PLU de Valras-Plage (34350)

Valras-Plage : document, zonage, périmètres

Commune de l’Hérault (34), Valras-Plage compte 4 432 habitants sur 3,1 km², soit une densité de 1 425 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 20/02/2024 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 20/02/2024.

60 % du territoire de Valras-Plage est classé en zone urbaine (60 %) ou à urbaniser (0 %), bien plus que la moyenne de l’Hérault (9 %). Les zones agricoles (0 %) et naturelles (40 %) occupent le reste des 14 zones du plan. La zone la plus étendue est UC (« quartiers résidentiels en périphérie de la ville de Valras-Plage »), avec 100 ha, soit 33 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 17 emplacements réservés, 4 secteurs de constructibilité limitée, 1 orientation d’aménagement et de programmation (OAP) : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Valras-Plage est par ailleurs commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Pour qui construit à Valras-Plage, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Sérignan, Vendres, Sauvian…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Valras-Plage

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Valras-Plage
Approuvé le: 20/02/2024
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 20/02/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 60 % (184 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 40 % (122 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 60 % du territoire de Valras-Plage, les zones agricoles et naturelles 40 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Valras-Plage

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UC	Urbaine	UC : quartiers résidentiels en périphérie de la ville de Valras-Plage	100 ha
NR	Naturelle	NR : Espaces littoraux de la commune et espaces naturels remarquables aui y sont associés	88 ha
N	Naturelle	N : Espaces naturels de Valras-Plage	34 ha
UB	Urbaine	UB : premières extensions de la cité touristique de Valras-Plage	33 ha
UB2	Urbaine	UB2 : tissu pavillonnaire en damier localisé dans la continuité du centre historique et en front de mer	16 ha
UA	Urbaine	UA : Centre historique de Valras-Plage	8 ha
UE	Urbaine	UE : secteur accueillant les équipements publics	5 ha
UB1	Urbaine	UB1 : quartier pavillonnaire des années 50 localisé en front de mer	4 ha
UP	Urbaine	UP : secteur accueillant les ports de plaisance	4 ha
UA1	Urbaine	UA1 : Sous-secteur du quartier des Pêcheurs	4 ha
UA2	Urbaine	UA2 : Sous-secteur du quartier des Mouettes	3 ha
UC1	Urbaine	UC1 : zone mixte d'activités, de logemenst et de services	3 ha
UC2	Urbaine	UC2 : sous-secteur correspondant aux quartiers résidentiels en entrée de ville	2 ha
UI	Urbaine	UI : secteur du camping de Valras-Plage	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés17
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1
Linéaires de diversité commerciale1
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)4
Espaces remarquables du littoral2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Valras-Plage (10 sur 17)

ER3 : Emplacement Reservé × 5
ER1 : Emplacement Reservé × 2
ER10 : Emplacement Reservé × 2
ER9 : Emplacement Reservé × 2
ER2 : Emplacement Reservé
ER4 : Emplacement Reservé
ER5 : Emplacement Reservé
ER6 : Emplacement Reservé
ER7 : Emplacement Reservé
ER8 : Emplacement Reservé

Orientations d’aménagement et de programmation à Valras-Plage

OAP : Orientations d'Aménagement et de propgrammation

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Valras-Plage

L.151-23 : Espaces littoraux

Secteurs de constructibilité limitée à Valras-Plage (2 sur 4)

Limite des plus hautes eaux : bande de 100m × 3
Zone non aedificandi

Servitudes d’utilité publique à Valras-Plage

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Hérault (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Valras-Plage sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1553
Plans de prévention des risques naturels PM1138
Canalisations d’hydrocarbures I1117
Sites patrimoniaux remarquables AC467
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Forêts de protection A71
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Valras-Plage

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Valras-Plage, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Valras-Plage

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Valras-Plage ?

Valras-Plage est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 20/02/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/02/2024).

Le PLU de Valras-Plage est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Valras-Plage ?

Sur le territoire de Valras-Plage, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones urbaines 60 %, zones naturelles et forestières 40 % de la surface. Les plus étendues : UC, NR, N, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Valras-Plage ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Valras-Plage ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 17 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle à Valras-Plage ?

Oui : Valras-Plage est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Valras-Plage est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Valras-Plage ?

Le taux communal est de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Sérignan (34410)
Vendres (34350)
Sauvian (34410)
Portiragnes (34420)
Villeneuve-lès-Béziers (34420)
Cers (34420)

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