PLU de Feyzin (69320)

L’urbanisme à Feyzin en bref

Feyzin est une commune du Rhône (69) de 10 304 habitants, dont le territoire s’étend sur 10,5 km² (984 hab./km²).

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la Métropole de Lyon, approuvé le 13/05/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 26/03/2026.

Le territoire se partage entre 22 % de zones naturelles, 28 % de zones agricoles et 50 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (16 %), en 28 zones. La zone la plus étendue est A2 (« Cette zone correspond aux espaces destines a l exploitation agricole. »), avec 293 ha, soit 28 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 347 continuités écologiques, 134 secteurs de constructibilité limitée, 85 emplacements réservés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des secteurs d’information sur les sols. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Feyzin, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Saint-Fons, Irigny, Vénissieux…), 5 en PLUi, 1 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Feyzin

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Métropole de Lyon (intercommunalité)
Approuvé le: 13/05/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 26/03/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 48 % (498 ha)
Zones agricoles (A) 28 % (293 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 22 % (227 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (29 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 50 % du territoire de Feyzin, les zones agricoles et naturelles 50 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Feyzin

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A2	Agricole	Cette zone correspond aux espaces destines a l exploitation agricole.	293 ha
N2	Naturelle	Cette zone correspond aux espaces a dominante naturelle ou situes dans un environnement naturel.	199 ha
UEi2	Urbaine	Cette zone regroupe les espaces qui accueillent des activites economiques qu elles soient tertiaires artisanal	146 ha
URi2b	Urbaine	Cette zone regroupe les secteurs a dominante residentielle et d habitat individuel dont l organisation du bati	100 ha
UEi1	Urbaine	Cette zone regroupe les espaces qui accueillent des activites economiques de production qu elles soient artisa	93 ha
UPp	Urbaine	Cette zone regroupe les secteurs a proteger pour des raisons paysagere patrimoniale ainsi que ceux soumis a de	43 ha
URi1b	Urbaine	Cette zone regroupe les secteurs a dominante residentielle et d habitat individuel dont le bati s organise pri	37 ha
N1	Naturelle	Cette zone correspond aux espaces sensibles au regard de la qualite des sites milieux et espaces naturels des	19 ha
AUEi1	À urbaniser	Cette zone regroupe les espaces batis ou non destines a recevoir des recompositions ou des extensions urbaines	17 ha
URi1c	Urbaine	Cette zone regroupe les secteurs a dominante residentielle et d habitat individuel dont le bati s organise pri	14 ha
URc1a	Urbaine	Zones d ensembles importants d immeubles de logements collectifs implantes sur de vastes emprises en rupture a	10 ha
USP	Urbaine	Cette zone regroupe les vastes emprises d accueil d equipements d interet collectif et services publics tels q	10 ha
URc1b	Urbaine	Zones d ensembles importants d immeubles de logements collectifs implantes sur de vastes emprises en rupture a	10 ha
N2sj	Naturelle	Cette zone correspond aux espaces a dominante naturelle ou situes dans un environnement naturel.	8 ha
AU2	À urbaniser	Cette zone regroupe les espaces batis ou non destines a l urbanisation mais dont les equipements sont insuffis	7 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 28. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés85
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés72
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés29
Linéaires de diversité commerciale23
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)134
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine3
Continuités écologiques (trame verte et bleue)347
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer10
Règles d’implantation des constructions (graphiques)3
Règles graphiques d’emprise au sol3
Règles graphiques de hauteur19
Règles graphiques de stationnement8
Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport55
Droit de préemption commercial11
Secteurs d’information sur les sols (pollution)1
Zonage d’assainissement et réseaux88

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Feyzin (6 sur 85)

Emplacement reserve pour voirie × 61
Emplacement reserve pour cheminement pieton ou cycliste × 10
Emplacement reserve aux ouvrages publics ou installations d interet general × 8
Emplacement reserve aux espaces verts-continuites ecologiques × 4
Reservation pour programme de logements-1
Reservation pour programme de logements-2

Orientations d’aménagement et de programmation à Feyzin

OAP-1
OAP-11
OAP-2
OAP-3
OAP-4

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Feyzin (12 sur 29)

Element Bati a preserver-6 × 4
Element Bati a preserver-5 × 3
Perimetre d interet patrimonial-A1 × 3
Element Bati a preserver-10 × 2
Element Bati a preserver-12 × 2
Element Bati a preserver-2 × 2
Element Bati a preserver-3 × 2
Element Bati a preserver-4 × 2
Element Bati a preserver-7 × 2
Element Bati a preserver-1
Element Bati a preserver-11
Element Bati a preserver-13

Secteurs de constructibilité limitée à Feyzin (11 sur 134)

Risque d inondation par ruissellement-ZONE EXPOSEE × 68
AXERUI-De vigilance × 36
Risque naturel × 11
Risque d inondation par ruissellement-ZONE PRODUCTION × 7
AXERUI-Artificiels × 5
Espace non aedificandi × 2
AXERUI-Prioritaire
Risque technologique-TMD j
Risque technologique-TMD rf
Risque technologique-ZP
Risque technologique-ZPI

Servitudes d’utilité publique à Feyzin

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Rhône (12 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Feyzin sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1515
Canalisations d’hydrocarbures I1133
Plans de prévention des risques naturels PM120
Sites patrimoniaux remarquables AC412
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Conduites souterraines d’irrigation A28
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Zones agricoles protégées A92

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Feyzin

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Feyzin, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Feyzin

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Feyzin, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Feyzin ?

Feyzin est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 13/05/2019 (collectivité compétente : Métropole de Lyon). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/03/2026).

Le PLUi de Feyzin est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Feyzin ?

Sur le territoire de Feyzin, le document publié compte 28 zones ou secteurs : zones urbaines 48 %, zones agricoles 28 %, zones naturelles et forestières 22 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : A2, N2, UEi2, URi2b. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Feyzin ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Feyzin ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 85 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Feyzin est-elle en zone tendue ?

Oui : Feyzin figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Feyzin ?

Le taux communal est de 4,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Rhône de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Feyzin ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Saint-Fons (69190)
Irigny (69540)
Vénissieux (69200)
Solaize (69360)
Saint-Symphorien-d'Ozon (69360)
Corbas (69960)

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