PLU de Saint-Priest (69800)

L’essentiel sur l’urbanisme à Saint-Priest

Commune du Rhône (69), Saint-Priest compte 49 229 habitants sur 29,7 km², soit une densité de 1 656 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la Métropole de Lyon, approuvé le 13/05/2019. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 26/03/2026.

70 % du territoire de Saint-Priest est classé en zone urbaine (57 %) ou à urbaniser (13 %), bien plus que la moyenne du Rhône (16 %). Les zones agricoles (23 %) et naturelles (7 %) occupent le reste des 45 zones du plan. A1 (agricole) est la zone la plus vaste : 502 ha, soit 17 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 447 continuités écologiques, 296 règles graphiques d’implantation, 185 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Saint-Priest est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLUi, 1 en PLU communal. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Saint-Priest.

Le document d’urbanisme de Saint-Priest

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Métropole de Lyon (intercommunalité)
Approuvé le: 13/05/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 26/03/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 57 % (1 680 ha)
Zones agricoles (A) 23 % (684 ha)
Zones à urbaniser (AU) 13 % (387 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 7 % (219 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 70 % du territoire de Saint-Priest, les zones agricoles et naturelles 30 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Saint-Priest

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A1	Agricole	Cette zone regroupe les espaces destines a l agriculture qui ont une sensibilite particuliere d un point de vu	502 ha
UEi1	Urbaine	Cette zone regroupe les espaces qui accueillent des activites economiques de production qu elles soient artisa	456 ha
UEi2	Urbaine	Cette zone regroupe les espaces qui accueillent des activites economiques qu elles soient tertiaires artisanal	307 ha
URi2b	Urbaine	Cette zone regroupe les secteurs a dominante residentielle et d habitat individuel dont l organisation du bati	208 ha
A2	Agricole	Cette zone correspond aux espaces destines a l exploitation agricole.	179 ha
AUEi1	À urbaniser	Cette zone regroupe les espaces batis ou non destines a recevoir des recompositions ou des extensions urbaines	148 ha
AU3	À urbaniser	Cette zone regroupe les espaces batis ou non destines a l urbanisation mais dont les equipements sont insuffis	136 ha
N2	Naturelle	Cette zone correspond aux espaces a dominante naturelle ou situes dans un environnement naturel.	108 ha
N1	Naturelle	Cette zone correspond aux espaces sensibles au regard de la qualite des sites milieux et espaces naturels des	90 ha
URi1a	Urbaine	Cette zone regroupe les secteurs a dominante residentielle et d habitat individuel dont le bati s organise pri	87 ha
USP	Urbaine	Cette zone regroupe les vastes emprises d accueil d equipements d interet collectif et services publics tels q	76 ha
URc1b	Urbaine	Zones d ensembles importants d immeubles de logements collectifs implantes sur de vastes emprises en rupture a	61 ha
UEa	Urbaine	Cette zone correspond aux espaces necessaires aux installations liees aux activites aeroportuaires.	61 ha
UEc	Urbaine	Cette zone correspond aux espaces necessaires aux poles commerciaux. Zone specialisee a dominante commerciale	58 ha
AUEi2	À urbaniser	Cette zone regroupe les espaces batis ou non destines a recevoir des recompositions ou des extensions urbaines	54 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 45. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés183
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)19
Espaces boisés classés66
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés36
Linéaires de diversité commerciale40
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)185
Continuités écologiques (trame verte et bleue)447
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer10
Règles d’implantation des constructions (graphiques)296
Règles graphiques d’emprise au sol7
Règles graphiques de hauteur28
Règles graphiques de stationnement4
Équipements collectifs admis en zone A ou N4
Secteurs de plan de masse1
Secteurs de taille minimale des logements23
Droit de préemption urbain7
Zones d’aménagement concerté (ZAC)3
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport164
Droit de préemption commercial9
Secteurs d’information sur les sols (pollution)6
Zonage d’assainissement et réseaux252

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint-Priest (5 sur 183)

Emplacement reserve pour voirie × 159
Emplacement reserve pour cheminement pieton ou cycliste × 10
Emplacement reserve aux ouvrages publics ou installations d interet general × 9
Emplacement reserve aux espaces verts-continuites ecologiques × 4
Reservation pour programme de logements-1

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Priest (12 sur 19)

OAP-10 × 2
OAP-11 × 2
OAP-7 × 2
OAP-8 × 2
OAP-1
OAP-12
OAP-13
OAP-14
OAP-15
OAP-2
OAP-3
OAP-4

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Priest (12 sur 36)

Element Bati a preserver-9 × 3
Element Bati a preserver-11 × 2
Element Bati a preserver-15 × 2
Element Bati a preserver-16 × 2
Element Bati a preserver-17 × 2
Element Bati a preserver-4 × 2
Element Bati a preserver-8 × 2
Element Bati a preserver-1
Element Bati a preserver-10
Element Bati a preserver-12
Element Bati a preserver-13
Element Bati a preserver-14

Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Priest (8 sur 185)

Risque d inondation par ruissellement-ZONE EXPOSEE × 124
AXERUI-Artificiels × 26
Risque naturel × 14
Risque d inondation par ruissellement-ZONE PRODUCTION × 6
Espace non aedificandi × 4
Risque technologique-ZPI × 4
Risque technologique-ZPR × 4
Risque technologique-ZPE × 3

Servitudes d’utilité publique à Saint-Priest

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Rhône : 12 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Priest figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1515
Canalisations d’hydrocarbures I1133
Plans de prévention des risques naturels PM120
Sites patrimoniaux remarquables AC412
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Conduites souterraines d’irrigation A28
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Zones agricoles protégées A92

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Saint-Priest

Avant un achat ou des travaux À Saint-Priest, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Priest

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Saint-Priest, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Priest ?

Saint-Priest est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 13/05/2019 (collectivité compétente : Métropole de Lyon). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/03/2026).

Le PLUi de Saint-Priest est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Priest ?

Sur le territoire de Saint-Priest, le document publié compte 45 zones ou secteurs : zones urbaines 57 %, zones agricoles 23 %, zones à urbaniser 13 %, zones naturelles et forestières 7 % de la surface. Les plus étendues : A1, UEi1, UEi2, URi2b. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Priest ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Priest ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 183 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Priest ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Saint-Priest est-elle en zone tendue ?

Oui : Saint-Priest figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Priest ?

Le taux communal est de 4,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Rhône de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Chassieu (69680)
Mions (69780)
Bron (69500)
Corbas (69960)
Vénissieux (69200)
Toussieu (69780)

Toutes les communes : Rhône (69)