PLU de Lespignan (34710)

L’urbanisme à Lespignan en bref

Lespignan, 3 414 habitants, occupe 23,0 km² de l’Hérault (34), soit 148 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 03/07/2017, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 01/07/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 22 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 14 % et les zones agricoles 79 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 7 %, dans la moyenne de l’Hérault (9 %). La zone la plus étendue est A0 (« Zone agricole a valeur paysagere »), avec 1 310 ha, soit 57 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 47 espaces boisés classés, 40 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 19 emplacements réservés, ainsi qu’un projet de plan de prévention des risques, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Lespignan.

Ses 6 voisines les plus proches (Nissan-lez-Enserune, Vendres, Colombiers…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Lespignan

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Lespignan
Approuvé le: 03/07/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 01/07/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 79 % (1 822 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 14 % (317 ha)
Zones urbaines (U) 6 % (141 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (13 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Lespignan, les zones agricoles et naturelles 93 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Lespignan

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A0	Agricole	Zone agricole a valeur paysagere	1 310 ha
AC	Agricole	Zone agricole	501 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	309 ha
UC	Urbaine	Zone urbanisee mixte	92 ha
UAd	Urbaine	Zone urbanisee du bourg ancien	11 ha
UE	Urbaine	Zone urbanisee d activites	11 ha
AJ	Agricole	Zone agricole jardin	10 ha
UC1	Urbaine	Zone urbanisee mixte	9 ha
Npv	Naturelle	Zone naturelle photovoltaïque	8 ha
Uep	Urbaine	Zone urbanisee d equipements publics	7 ha
I-AUE	À urbaniser	Zone a urbaniser zone d activites	5 ha
UAa	Urbaine	Zone urbanisee du bourg ancien	5 ha
UAc	Urbaine	Zone urbanisee du bourg ancien	4 ha
I-AU2	À urbaniser	Zone a urbaniser habitat	4 ha
Uep1	Urbaine	Zone urbanisee d equipements publics cimetiere	1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés19
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés47
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés40
Équipements collectifs admis en zone A ou N21
Sites archéologiques27
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport3
Projet de plan de prévention des risques12

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Lespignan (1 sur 3)

Orientations amenagement & programmation × 3

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lespignan (2 sur 40)

Elements du patrimoine article L 123-1-5 III 2° × 28
Elements du paysage article L 123-1-5 III 2° × 12

Servitudes d’utilité publique à Lespignan

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Hérault : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Lespignan figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1553
Plans de prévention des risques naturels PM1138
Canalisations d’hydrocarbures I1117
Sites patrimoniaux remarquables AC467
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Forêts de protection A71
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Lespignan

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Lespignan, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Lespignan

Pour une parcelle précise à Lespignan, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Lespignan ?

Lespignan est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 03/07/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 01/07/2026).

Le PLU de Lespignan est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Lespignan ?

Sur le territoire de Lespignan, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones agricoles 79 %, zones naturelles et forestières 14 %, zones urbaines 6 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A0, AC, N, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Lespignan ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Lespignan ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 19 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lespignan ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Nissan-lez-Enserune (34440)
Vendres (34350)
Colombiers (34440)
Salles-d'Aude (11110)
Fleury (11560)
Sauvian (34410)

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