : Zone naturelle, trame bleue | 70 ha |
| 2AU | À urbaniser | 2AU : Zone peu ou non équipée, inconstructible subordonnée à une procédure de révision | 70 ha |
| UB | Urbaine | UB : Zone correspondant au centre-ville | 67 ha |
| Npnu | Naturelle | N : Zone naturelle du parc naturel urbain | 27 ha |
| UE | Urbaine | UE : Zone destinée aux activités économiques | 23 ha |
| UBb | Urbaine | UBb : Secteur correspondant au centre-ville, composé d'habitat collectif | 16 ha |
| UT | Urbaine | UT : Zone destinée à l'hébergement de plein-air et aux commerces liés à l'eau | 10 ha |
| UCa | Urbaine | UCa : Secteur majoritairement résidentielle dans lequel le commerce est interdit | 10 ha |
| UDa | Urbaine | UDa : Secteur majoritairement résidentielle dans lequel le commerce est interdit | 8 ha |
| 1AU | À urbaniser | 1AU : Zone insuffisamment équipée | 8 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés5
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
- Espaces boisés classés9
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés41
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N8
- Espaces remarquables du littoral8
- Droit de préemption urbain30
- Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
- Sites archéologiques8
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
- Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome2
- Droit de préemption commercial1
- Zones à risque d’exposition au plomb1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Bellerive-sur-Allier
- Emplacement réservé n°1
- Emplacement réservé n°2
- Emplacement réservé n°3
- Emplacement réservé n°4
- Emplacement réservé n°5
Orientations d’aménagement et de programmation à Bellerive-sur-Allier
- OAP n°1-Chemin des Chaumes
- OAP n°2-Rue du Léry
- OAP n°3-Secteur du Briandet
- OAP n°4-Secteur des Vaures
- OAP n°5-Montpertuis Palazol
- OAP n°6-Centre omnisports
- OAP n°7-Plaine de Beauregard
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Bellerive-sur-Allier (2 sur 41)
- Elément bâti remarquable à protéger au titre de la Loi Paysage × 40
- Bois et Espaces Verts Proteges ( L.151-23 Code Urbanisme)
Secteurs de constructibilité limitée à Bellerive-sur-Allier
- Sismicité faible
Servitudes d’utilité publique à Bellerive-sur-Allier
À l’échelle de l’Allier, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Bellerive-sur-Allier. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1486
- Canalisations d’hydrocarbures I1102
- Plans de prévention des risques naturels PM122
- Sites patrimoniaux remarquables AC414
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Plans de prévention des risques technologiques PM32
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Bellerive-sur-Allier, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Bellerive-sur-Allier
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Bellerive-sur-Allier a-t-elle un PLU ?
Bellerive-sur-Allier est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 20/09/2018 (collectivité compétente : CA Vichy Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/09/2026).
Le PLU de Bellerive-sur-Allier est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Bellerive-sur-Allier ?
Sur le territoire de Bellerive-sur-Allier, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 45 %, zones urbaines 32 %, zones agricoles 20 %, zones à urbaniser 4 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UC, UD. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Bellerive-sur-Allier ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Bellerive-sur-Allier ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Bellerive-sur-Allier ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Bellerive-sur-Allier ?
Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Allier de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Bellerive-sur-Allier ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)