PLU de Portiragnes (34420)

Portiragnes : document, zonage, périmètres

Commune de l’Hérault (34), Portiragnes compte 3 530 habitants sur 20,1 km², soit une densité de 176 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 23/10/2009 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 09/02/2024. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU.

16 % du territoire de Portiragnes est classé en zone urbaine (14 %) ou à urbaniser (2 %), plus que la moyenne de l’Hérault (9 %). Les zones agricoles (41 %) et naturelles (43 %) occupent le reste des 21 zones du plan. N (naturelle) est la zone la plus vaste : 856 ha, soit 43 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 15 emplacements réservés, 7 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 6 espaces boisés classés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Portiragnes est par ailleurs commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Cers, Vias, Villeneuve-lès-Béziers et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Portiragnes

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Portiragnes
Approuvé le: 23/10/2009
Procédure en cours: révision de PLU (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 09/02/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 43 % (856 ha)
Zones agricoles (A) 41 % (823 ha)
Zones urbaines (U) 14 % (290 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (33 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 16 % du territoire de Portiragnes, les zones agricoles et naturelles 84 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Portiragnes

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone concernant notamment les espaces naturels et forestiers qu'il convient de protéger en raison de la qualit	856 ha
Ap	Agricole	Secteur (située essentiellement entre le canal du Midi et de part et d'autre de la RD612) dans lequel, pour de	482 ha
A	Agricole	Zone de richesse économique et paysagère dans laquelle les terrains doivent être réservés à l'exploitation agr	341 ha
UD2	Urbaine	Zone à faible densité : Portiragnes-village	104 ha
UE2	Urbaine	Zone dont la vocation principale est d'accueillir des activités strictement liées à l'aéroport Béziers-Cap d'A	74 ha
AU	À urbaniser	Zone naturelle insuffisamment ou non équipée dont l'ouverture à l'urbanisation est conditionnée par une initia	24 ha
UL	Urbaine	Zone destinée à accueillir des activités et des équipements liés au tourisme	19 ha
UD1c	Urbaine	Zone à faible densité : hébergements hôteliers divers	14 ha
UD1e	Urbaine	Zone à faible densité : secteur d'habitations et d'hégergement hôtelier	14 ha
UD1b	Urbaine	Zone à faible densité : partie centrale	13 ha
UD1	Urbaine	Zone à faible densité : Portiragnes-plage	11 ha
Ul	Urbaine	Zone destinée à accueillir des activités et des équipements liés au tourisme	10 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine à caractère central d'habitat très dense	9 ha
AUEa	À urbaniser	Zone destinée à accueillir des activités industrielles, artisanales, d'entrepôts, de bureaux et de commerces d	7 ha
UD1f	Urbaine	Zone à faible densité : logement, camping et hébergement hôtelier	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 21. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés15
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés6
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés7
Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Zones d’aménagement différé (ZAD)1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Portiragnes (10 sur 15)

ER10 : ER n°10 : mise à 2x2 voies et aménagement de la RD612 × 6
ER n°9 : création d'un giratoire
ER01 : ER n°1 : élargissement de la RD37E15 et aménagement de l'entrée de ville
ER02 : ER n°2 : aménagement d'une aire de stationnement sur la rive droite du canal du Midi,…
ER03 : ER n°3 : aménagement des eaux pluviales, d'un espace public avec stationnement et d'une…
ER04 : ER n°4 : aménagement routier et d'espace public sur la RD37, entrée de ville de Béziers
ER05 : ER n°5 : création d'un nouveau cimetière sur le secteur des Capélude
ER06 : ER n°6 : extension de la station de lagunage
ER07 : ER n°7 : élargissement et aménagement du chemin des Tresses
ER08 : ER n°8 : création d'équipements publics sur le secteur de l'ancienne distillerie

Orientations d’aménagement et de programmation à Portiragnes

OA - Secteur de Bel Air
OA- Secteur du Puech
OA-Opération "Sainte-Anne"

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Portiragnes (6 sur 7)

Alignement d'arbes du Domaine de Roque-Basse × 2
ELP 01 : Eléments bâtis à préserver : Cité Léon Blum
ELP 02 : Eléments bâtis à préserver : Castrum
ELP 03 : Eléments bâtis à préserver : Secteur de l'église Saint-Félix
ELP 04 : Eléments bâtis à préserver : Secteur des Barris
ELP 05 : Eléments bâtis à préserver : Secteur des Caves

Servitudes d’utilité publique à Portiragnes

Des servitudes d’utilité publique sont publiées au Géoportail de l’urbanisme à l’échelle de la commune, dans 1 catégorie :

Plans de prévention des risques naturels PM11

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Hérault : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Portiragnes figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1553
Plans de prévention des risques naturels PM1138
Canalisations d’hydrocarbures I1117
Sites patrimoniaux remarquables AC467
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Forêts de protection A71
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Portiragnes

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Portiragnes, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Portiragnes

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Portiragnes, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Portiragnes ?

Portiragnes est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 23/10/2009. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 09/02/2024).

Le PLU de Portiragnes est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Portiragnes ?

Sur le territoire de Portiragnes, le document publié compte 21 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 43 %, zones agricoles 41 %, zones urbaines 14 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : N, Ap, A, UD2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Portiragnes ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Portiragnes ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 15 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle à Portiragnes ?

Oui : Portiragnes est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Portiragnes est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Portiragnes ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Cers (34420)
Vias (34450)
Villeneuve-lès-Béziers (34420)
Sérignan (34410)
Sauvian (34410)
Valras-Plage (34350)

Toutes les communes : Hérault (34)