PLU de Montady (34310)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Montady

Commune de l’Hérault (34), Montady compte 3 990 habitants sur 9,9 km², soit une densité de 403 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 12/03/2007 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 05/06/2026.

17 % du territoire de Montady est classé en zone urbaine (15 %) ou à urbaniser (2 %), plus que la moyenne de l’Hérault (9 %). Les zones agricoles (80 %) et naturelles (3 %) occupent le reste des 17 zones du plan. A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 552 ha, soit 56 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 29 continuités écologiques, 16 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 13 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit à Montady, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Colombiers, Maureilhan, Poilhes…) se répartit ainsi : 4 en PLU communal, 2 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Montady

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Montady
Approuvé le: 12/03/2007
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 05/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 80 % (792 ha)
Zones urbaines (U) 15 % (152 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 3 % (29 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (15 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 17 % du territoire de Montady, les zones agricoles et naturelles 83 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Montady

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	552 ha
A0e	Agricole	Zone agricole à forts enjeux paysagers	240 ha
U3	Urbaine	Zone urbaine pavillonaire	114 ha
UE2	Urbaine	Zone urbaine à vocation économique	18 ha
N0	Naturelle	Zone naturelle secteur puech de Montady	14 ha
N	Naturelle	Zone naturelle ordinaire	13 ha
U1	Urbaine	Zone urbaine centre historique	9 ha
I-AUz3	À urbaniser	Zone à urbaniser de la ZAC multi-sites	6 ha
U2	Urbaine	Zone urbaine du centre contemporain	5 ha
Uep	Urbaine	Zone urbaine d'équipements	5 ha
I-AUz2	À urbaniser	Zone à urbaniser de la ZAC multi-sites	3 ha
I-AUh	À urbaniser	Zone à urbaniser secteur la Courtade	2 ha
Nep	Naturelle	Zone naturelle & equipements	2 ha
I-AUE2	À urbaniser	Zone à urbaniser à vocation économique Pierre-Paul Riquet	2 ha
UE1	Urbaine	Zone urbaine à vocation économique	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés7
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés1
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés16
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)13
Continuités écologiques (trame verte et bleue)29
Zones d’aménagement concerté (ZAC)2
Sites archéologiques8
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Montady (1 sur 4)

orientation d'amenagement et de programmation × 4

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Montady (3 sur 16)

element patrimoine a proteger × 9
trame verte a proteger × 6
trame verte à proteger

Secteurs de constructibilité limitée à Montady (1 sur 13)

espace boise classe × 13

Servitudes d’utilité publique à Montady

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Hérault (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Montady sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1553
Plans de prévention des risques naturels PM1138
Canalisations d’hydrocarbures I1117
Sites patrimoniaux remarquables AC467
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Forêts de protection A71
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Montady

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Montady

À Montady, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Montady

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Montady ?

Montady est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 12/03/2007. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/06/2026).

Le PLU de Montady est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Montady ?

Sur le territoire de Montady, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 80 %, zones urbaines 15 %, zones naturelles et forestières 3 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, A0e, U3, UE2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Montady ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Montady ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Montady ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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