L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Verquin
Avec 3 445 habitants pour 3,7 km², Verquin (Pas-de-Calais, 62) a une densité de 939 hab./km².
Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 07/06/2013, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CA de Béthune-Bruay, Artois-Lys Romane. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 26/01/2023. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU-I) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.
Sur 14 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 47 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (13 %) ; le reste est classé en zone agricole (44 %) ou naturelle (9 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole protégée »), avec 161 ha, soit 44 % du territoire.
S’y ajoutent 5 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 4 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 2 emplacements réservés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 % pour toute construction soumise à autorisation à Verquin.
Ses 6 voisines les plus proches (Drouvin-le-Marais, Verquigneul, Vaudricourt…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Verquin
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CA de Béthune-Bruay, Artois-Lys Romane (intercommunalité)
- Approuvé le
- 07/06/2013
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 26/01/2023
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 44 % (162 ha)
- Zones urbaines (U) 40 % (148 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 9 % (33 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 7 % (24 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 47 % du territoire de Verquin, les zones agricoles et naturelles 53 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Verquin
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Zone agricole protégée | 161 ha |
| UB | Urbaine | UB : Zone urbaine périphérique | 84 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle protégée | 31 ha |
| UA | Urbaine | UA : Zone urbaine centrale | 26 ha |
| UE | Urbaine | UE : Zone urbaine d'activités artisanales, industrielles et de services | 24 ha |
| 1AUE1 | À urbaniser | 1AUE1 : Secteur de la zone 1AUE correspondant à la ZAC du Beau Pré | 13 ha |
| UBc | Urbaine | UBc : Secteur de la zone UB de protection du patrimoine ouvrier | 10 ha |
| 1AU | À urbaniser | 1AU : Zone d'extension de l'urbanisation à vocation mixte | 9 ha |
| UC | Urbaine | UC : Zone urbaine réservée aux équipements publics, sportifs et scolaires | 4 ha |
| 1AUE | À urbaniser | 1AUE : Zone d'urbanisation de l'urbanisation à vocation d'activités et de services | 2 ha |
| Ns | Naturelle | Ns : Secteur de la zone N réservé aux activités sportives et de loisirs | 1 ha |
| UE1 | Urbaine | UE1 : Secteur de la zone UE à vocation d'activités commerciales, hôtelières, de services, de bureaux ou d'équi | < 1 ha |
| Ah | Agricole | Ah : Secteur de la zone A correspondant à de l'habitat isolé | < 1 ha |
| Nh | Naturelle | Ah : Secteur de la zone A correspondant à de l'habitat isolé | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés4
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Verquin
- ER1 : Emplacement réservé aux voies publiques
- ER2 : Emplacement réservé aux voies publiques
Orientations d’aménagement et de programmation à Verquin (1 sur 5)
- Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 5
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Verquin (1 sur 4)
- Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 4
Servitudes d’utilité publique à Verquin
À l’échelle du Pas-de-Calais, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 14 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Verquin. Principales catégories publiées :
- Protection des établissements de conchyliculture et d’aquaculture A899
- Plans de prévention des risques naturels PM122
- Sites patrimoniaux remarquables AC420
- Passage des piétons sur le littoral EL917
- Plans de prévention des risques technologiques PM314
- Monuments historiques et leurs abords AC113
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Forêts de protection A74
- Canalisations d’hydrocarbures I13
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Verquin
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Verquin, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Verquin
Pour une parcelle précise à Verquin, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Verquin a-t-elle un PLU ?
Verquin est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 07/06/2013 (collectivité compétente : CA de Béthune-Bruay, Artois-Lys Romane). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/01/2023).
Le PLU de Verquin est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Verquin ?
Sur le territoire de Verquin, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 44 %, zones urbaines 40 %, zones naturelles et forestières 9 %, zones à urbaniser 7 % de la surface. Les plus étendues : A, UB, N, UA. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Verquin ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Verquin ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Verquin ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Pas-de-Calais de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Drouvin-le-Marais (62131)
- Verquigneul (62113)
- Vaudricourt (62131)
- Fouquières-lès-Béthune (62232)
- Houchin (62620)
- Labourse (62113)