PLU de Serbannes (03700)

L’urbanisme à Serbannes en bref

Commune de l’Allier (03), Serbannes compte 854 habitants sur 14,3 km², soit une densité de 60 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 13/12/2018 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CA Vichy Communauté. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 11/09/2026.

8 % du territoire de Serbannes est classé en zone urbaine (7 %) ou à urbaniser (1 %), plus que la moyenne de l’Allier (5 %). Les zones agricoles (30 %) et naturelles (63 %) occupent le reste des 11 zones du plan. N (« Zone de protection des milieux naturels ») est la zone la plus vaste : 581 ha, soit 41 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 132 espaces boisés classés, 38 continuités écologiques, 20 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Espinasse-Vozelle, Brugheas, Cognat-Lyonne…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Serbannes

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA Vichy Communauté (intercommunalité)
Approuvé le: 13/12/2018
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 11/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 63 % (888 ha)
Zones agricoles (A) 30 % (420 ha)
Zones urbaines (U) 7 % (103 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (9 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Serbannes, les zones agricoles et naturelles 92 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Serbannes

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	N: Zone de protection des milieux naturels	581 ha
A	Agricole	A: Zone de developpement des exploitations agricoles	313 ha
Np	Naturelle	Np: Zone naturelle de preservation des paysages	154 ha
Ng	Naturelle	Ng: Zone naturelle de loisirs et de pratique du golf	153 ha
Aco	Agricole	Aco: Zone de preservation des terres agricoles a enjeux ecologiques et paysagers	108 ha
Ub	Urbaine	Ub: Zone urbaine a dominante habitat	75 ha
Uc	Urbaine	Uc: Zone urbaine a dominante habitat en lisiere de foret	16 ha
Ut	Urbaine	Ut: Zone urbaine dediee aux activites et hebergements de tourisme et de loisirs	8 ha
2AU	À urbaniser	2AU: Zone d'urbanisation future a long terme	5 ha
Ua	Urbaine	Ua: Zone urbaine de centre-village	5 ha
1AU	À urbaniser	1AU: Zone d'urbanisation future a court terme	4 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés6
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Espaces boisés classés132
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés20
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Continuités écologiques (trame verte et bleue)38
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer5
Équipements collectifs admis en zone A ou N43
Espaces remarquables du littoral1
Droit de préemption urbain16
Sites archéologiques28
Zones à risque d’exposition au plomb1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Serbannes

Emplacements reserves (L.151-41 1 Code Urbanisme) n1
Emplacements reserves (L.151-41 1 Code Urbanisme) n2
Emplacements reserves (L.151-41 1 Code Urbanisme) n3
Emplacements reserves (L.151-41 1 Code Urbanisme) n4
Emplacements reserves (L.151-41 1 Code Urbanisme) n5
Emplacements reserves (L.151-41 1 Code Urbanisme) n6

Orientations d’aménagement et de programmation à Serbannes (1 sur 2)

OAP : Secteur soumis a Orientation d'Amenagement et de Programmation × 2

Secteurs de mixité sociale à Serbannes

Secteur de mixite sociale (L.151-15 Code Urbanisme)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Serbannes (3 sur 20)

Patrimoine : Secteur de batis patrimoniaux proteges (L.151-19 Code Urbanisme) × 9
Edicules, ouvrages ou batiments proteges (L.151-19 Code Urbanisme) × 6
Bois et vergers proteges (L.151-23 Code Urbanisme) × 5

Secteurs de constructibilité limitée à Serbannes

Sismicité modérée

Servitudes d’utilité publique à Serbannes

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Allier (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Serbannes sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1486
Canalisations d’hydrocarbures I1102
Plans de prévention des risques naturels PM122
Sites patrimoniaux remarquables AC414
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Serbannes

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Serbannes, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Serbannes

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Serbannes a-t-elle un PLU ?

Serbannes est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 13/12/2018 (collectivité compétente : CA Vichy Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/09/2026).

Le PLU de Serbannes est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Serbannes ?

Sur le territoire de Serbannes, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 63 %, zones agricoles 30 %, zones urbaines 7 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Np, Ng. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Serbannes ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Serbannes ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Serbannes ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Serbannes ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Allier de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Espinasse-Vozelle (03110)
Brugheas (03700)
Cognat-Lyonne (03110)
Bellerive-sur-Allier (03700)
Biozat (03800)
Vendat (03110)

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