PLU de Vaulx-en-Velin (69120)

L’urbanisme à Vaulx-en-Velin en bref

Vaulx-en-Velin, 53 069 habitants, occupe 21,0 km² du Rhône (69), soit 2 522 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la Métropole de Lyon, approuvé le 13/05/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 26/03/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 43 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 46 % et les zones agricoles 12 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 42 %, bien plus que la moyenne du Rhône (16 %). N1 (naturelle) est la zone la plus vaste : 643 ha, soit 31 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 400 continuités écologiques, 157 emplacements réservés, 67 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.

Autre point à connaître avant un projet : Vaulx-en-Velin est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Vaulx-en-Velin, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Décines-Charpieu, Villeurbanne, Bron…), 5 en PLUi, 1 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Vaulx-en-Velin

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Métropole de Lyon (intercommunalité)
Approuvé le: 13/05/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 26/03/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 46 % (972 ha)
Zones urbaines (U) 41 % (852 ha)
Zones agricoles (A) 12 % (243 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (35 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 42 % du territoire de Vaulx-en-Velin, les zones agricoles et naturelles 58 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Vaulx-en-Velin

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N1	Naturelle	Cette zone correspond aux espaces sensibles au regard de la qualite des sites milieux et espaces naturels des	643 ha
N2	Naturelle	Cette zone correspond aux espaces a dominante naturelle ou situes dans un environnement naturel.	307 ha
A2	Agricole	Cette zone correspond aux espaces destines a l exploitation agricole.	224 ha
UEi2	Urbaine	Cette zone regroupe les espaces qui accueillent des activites economiques qu elles soient tertiaires artisanal	119 ha
UEi1	Urbaine	Cette zone regroupe les espaces qui accueillent des activites economiques de production qu elles soient artisa	105 ha
URc1a	Urbaine	Zones d ensembles importants d immeubles de logements collectifs implantes sur de vastes emprises en rupture a	76 ha
URi2b	Urbaine	Cette zone regroupe les secteurs a dominante residentielle et d habitat individuel dont l organisation du bati	66 ha
URi1a	Urbaine	Cette zone regroupe les secteurs a dominante residentielle et d habitat individuel dont le bati s organise pri	59 ha
UPr	Urbaine	Cette zone regroupe les secteurs qui font l objet d un renouvellement urbain a vocation mixte.	43 ha
UL	Urbaine	Zone specialisee destinee a recevoir au sein d un environnement paysager des equipements sportifs de loisirs t	39 ha
UPp	Urbaine	Cette zone regroupe les secteurs a proteger pour des raisons paysagere patrimoniale ainsi que ceux soumis a de	35 ha
URm2b	Urbaine	Cette zone a dominante residentielle regroupe les tissus urbains ou l ordonnancement du bati sur rue est homog	34 ha
URm1d	Urbaine	Zone mixte de liaison entre les quartiers centraux et peripheriques. Le bati est en ordre discontinu de facon	29 ha
URi1b	Urbaine	Cette zone regroupe les secteurs a dominante residentielle et d habitat individuel dont le bati s organise pri	28 ha
URc2b	Urbaine	Zones d ensembles d immeubles de logements collectifs dont les elements batis en formes de plots parfois de ba	28 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 43. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés157
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)16
Espaces boisés classés58
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés49
Linéaires de diversité commerciale39
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)19
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine5
Continuités écologiques (trame verte et bleue)400
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer42
Règles d’implantation des constructions (graphiques)67
Règles graphiques d’emprise au sol4
Règles graphiques de hauteur16
Règles graphiques de stationnement17
Équipements collectifs admis en zone A ou N6
Secteurs de taille minimale des logements7
Droit de préemption urbain6
Zones d’aménagement concerté (ZAC)3
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport69
Droit de préemption commercial1
Secteurs d’information sur les sols (pollution)5
Zonage d’assainissement et réseaux174
Projets urbains partenariaux3
Programmes d’aménagement d’ensemble1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Vaulx-en-Velin (6 sur 157)

Emplacement reserve pour voirie × 125
Emplacement reserve aux ouvrages publics ou installations d interet general × 12
Emplacement reserve pour cheminement pieton ou cycliste × 10
Emplacement reserve aux espaces verts-continuites ecologiques × 8
Localisation preferentielle pour equipement-1
Localisation preferentielle pour equipement-2

Orientations d’aménagement et de programmation à Vaulx-en-Velin (12 sur 16)

OAP-1
OAP-10
OAP-11
OAP-2
OAP-2.1
OAP-2.2
OAP-2.3
OAP-2.4
OAP-2.5
OAP-3
OAP-4
OAP-5

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Vaulx-en-Velin (12 sur 49)

Element Bati a preserver-3 × 4
Element Bati a preserver-17 × 3
Element Bati a preserver-18 × 3
Element Bati a preserver-4 × 3
Element Bati a preserver-13 × 2
Element Bati a preserver-23 × 2
Element Bati a preserver-24 × 2
Element Bati a preserver-5 × 2
Element Bati a preserver-7 × 2
Element Bati a preserver-8 × 2
Perimetre d interet patrimonial-A1 × 2
Element Bati a preserver-1

Secteurs de constructibilité limitée à Vaulx-en-Velin (7 sur 19)

Risque d inondation par ruissellement-ZONE EXPOSEE × 11
AXERUI-Artificiels × 2
Risque technologique-ZP × 2
Risque naturel
Risque technologique-ZPE
Risque technologique-ZPI
Risque technologique-ZPR

Servitudes d’utilité publique à Vaulx-en-Velin

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Rhône (12 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Vaulx-en-Velin sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1515
Canalisations d’hydrocarbures I1133
Plans de prévention des risques naturels PM120
Sites patrimoniaux remarquables AC412
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Conduites souterraines d’irrigation A28
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Zones agricoles protégées A92

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Vaulx-en-Velin, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Vaulx-en-Velin

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Vaulx-en-Velin, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Vaulx-en-Velin ?

Vaulx-en-Velin est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 13/05/2019 (collectivité compétente : Métropole de Lyon). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/03/2026).

Le PLUi de Vaulx-en-Velin est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Vaulx-en-Velin ?

Sur le territoire de Vaulx-en-Velin, le document publié compte 43 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 46 %, zones urbaines 41 %, zones agricoles 12 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : N1, N2, A2, UEi2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Vaulx-en-Velin ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Vaulx-en-Velin ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 157 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Vaulx-en-Velin ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Vaulx-en-Velin est-elle en zone tendue ?

Oui : Vaulx-en-Velin figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Vaulx-en-Velin ?

Le taux communal est de 4,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Rhône de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Décines-Charpieu (69150)
Villeurbanne (69100)
Bron (69500)
Neyron (01700)
Chassieu (69680)
Rillieux-la-Pape (69140)

Toutes les communes : Rhône (69)