PLU de Verdun-sur-Garonne (82600)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Verdun-sur-Garonne

Verdun-sur-Garonne, 4 961 habitants, occupe 39,6 km² du Tarn-et-Garonne (82), soit 125 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 28/03/2015 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC Grand Sud Tarn-et-Garonne. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 17/12/2020. Le document évolue : révision de PLU-I (état au 31/12/2024).

Le plan de zonage découpe le territoire en 23 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 23 % et les zones agricoles 69 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 8 %, dans la moyenne du Tarn-et-Garonne (7 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 2 679 ha, soit 68 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 52 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 45 espaces boisés classés, 8 orientations d’aménagement et de programmation (OAP).

Pour qui construit à Verdun-sur-Garonne, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,2 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Savenès, Aucamville, Monbéqui…), 3 en PLU communal, 3 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Verdun-sur-Garonne

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC Grand Sud Tarn-et-Garonne (intercommunalité)
Approuvé le: 28/03/2015
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 17/12/2020

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 69 % (2 738 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 23 % (889 ha)
Zones urbaines (U) 7 % (261 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (54 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Verdun-sur-Garonne, les zones agricoles et naturelles 92 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Verdun-sur-Garonne

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zone agricole	2 679 ha
N	Naturelle	N : Zone naturelle	456 ha
Nco	Naturelle	NCo : Zone naturelle destinée à la remise en état des continuités écologiques	300 ha
UB	Urbaine	UB : Zone urbaine récente à vocation d'habitat	158 ha
Ng	Naturelle	Ng : Zone naturelle dans laquelle l'exploitation de gravières est autorisées	76 ha
A1	Agricole	A1 : Zone agricole dans laquelle les extensions mesurées de l'habitat sont permises dans la limite de 30% de l	60 ha
UX	Urbaine	UX : Zone à vocation industrielle, artisanale et commerciale	44 ha
N1	Naturelle	N1 : Zone naturelle dans laquelle les extensions mesurées de l'habitat sont permises dans la limite de 30% de	32 ha
AUX0	À urbaniser	AUX0 : Zone à urbaniser à vocation industrielle et artisanale (long terme)	15 ha
AU0	À urbaniser	AU0 : Zone à urbaniser à vocation d'habitat (long terme)	15 ha
UAb	Urbaine	UAb : Zone urbaine ancienne à vocation d'habitat - secteurs Faubourgs	13 ha
UC	Urbaine	UC : Zone urbaine ancienne à vocation d'habitat - Hameau de Notre-Dame	13 ha
AUE	À urbaniser	AUE : Zone à urbaniser à vocation d'équipements (court terme)	11 ha
NL	Naturelle	NL : Secteur à vocation d'équipements de loisirs	11 ha
Ne	Naturelle	Ne : Zone naturelle dans laquelle les constructions et installations nécessaires aux services publics et d'int	10 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 23. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés4
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
Espaces boisés classés45
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés52
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)4
Espaces remarquables du littoral43

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Verdun-sur-Garonne

Création d'un cheminement doux, largeur : 2 mètres (bénéficiaire : commune de…
Réalisation d'un cheminement doux entre la zone de Saint-André et la RD 26…
Réalisation d'une voie de raccordement entre la RD 26 et la future voie de…
Secteur au titre de l'article L151-41 alinéa 4 du Code de l'Urbanisme : toute opération…

Orientations d’aménagement et de programmation à Verdun-sur-Garonne (1 sur 8)

Secteur comportant une Orientation d'Aménagement et de Programmation (article L151-6 et… × 8

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Verdun-sur-Garonne (8 sur 52)

Elément de paysage remarquable identifié au titre de l'article L151-19 ou L151-23 du… × 38
Point de vue remarquable × 5
Protection du mur de clôture (article L151-19 du CU) × 3
Conservation du fossé (article L151-23 du CU) × 2
Protection de la ferme et de ses abords (article L.151-19 du CU)
Protection de la ferme et du pigeonnier (article L151-19 du CU)
Protection de la maison, ses annexes et du mur du clôture (article L151-19 du CU)
Protection des jardins (article L151-19 du CU)

Secteurs de constructibilité limitée à Verdun-sur-Garonne (2 sur 4)

Plan de Prévention des Risques Inondations (PPRI) × 3
Espace Boisé Classé

Servitudes d’utilité publique à Verdun-sur-Garonne

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Tarn-et-Garonne : 7 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Verdun-sur-Garonne figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1264
Plans de prévention des risques naturels PM150
Canalisations d’hydrocarbures I146
Sites patrimoniaux remarquables AC420
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Verdun-sur-Garonne, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Verdun-sur-Garonne

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Verdun-sur-Garonne, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Verdun-sur-Garonne a-t-elle un PLU ?

Verdun-sur-Garonne est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 28/03/2015 (collectivité compétente : CC Grand Sud Tarn-et-Garonne). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/12/2020).

Le PLU de Verdun-sur-Garonne est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Verdun-sur-Garonne ?

Sur le territoire de Verdun-sur-Garonne, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones agricoles 69 %, zones naturelles et forestières 23 %, zones urbaines 7 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Nco, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Verdun-sur-Garonne ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Verdun-sur-Garonne ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Verdun-sur-Garonne ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Tarn-et-Garonne de 2,2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Savenès (82600)
Aucamville (82600)
Monbéqui (82170)
Dieupentale (82170)
Grisolles (82170)
Bessens (82170)

Toutes les communes : Tarn-et-Garonne (82)