PLU de Vendenheim (67550)

L’essentiel sur l’urbanisme à Vendenheim

Commune du Bas-Rhin (67), Vendenheim compte 6 137 habitants sur 16,2 km², soit une densité de 379 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par Eurométropole de Strasbourg, approuvé le 27/09/2019 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 06/02/2026.

43 % du territoire de Vendenheim est classé en zone urbaine (26 %) ou à urbaniser (17 %), bien plus que la moyenne du Bas-Rhin (12 %). Les zones agricoles (29 %) et naturelles (27 %) occupent le reste des 25 zones du plan. A1 (« Zone agricole, 20m² agricoles ») est la zone la plus vaste : 448 ha, soit 28 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 376 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 296 secteurs de constructibilité limitée, 128 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des périmètres de sursis à statuer : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Autre point à connaître avant un projet : Vendenheim est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,9 % pour toute construction soumise à autorisation à Vendenheim.

Le voisinage (Reichstett, Lampertheim, Mundolsheim…) se répartit ainsi : 5 en PLUi, 1 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Vendenheim

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Eurométropole de Strasbourg (intercommunalité)
Approuvé le: 27/09/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 06/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 29 % (475 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 27 % (444 ha)
Zones urbaines (U) 26 % (426 ha)
Zones à urbaniser (AU) 17 % (270 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 43 % du territoire de Vendenheim, les zones agricoles et naturelles 57 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Vendenheim

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A1	Agricole	Zone agricole, 20m² agricoles	448 ha
N1	Naturelle	Zone naturelle, 20m² max	443 ha
IIAUX	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à long terme à vocation mixte	222 ha
UXb2	Urbaine	Zone d'activités artisanales	80 ha
UCA3	Urbaine	Tissus d'habitat individuel (pavillonnaire)	72 ha
UXa1	Urbaine	Zone industrielle, Seveso bas	66 ha
UXd1	Urbaine	Zone d'activités commerciales	53 ha
UB5	Urbaine	Tissus hétérogènes	38 ha
UAA1	Urbaine	Tissus anciens villageois	29 ha
IIAU	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à long terme à vocation d'équipement	29 ha
UE3	Urbaine	Zone d'équipements, bureaux, hôtel	22 ha
UXa1.pv	Urbaine	Zone industrielle, Seveso bas	20 ha
A6	Agricole	Zone agricole, constructions agricoles et sortie d'exploitation	17 ha
UXb4	Urbaine	Zone d'activités artisanales et tertiaire	14 ha
UE1	Urbaine	Zone d'équipements	14 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 25. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés80
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés376
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)12
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)296
Continuités écologiques (trame verte et bleue)35
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer3
Règles d’implantation des constructions (graphiques)128
Règles graphiques de hauteur19
Droit de préemption urbain2
Zones d’aménagement concerté (ZAC)2
Périmètres de sursis à statuer1
Secteurs de taxe d’aménagement1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Vendenheim (12 sur 80)

ER 1 : Emplacement réservé n°1
ER 10 : Emplacement réservé n°10
ER 11 : Emplacement réservé n°11
ER 12 : Emplacement réservé n°12
ER 13 : Emplacement réservé n°13
ER 15 : Emplacement réservé n°15
ER 16 : Emplacement réservé n°16
ER 17 : Emplacement réservé n°17
ER 18 : Emplacement réservé n°18
ER 19 : Emplacement réservé n°19
ER 2 : Emplacement réservé n°2
ER 20 : Emplacement réservé n°20

Orientations d’aménagement et de programmation à Vendenheim (3 sur 6)

OAP_com_le : Orientations d'aménagement et de programmation (OAP) communales × 4
Document d'aménagement commercial (DAC)
OAP_metrop : Orientations d'aménagement et de programmation (OAP) métropolitaines

Secteurs de mixité sociale à Vendenheim (1 sur 12)

SMS5 : Secteur de mixité sociale × 12

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Vendenheim (6 sur 376)

bat_intere : Bâtiment intéressant × 340
esp_plante : Espace planté à conserver ou à créer × 23
cloture : Clôture soumise à dispositions particulières × 8
bat_except : Bâtiment exceptionnel × 3
Périmètre de protection modifié (PPM)
alig_arbre : Alignement d'arbres à conserver ou à créer

Secteurs de constructibilité limitée à Vendenheim (6 sur 296)

Air_zo_str : Air zone stratégique CSA 2015-2019 × 274
Air_sec_su : Air secteurs de surveillance × 10
CEB_alea : Coulée d'eau boueuse × 9
Site (risques technologiques)
sol_pollue : Secteur de restrictions d'usage
technologi : Zone de danger soumise à des dispositions particulières

Servitudes d’utilité publique à Vendenheim

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Bas-Rhin : 13 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Vendenheim figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1597
Forêts de protection A733
Plans de prévention des risques naturels PM114
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Canalisations d’hydrocarbures I17
Sites patrimoniaux remarquables AC45
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Zones de rétention et de mobilité des cours d’eau PM43
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Vendenheim

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,9 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Vendenheim, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Vendenheim

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Vendenheim, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Vendenheim a-t-elle un PLU ?

Vendenheim est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 27/09/2019 (collectivité compétente : Eurométropole de Strasbourg). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 06/02/2026).

Le PLUi de Vendenheim est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Vendenheim ?

Sur le territoire de Vendenheim, le document publié compte 25 zones ou secteurs : zones agricoles 29 %, zones naturelles et forestières 27 %, zones urbaines 26 %, zones à urbaniser 17 % de la surface. Les plus étendues : A1, N1, IIAUX, UXb2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Vendenheim ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Vendenheim ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 80 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Vendenheim ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Vendenheim est-elle en zone tendue ?

Oui : Vendenheim figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Vendenheim ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Bas-Rhin de 1,9 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Reichstett (67116)
Lampertheim (67450)
Mundolsheim (67450)
Eckwersheim (67550)
Hœrdt (67720)
Souffelweyersheim (67460)

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