PLU de Chassieu (69680)

L’essentiel sur l’urbanisme à Chassieu

Commune du Rhône (69), Chassieu compte 11 208 habitants sur 11,6 km², soit une densité de 968 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la Métropole de Lyon, approuvé le 13/05/2019 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 26/03/2026.

69 % du territoire de Chassieu est classé en zone urbaine (59 %) ou à urbaniser (10 %), bien plus que la moyenne du Rhône (16 %). Les zones agricoles (22 %) et naturelles (8 %) occupent le reste des 31 zones du plan. Première zone par la surface : UEi2 (urbaine), 171 ha, soit 15 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 105 continuités écologiques, 77 emplacements réservés, 50 espaces boisés classés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Chassieu est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Chassieu, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Bron, Saint-Priest, Genas…), 5 en PLUi, 1 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Chassieu

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Métropole de Lyon (intercommunalité)
Approuvé le: 13/05/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 26/03/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 59 % (686 ha)
Zones agricoles (A) 22 % (257 ha)
Zones à urbaniser (AU) 10 % (118 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 8 % (96 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 69 % du territoire de Chassieu, les zones agricoles et naturelles 31 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Chassieu

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UEi2	Urbaine	Cette zone regroupe les espaces qui accueillent des activites economiques qu elles soient tertiaires artisanal	171 ha
A2	Agricole	Cette zone correspond aux espaces destines a l exploitation agricole.	154 ha
URi2b	Urbaine	Cette zone regroupe les secteurs a dominante residentielle et d habitat individuel dont l organisation du bati	124 ha
USP	Urbaine	Cette zone regroupe les vastes emprises d accueil d equipements d interet collectif et services publics tels q	109 ha
A1	Agricole	Cette zone regroupe les espaces destines a l agriculture qui ont une sensibilite particuliere d un point de vu	103 ha
UEa	Urbaine	Cette zone correspond aux espaces necessaires aux installations liees aux activites aeroportuaires.	91 ha
N2	Naturelle	Cette zone correspond aux espaces a dominante naturelle ou situes dans un environnement naturel.	79 ha
AUEi1	À urbaniser	Cette zone regroupe les espaces batis ou non destines a recevoir des recompositions ou des extensions urbaines	70 ha
URi1a	Urbaine	Cette zone regroupe les secteurs a dominante residentielle et d habitat individuel dont le bati s organise pri	64 ha
AUSP	À urbaniser	Cette zone regroupe les espaces batis ou non destines a recevoir des recompositions ou des extensions urbaines	36 ha
URi2c	Urbaine	Cette zone regroupe les secteurs a dominante residentielle et d habitat individuel dont l organisation du bati	34 ha
URm1d	Urbaine	Zone mixte de liaison entre les quartiers centraux et peripheriques. Le bati est en ordre discontinu de facon	23 ha
URi2a	Urbaine	Cette zone regroupe les secteurs a dominante residentielle et d habitat individuel dont l organisation du bati	20 ha
N1	Naturelle	Cette zone correspond aux espaces sensibles au regard de la qualite des sites milieux et espaces naturels des	11 ha
UL	Urbaine	Zone specialisee destinee a recevoir au sein d un environnement paysager des equipements sportifs de loisirs t	8 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 31. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés77
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés50
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés17
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
Linéaires de diversité commerciale11
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)47
Continuités écologiques (trame verte et bleue)105
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer17
Règles d’implantation des constructions (graphiques)3
Règles graphiques d’emprise au sol5
Règles graphiques de hauteur13
Règles graphiques de stationnement3
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport60
Droit de préemption commercial24
Zonage d’assainissement et réseaux80

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Chassieu (5 sur 77)

Emplacement reserve pour voirie × 67
Emplacement reserve pour cheminement pieton ou cycliste × 4
Emplacement reserve aux espaces verts-continuites ecologiques × 3
Emplacement reserve aux ouvrages publics ou installations d interet general × 2
Perimetre d attente de projet-1

Orientations d’aménagement et de programmation à Chassieu

OAP-10
OAP-2
OAP-6
OAP-9

Secteurs de mixité sociale à Chassieu

Secteur de mixite sociale

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Chassieu (11 sur 17)

Element Bati a preserver-3 × 2
Element Bati a preserver-4 × 2
Element Bati a preserver-5 × 2
Element Bati a preserver-6 × 2
Element Bati a preserver-7 × 2
Element Bati a preserver-8 × 2
Element Bati a preserver-1
Element Bati a preserver-2
Element Bati a preserver-9
Perimetre d interet patrimonial-A1
Perimetre d interet patrimonial-B1

Secteurs de constructibilité limitée à Chassieu (6 sur 47)

Risque d inondation par ruissellement-ZONE EXPOSEE × 35
Risque naturel × 5
AXERUI-Artificiels × 4
AXERUI-De vigilance
Espace non aedificandi
Risque d inondation par ruissellement-ZONE PRODUCTION

Servitudes d’utilité publique à Chassieu

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Rhône (12 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Chassieu sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1515
Canalisations d’hydrocarbures I1133
Plans de prévention des risques naturels PM120
Sites patrimoniaux remarquables AC412
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Conduites souterraines d’irrigation A28
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Zones agricoles protégées A92

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Chassieu

À Chassieu, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Chassieu

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Chassieu ?

Chassieu est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 13/05/2019 (collectivité compétente : Métropole de Lyon). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/03/2026).

Le PLUi de Chassieu est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Chassieu ?

Sur le territoire de Chassieu, le document publié compte 31 zones ou secteurs : zones urbaines 59 %, zones agricoles 22 %, zones à urbaniser 10 %, zones naturelles et forestières 8 % de la surface. Les plus étendues : UEi2, A2, URi2b, USP. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Chassieu ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Chassieu ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 77 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Chassieu est-elle en zone tendue ?

Oui : Chassieu figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Chassieu ?

Le taux communal est de 4,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Rhône de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Bron (69500)
Saint-Priest (69800)
Genas (69740)
Décines-Charpieu (69150)
Vaulx-en-Velin (69120)
Meyzieu (69330)

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