PLU de Verdun (55100)

L’essentiel sur l’urbanisme à Verdun

Commune de la Meuse (55), Verdun compte 16 890 habitants sur 31,7 km², soit une densité de 532 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CA du Grand Verdun, approuvé le 05/11/2007 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU-I) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.

31 % du territoire de Verdun est classé en zone urbaine (27 %) ou à urbaniser (5 %), bien plus que la moyenne de la Meuse (4 %). Les zones agricoles (23 %) et naturelles (46 %) occupent le reste des 50 zones du plan. 1N (« Zone naturelle ») est la zone la plus vaste : 1 072 ha, soit 34 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 9 emplacements réservés, 5 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 5 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit à Verdun, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLU communal, 2 en PLUi. 2 d’entre elles sont dans le même cas que Verdun.

Le document d’urbanisme de Verdun

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA du Grand Verdun (intercommunalité)
Approuvé le: 05/11/2007
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: non publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 46 % (1 452 ha)
Zones urbaines (U) 27 % (840 ha)
Zones agricoles (A) 23 % (721 ha)
Zones à urbaniser (AU) 5 % (144 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 31 % du territoire de Verdun, les zones agricoles et naturelles 69 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Verdun

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
1N	Naturelle	Zone naturelle	1 072 ha
A	Agricole	Zone agricole	721 ha
UC	Urbaine	Zone à destination principale d'habitat	336 ha
1Nm	Naturelle	Zone naturelle réservé aux activités militaires	188 ha
1Np	Naturelle	Zone naturelle couverte par la protection des points de captage d'eau	104 ha
UA	Urbaine	Zone de centre-ville mixte	98 ha
UX	Urbaine	Zone à destination d'activités économiques	96 ha
UB	Urbaine	Zone de faubourg mixte	65 ha
2AU	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à long terme	51 ha
UL	Urbaine	Zone réservée essentiellement aux équipements collectifs	37 ha
UCa	Urbaine	Zone à destination principale d'habitat spécifique correspondant au secteur des cités Kennedy et Louis Best	33 ha
UXnh	Urbaine	Zone à destination d'activités économiques aux abords de la Scance et du ruisseau de Belrupt, dans laquelle la	31 ha
UZC	Urbaine	Zone à destination d'activités économiques - ZAC Verdun Sud	28 ha
1Nlp	Naturelle	Zone naturelle couverte par la protection des points de captage d'eau, où les équipements légers à usage de lo	26 ha
1Nh	Naturelle	Zone naturelle où existent quelques constructions à usage dominant d'habitation	26 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 50. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés9
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés5
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine2
Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
Opérations d’ensemble imposées en zone AU3
Droit de préemption urbain1
Zones d’aménagement concerté (ZAC)4
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Zonage d’assainissement et réseaux1
Bois et forêts relevant du régime forestier1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Verdun

ER 01 : Emplacement réservé aux voies publiques
ER 02 : Emplacement réservé aux voies publiques
ER 04 : Emplacement réservé aux voies publiques
ER 05 : Emplacement réservé aux voies publiques
ER 06 : Emplacement réservé aux espaces verts
ER 07 : Emplacement réservé aux voies publiques
ER 08 : Emplacement réservé aux voies publiques
ER 33 : Emplacement réservé aux voies publiques
ER 36 : Emplacement réservé aux voies publiques

Orientations d’aménagement et de programmation à Verdun

OA 06 : Orientation d'aménagement et de programmation (OAP) de projet (sans règlement)
OA 07 : Orientation d'aménagement et de programmation (OAP) de projet (sans règlement)
OA 08 : Orientation d'aménagement et de programmation (OAP) de projet (sans règlement)
OA 09 : Orientation d'aménagement et de programmation (OAP) de projet (sans règlement)
OA 11 : Orientation d'aménagement et de programmation (OAP) de projet (sans règlement)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Verdun (2 sur 5)

ENR : Patrimoine paysager correspondant à un espace boisé à protéger pour des motifs d'ordre… × 4
Cône vue : Patrimoine paysager à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural

Secteurs de constructibilité limitée à Verdun

Zone concernée par le PPRT VALTRIS, consulter le dossier PPRT en annexe

Servitudes d’utilité publique à Verdun

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Meuse : 8 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Verdun figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1314
Plans de prévention des risques naturels PM121
Sites patrimoniaux remarquables AC44
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Canalisations d’hydrocarbures I11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Verdun

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Verdun, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Verdun

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Verdun, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Verdun ?

Verdun est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 05/11/2007 (collectivité compétente : CA du Grand Verdun).

Le PLUi de Verdun est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLUi de Verdun ?

Sur le territoire de Verdun, le document publié compte 50 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 46 %, zones urbaines 27 %, zones agricoles 23 %, zones à urbaniser 5 % de la surface. Les plus étendues : 1N, A, UC, 1Nm. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Verdun ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Verdun ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 9 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Verdun ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Verdun ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Meuse de 1,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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