PLU de Vendres (34350)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Vendres

Avec 2 616 habitants pour 38,0 km², Vendres (Hérault, 34) a une densité de 69 hab./km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 06/03/2020, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 17/07/2024.

Sur 42 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 6 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (45 %) ou naturelle (50 %). La zone la plus étendue est NERLi (« Zone correspondant aux espaces remarquables au sens de la loi littoral en zone inondable »), avec 1 536 ha, soit 41 % du territoire.

S’y ajoutent 177 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 57 secteurs de constructibilité limitée, 20 continuités écologiques, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Vendres.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Sauvian, Valras-Plage, Lespignan…) sont toutes en PLU communal, comme Vendres.

Le document d’urbanisme de Vendres

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Vendres
Approuvé le: 06/03/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 17/07/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 50 % (1 844 ha)
Zones agricoles (A) 45 % (1 657 ha)
Zones urbaines (U) 5 % (185 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (34 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Vendres, les zones agricoles et naturelles 94 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Vendres

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
NERLi	Naturelle	Zone correspondant aux espaces remarquables au sens de la loi littoral en zone inondable	1 536 ha
A	Agricole	zone agricole	1 529 ha
Ai	Agricole	Zone Agricole en zone inondable	120 ha
NTi	Naturelle	Zone destinée aux constructions et installations d'hébergement touristique et occupée essentiellement par des	79 ha
UE1	Urbaine	Zone d'activité économique de Via Europa	72 ha
NERL	Naturelle	Zone correspondant aux espaces remarquables au sens de la loi littoral	67 ha
NC	Naturelle	Zone destinée à l'exploitation des carrières	41 ha
Nf	Naturelle	Zone avec formations méditerranéennes arbustives arborescentes communes agrémentant la lecture des paysages	37 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine composée d'un habitat pavillonnaire d'une densité comprise entre 20 et 30 logements par hectare	30 ha
NH	Naturelle	Zone regroupant les constructions et installations d'hébergement touristique de type parcs résidentiels de loi	23 ha
UE2	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'activité artisanale à l'est du village	22 ha
NT	Naturelle	Zone destinée aux constructions et installations d'hébergement touristique et occupée essentiellement par des	17 ha
UB	Urbaine	Zone urbaine composée d'un habitat pavillonnaire d'une densité comprise entre 8 et 15 logements par hectare	16 ha
Nd	Naturelle	Zone destinée au stockage, à la réception et au traitement des déchets non dangereux	16 ha
UEP	Urbaine	Zone urbaine à vocation de services à caractère public	12 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 42. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés12
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
Espaces boisés classés16
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés177
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)57
Continuités écologiques (trame verte et bleue)20
Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
Espaces remarquables du littoral30
Sites archéologiques3
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport4

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Vendres (11 sur 12)

ER 2 : Ligne ferroviaire nouvelle - PIG × 2
ER 1 : Zone pour entretien et passage
ER 10: Création d'un maillage inter-quartier
ER 11 : Création d'un équipement public pour un espace de vie et de rencontre
ER 12 : Création d'une raquette de retournement
ER 4 : Elargissement de la voie "rue des Cathares" et stationnements (sur 4m de large)
ER 5 : Création d'un cheminement doux sur la RD37
ER 6 : Extension du collège et de ces infrastructures
ER 7 : Elargissement du chemin des Montilles
ER 8 : Création chemin doux
ER 9 : Création d'une connexion viaire

Orientations d’aménagement et de programmation à Vendres

OAP 1 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation
OAP 2 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation
OAP 3 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation
OAP 4 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation
OAP 5 : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation
OAP 6 : Réinvestissement urbain
OAP : Secteur d'extension du parc d'activités "Via Europa"

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Vendres (12 sur 177)

Arbres : Eléments participants aux continuités écologiques à protéger au titre du L151.23 du CU × 62
Arbres : Eléments patrimoniaux à protéger au titre du L151.19 du CU × 54
Boisement : Eléments patrimoniaux à protéger au titre du L151.19 du CU × 12
Croix × 11
Coup. Urb : Protection au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme : Coupure d'Urbanisation × 5
Ancien lavoir
Ancien mairie et son horloge
Ancienne école
Chapelle
Domaine Castelnau
Domaine Clapiès
Domaine Fontvielille

Secteurs de constructibilité limitée à Vendres (1 sur 57)

Recul de 20m × 57

Servitudes d’utilité publique à Vendres

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Hérault : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Vendres figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1553
Plans de prévention des risques naturels PM1138
Canalisations d’hydrocarbures I1117
Sites patrimoniaux remarquables AC467
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Forêts de protection A71
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Vendres

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Vendres, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Vendres

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Vendres, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Vendres ?

Vendres est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 06/03/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/07/2024).

Le PLU de Vendres est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Vendres ?

Sur le territoire de Vendres, le document publié compte 42 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 50 %, zones agricoles 45 %, zones urbaines 5 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : NERLi, A, Ai, NTi. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Vendres ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Vendres ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle à Vendres ?

Oui : Vendres est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Vendres est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Vendres ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Sauvian (34410)
Valras-Plage (34350)
Lespignan (34710)
Sérignan (34410)
Fleury (11560)
Villeneuve-lès-Béziers (34420)

Toutes les communes : Hérault (34)