PLU de Vénissieux (69200)

Vénissieux : document, zonage, périmètres

Avec 65 502 habitants pour 15,4 km², Vénissieux (Rhône, 69) a une densité de 4 242 hab./km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la Métropole de Lyon, approuvé le 13/05/2019 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 26/03/2026.

Sur 39 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 82 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (16 %) ; le reste est classé en zone agricole (8 %) ou naturelle (10 %). Première zone par la surface : UEi1 (urbaine), 376 ha, soit 24 % du territoire.

S’y ajoutent 526 continuités écologiques, 135 secteurs de constructibilité limitée, 89 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Vénissieux est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Saint-Fons, Feyzin, Bron…) sont toutes en PLUi, comme Vénissieux.

Le document d’urbanisme de Vénissieux

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Métropole de Lyon (intercommunalité)
Approuvé le: 13/05/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 26/03/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 77 % (1 191 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 10 % (150 ha)
Zones agricoles (A) 8 % (129 ha)
Zones à urbaniser (AU) 5 % (74 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 82 % du territoire de Vénissieux, les zones agricoles et naturelles 18 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Vénissieux

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UEi1	Urbaine	Cette zone regroupe les espaces qui accueillent des activites economiques de production qu elles soient artisa	376 ha
N2	Naturelle	Cette zone correspond aux espaces a dominante naturelle ou situes dans un environnement naturel.	136 ha
URc1a	Urbaine	Zones d ensembles importants d immeubles de logements collectifs implantes sur de vastes emprises en rupture a	136 ha
A2	Agricole	Cette zone correspond aux espaces destines a l exploitation agricole.	129 ha
URi1b	Urbaine	Cette zone regroupe les secteurs a dominante residentielle et d habitat individuel dont le bati s organise pri	124 ha
URc1b	Urbaine	Zones d ensembles importants d immeubles de logements collectifs implantes sur de vastes emprises en rupture a	119 ha
URi1a	Urbaine	Cette zone regroupe les secteurs a dominante residentielle et d habitat individuel dont le bati s organise pri	92 ha
USP	Urbaine	Cette zone regroupe les vastes emprises d accueil d equipements d interet collectif et services publics tels q	61 ha
UEi2	Urbaine	Cette zone regroupe les espaces qui accueillent des activites economiques qu elles soient tertiaires artisanal	59 ha
UPr	Urbaine	Cette zone regroupe les secteurs qui font l objet d un renouvellement urbain a vocation mixte.	51 ha
URm1d	Urbaine	Zone mixte de liaison entre les quartiers centraux et peripheriques. Le bati est en ordre discontinu de facon	42 ha
AU3	À urbaniser	Cette zone regroupe les espaces batis ou non destines a l urbanisation mais dont les equipements sont insuffis	23 ha
UEc	Urbaine	Cette zone correspond aux espaces necessaires aux poles commerciaux. Zone specialisee a dominante commerciale	20 ha
URm1c	Urbaine	Zone mixte de liaison entre les quartiers centraux et peripheriques. Le bati est en ordre discontinu de facon	19 ha
URm1b	Urbaine	Zone mixte de liaison entre les quartiers centraux et peripheriques. Le bati est en ordre discontinu de facon	16 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 39. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés89
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)16
Espaces boisés classés44
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés44
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)8
Linéaires de diversité commerciale39
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)135
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine2
Continuités écologiques (trame verte et bleue)526
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer18
Règles d’implantation des constructions (graphiques)28
Règles graphiques d’emprise au sol1
Règles graphiques de hauteur31
Règles graphiques de stationnement16
Équipements collectifs admis en zone A ou N2
Secteurs de taille minimale des logements12
Droit de préemption urbain3
Zones d’aménagement concerté (ZAC)4
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport137
Droit de préemption commercial16
Secteurs d’information sur les sols (pollution)7
Zonage d’assainissement et réseaux241
Projets urbains partenariaux3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Vénissieux (4 sur 89)

Emplacement reserve pour voirie × 84
Emplacement reserve aux ouvrages publics ou installations d interet general × 3
Emplacement reserve pour cheminement pieton ou cycliste
Localisation preferentielle pour equipement-1

Orientations d’aménagement et de programmation à Vénissieux (12 sur 16)

OAP-1
OAP-10
OAP-11
OAP-12
OAP-13
OAP-14
OAP-15
OAP-16
OAP-2
OAP-3
OAP-4
OAP-5

Secteurs de mixité sociale à Vénissieux (1 sur 8)

Secteur de mixite sociale × 8

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Vénissieux (12 sur 44)

Element Bati a preserver-20 × 3
Element Bati a preserver-6 × 3
Element Bati a preserver-11 × 2
Element Bati a preserver-23 × 2
Element Bati a preserver-4 × 2
Element Bati a preserver-1
Element Bati a preserver-10
Element Bati a preserver-12
Element Bati a preserver-13
Element Bati a preserver-14
Element Bati a preserver-15
Element Bati a preserver-16

Secteurs de constructibilité limitée à Vénissieux (11 sur 135)

Risque d inondation par ruissellement-ZONE EXPOSEE × 92
AXERUI-De vigilance × 15
AXERUI-Artificiels × 11
Espace non aedificandi × 6
Risque d inondation par ruissellement-ZONE PRODUCTION × 3
Risque naturel × 3
AXERUI-Prioritaire
Risque technologique-ZP
Risque technologique-ZPE
Risque technologique-ZPI
Risque technologique-ZPR

Servitudes d’utilité publique à Vénissieux

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Rhône (12 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Vénissieux sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1515
Canalisations d’hydrocarbures I1133
Plans de prévention des risques naturels PM120
Sites patrimoniaux remarquables AC412
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Conduites souterraines d’irrigation A28
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Zones agricoles protégées A92

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Vénissieux

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Vénissieux, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Vénissieux

Pour une parcelle précise à Vénissieux, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Vénissieux ?

Vénissieux est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 13/05/2019 (collectivité compétente : Métropole de Lyon). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/03/2026).

Le PLUi de Vénissieux est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Vénissieux ?

Sur le territoire de Vénissieux, le document publié compte 39 zones ou secteurs : zones urbaines 77 %, zones naturelles et forestières 10 %, zones agricoles 8 %, zones à urbaniser 5 % de la surface. Les plus étendues : UEi1, N2, URc1a, A2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Vénissieux ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Vénissieux ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 89 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Vénissieux ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Vénissieux est-elle en zone tendue ?

Oui : Vénissieux figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Vénissieux ?

Le taux communal est de 4,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Rhône de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Saint-Fons (69190)
Feyzin (69320)
Bron (69500)
Corbas (69960)
Saint-Priest (69800)
Oullins-Pierre-Bénite (69310)

Toutes les communes : Rhône (69)