PLU d’Oullins-Pierre-Bénite (69310)

L’urbanisme à Oullins-Pierre-Bénite en bref

Oullins-Pierre-Bénite, 38 168 habitants, occupe 4,4 km² du Rhône (69), soit 8 714 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la Métropole de Lyon, approuvé le 13/05/2019. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 26/03/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 29 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 16 % et les zones agricoles 0 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 84 %, bien plus que la moyenne du Rhône (16 %). N2 (naturelle) est la zone la plus vaste : 63 ha, soit 14 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 358 continuités écologiques, 272 espaces boisés classés, 165 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.

Oullins-Pierre-Bénite est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Oullins-Pierre-Bénite.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLUi, 1 en PLU communal. 5 d’entre elles sont dans le même cas qu’Oullins-Pierre-Bénite.

Le document d’urbanisme d’Oullins-Pierre-Bénite

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Métropole de Lyon (intercommunalité)
Approuvé le: 13/05/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 26/03/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 83 % (363 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 16 % (72 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (2 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 84 % du territoire d’Oullins-Pierre-Bénite, les zones agricoles et naturelles 16 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Oullins-Pierre-Bénite

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N2	Naturelle	Cette zone correspond aux espaces a dominante naturelle ou situes dans un environnement naturel.	63 ha
URc1b	Urbaine	Zones d ensembles importants d immeubles de logements collectifs implantes sur de vastes emprises en rupture a	52 ha
URi1c	Urbaine	Cette zone regroupe les secteurs a dominante residentielle et d habitat individuel dont le bati s organise pri	51 ha
URi1b	Urbaine	Cette zone regroupe les secteurs a dominante residentielle et d habitat individuel dont le bati s organise pri	35 ha
UPp	Urbaine	Cette zone regroupe les secteurs a proteger pour des raisons paysagere patrimoniale ainsi que ceux soumis a de	26 ha
URi2c	Urbaine	Cette zone regroupe les secteurs a dominante residentielle et d habitat individuel dont l organisation du bati	24 ha
UCe3a	Urbaine	Tissus urbains marques par une forte mixite de l habitat et des activites economiques. Ils sont constitues sur	24 ha
UEi1	Urbaine	Cette zone regroupe les espaces qui accueillent des activites economiques de production qu elles soient artisa	15 ha
URm2b	Urbaine	Cette zone a dominante residentielle regroupe les tissus urbains ou l ordonnancement du bati sur rue est homog	14 ha
URm1d	Urbaine	Zone mixte de liaison entre les quartiers centraux et peripheriques. Le bati est en ordre discontinu de facon	12 ha
URi2b	Urbaine	Cette zone regroupe les secteurs a dominante residentielle et d habitat individuel dont l organisation du bati	12 ha
URm1c	Urbaine	Zone mixte de liaison entre les quartiers centraux et peripheriques. Le bati est en ordre discontinu de facon	12 ha
URi2d	Urbaine	Cette zone regroupe les secteurs a dominante residentielle et d habitat individuel dont l organisation du bati	11 ha
URm2a	Urbaine	Cette zone a dominante residentielle regroupe les tissus urbains ou l ordonnancement du bati sur rue est homog	11 ha
UPr	Urbaine	Cette zone regroupe les secteurs qui font l objet d un renouvellement urbain a vocation mixte.	10 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 29. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés43
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
Espaces boisés classés272
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés95
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)32
Linéaires de diversité commerciale65
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)165
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine1
Continuités écologiques (trame verte et bleue)358
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer7
Règles d’implantation des constructions (graphiques)59
Règles graphiques de hauteur18
Règles graphiques de stationnement7
Équipements collectifs admis en zone A ou N3
Secteurs de plan de masse1
Secteurs de taille minimale des logements8
Droit de préemption urbain1
Zones d’aménagement concerté (ZAC)2
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport34
Droit de préemption commercial33
Secteurs d’information sur les sols (pollution)1
Zonage d’assainissement et réseaux157

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Oullins-Pierre-Bénite (4 sur 43)

Emplacement reserve pour voirie × 20
Emplacement reserve pour cheminement pieton ou cycliste × 14
Emplacement reserve aux espaces verts-continuites ecologiques × 7
Emplacement reserve aux ouvrages publics ou installations d interet general × 2

Orientations d’aménagement et de programmation à Oullins-Pierre-Bénite

OAP-1
OAP-2
OAP-3
OAP-4
OAP-5
OAP-6
OAP-7
OAP-8

Secteurs de mixité sociale à Oullins-Pierre-Bénite (1 sur 32)

Secteur de mixite sociale × 32

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Oullins-Pierre-Bénite (12 sur 95)

Element Bati a preserver-11 × 6
Element Bati a preserver-4 × 6
Element Bati a preserver-22 × 4
Element Bati a preserver-13 × 3
Element Bati a preserver-14 × 3
Element Bati a preserver-2 × 3
Element Bati a preserver-23 × 3
Element Bati a preserver-25 × 3
Element Bati a preserver-38 × 3
Element Bati a preserver-5 × 3
Element Bati a preserver-12 × 2
Element Bati a preserver-15 × 2

Secteurs de constructibilité limitée à Oullins-Pierre-Bénite (11 sur 165)

Risque d inondation par ruissellement-ZONE EXPOSEE × 88
AXERUI-De vigilance × 35
Risque naturel × 18
AXERUI-Artificiels × 7
AXERUI-Prioritaire × 7
Espace non aedificandi × 3
Risque d inondation par ruissellement-ZONE PRODUCTION × 3
Risque technologique-TMD rc
Risque technologique-ZP
Risque technologique-ZPE
Risque technologique-ZPT

Servitudes d’utilité publique à Oullins-Pierre-Bénite

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Rhône : 12 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Oullins-Pierre-Bénite figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1515
Canalisations d’hydrocarbures I1133
Plans de prévention des risques naturels PM120
Sites patrimoniaux remarquables AC412
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Conduites souterraines d’irrigation A28
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Zones agricoles protégées A92

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Oullins-Pierre-Bénite

Avant un achat ou des travaux À Oullins-Pierre-Bénite, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Oullins-Pierre-Bénite

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Oullins-Pierre-Bénite, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Oullins-Pierre-Bénite ?

Oullins-Pierre-Bénite est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 13/05/2019 (collectivité compétente : Métropole de Lyon). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/03/2026).

Le PLUi d’Oullins-Pierre-Bénite est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi d’Oullins-Pierre-Bénite ?

Sur le territoire d’Oullins-Pierre-Bénite, le document publié compte 29 zones ou secteurs : zones urbaines 83 %, zones naturelles et forestières 16 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N2, URc1b, URi1c, URi1b. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Oullins-Pierre-Bénite ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Oullins-Pierre-Bénite ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 43 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Oullins-Pierre-Bénite ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Oullins-Pierre-Bénite est-elle en zone tendue ?

Oui : Oullins-Pierre-Bénite figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Oullins-Pierre-Bénite ?

Le taux communal est de 4,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Rhône de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Saint-Genis-Laval (69230)
La Mulatière (69350)
Saint-Fons (69190)
Sainte-Foy-lès-Lyon (69110)
Irigny (69540)
Chaponost (69630)

Toutes les communes : Rhône (69)