PLU de Colombiers (34440)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Colombiers

Avec 2 814 habitants pour 10,2 km², Colombiers (Hérault, 34) a une densité de 276 hab./km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 11/03/2013, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 03/03/2025.

Sur 33 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 19 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (49 %) ou naturelle (32 %). Première zone par la surface : A (« A »), 492 ha, soit 48 % du territoire.

S’y ajoutent 19 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 8 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 3 emplacements réservés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Autre point à connaître avant un projet : Colombiers est en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Pour qui construit à Colombiers, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Montady, Poilhes, Nissan-lez-Enserune…), 5 en PLU communal, 1 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Colombiers

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Colombiers
Approuvé le: 11/03/2013
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 03/03/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 49 % (498 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 32 % (328 ha)
Zones urbaines (U) 14 % (144 ha)
Zones à urbaniser (AU) 5 % (47 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 19 % du territoire de Colombiers, les zones agricoles et naturelles 81 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Colombiers

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A	492 ha
Ni	Naturelle	Ni	250 ha
Ub	Urbaine	Ub	48 ha
Uei-c	Urbaine	Uei-c	37 ha
Np	Naturelle	Np	34 ha
Nh	Naturelle	Nh	26 ha
NL	Naturelle	NL	15 ha
AUEc	À urbaniser	AUEc	15 ha
AUe2	À urbaniser	AUe2	12 ha
AUz	À urbaniser	AUz	10 ha
Ua	Urbaine	Ua	10 ha
AU-b	À urbaniser	AU-b	9 ha
Uei-a	Urbaine	Uei-a	8 ha
Uei-b	Urbaine	Uei-b	7 ha
Ub-a	Urbaine	Ub-a	7 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 33. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés3
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
Espaces boisés classés2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés19
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Colombiers (1 sur 8)

secteur d'OAP × 8

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Colombiers (7 sur 19)

arbre remarquable à préserver × 6
frange ou structure végétale à maintenir voire à renforcer × 4
linéaire arbustif et arboré à créer × 3
accompagnement végétal à créer × 2
patrimoine agricole repere × 2
lisière végétale à créer avec intégration d'arbres de haut jet
struture végétale à maintenir et à renforcer

Secteurs de constructibilité limitée à Colombiers

perimetre d'eloignement autour de la station d'epuration

Servitudes d’utilité publique à Colombiers

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Hérault (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Colombiers sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1553
Plans de prévention des risques naturels PM1138
Canalisations d’hydrocarbures I1117
Sites patrimoniaux remarquables AC467
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Forêts de protection A71
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Colombiers, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Colombiers

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Colombiers, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Colombiers a-t-elle un PLU ?

Colombiers est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 11/03/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/03/2025).

Le PLU de Colombiers est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Colombiers ?

Sur le territoire de Colombiers, le document publié compte 33 zones ou secteurs : zones agricoles 49 %, zones naturelles et forestières 32 %, zones urbaines 14 %, zones à urbaniser 5 % de la surface. Les plus étendues : A, Ni, Ub, Uei-c. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Colombiers ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Colombiers ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Colombiers est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Colombiers ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Colombiers ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Montady (34310)
Poilhes (34310)
Nissan-lez-Enserune (34440)
Maureilhan (34370)
Lespignan (34710)
Maraussan (34370)

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