PLU d’Eckwersheim (67550)

L’essentiel sur l’urbanisme à Eckwersheim

Commune du Bas-Rhin (67), Eckwersheim compte 1 419 habitants sur 7,5 km², soit une densité de 188 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par Eurométropole de Strasbourg, approuvé le 27/09/2019. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 06/02/2026.

12 % du territoire d’Eckwersheim est classé en zone urbaine (9 %) ou à urbaniser (3 %), dans la moyenne du Bas-Rhin (12 %). Les zones agricoles (65 %) et naturelles (23 %) occupent le reste des 19 zones du plan. La zone la plus étendue est A1 (« Zone agricole, 20m² agricoles »), avec 478 ha, soit 63 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 240 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 73 règles graphiques d’implantation, 38 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,9 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Olwisheim, Lampertheim, Bilwisheim…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme d’Eckwersheim

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Eurométropole de Strasbourg (intercommunalité)
Approuvé le: 27/09/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 06/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 65 % (492 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 23 % (172 ha)
Zones urbaines (U) 9 % (67 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (22 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 12 % du territoire d’Eckwersheim, les zones agricoles et naturelles 88 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Eckwersheim

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A1	Agricole	Zone agricole, 20m² agricoles	478 ha
N1	Naturelle	Zone naturelle, 20m² max	159 ha
UCA2	Urbaine	Tissus d'habitat individuel (pavillonnaire)	29 ha
UAA1	Urbaine	Tissus anciens villageois	18 ha
UE1	Urbaine	Zone d'équipements	16 ha
IIAUX	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à long terme à vocation mixte	10 ha
IIAU	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à long terme à vocation d'équipement	7 ha
N4	Naturelle	Zone naturelle, activités sport ou loisirs	7 ha
A6	Agricole	Zone agricole, constructions agricoles et sortie d'exploitation	5 ha
A4	Agricole	Zone agricole, constructions agricoles hors élevage et sortie d'exploitation	4 ha
IAUA2	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à court/moyen terme à vocation mixte	4 ha
N2	Naturelle	Zone naturelle, extension mesurée et 20m²	4 ha
A3	Agricole	Zone agricole, extension mesurée et maraichage et horticulture	4 ha
UXb4	Urbaine	Zone d'activités artisanales et tertiaire	3 ha
N6	Naturelle	Zone naturelle , jardins familiaux, jardins et verges partagers, gloriettes 10m²	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés25
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés240
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)38
Continuités écologiques (trame verte et bleue)15
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer6
Règles d’implantation des constructions (graphiques)73
Règles graphiques de hauteur15
Droit de préemption urbain2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Eckwersheim (12 sur 25)

ER 1 : Emplacement réservé n°1
ER 10 : Emplacement réservé n°10
ER 11 : Emplacement réservé n°11
ER 12 : Emplacement réservé n°12
ER 13 : Emplacement réservé n°13
ER 14 : Emplacement réservé n°14
ER 15 : Emplacement réservé n°15
ER 16 : Emplacement réservé n°16
ER 17 : Emplacement réservé n°17
ER 2 : Emplacement réservé n°2
ER 20 : Emplacement réservé n°20
ER 21 : Emplacement réservé n°21

Orientations d’aménagement et de programmation à Eckwersheim (1 sur 3)

OAP_com_le : Orientations d'aménagement et de programmation (OAP) communales × 3

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Eckwersheim (4 sur 240)

bat_except : Bâtiment exceptionnel × 145
bat_intere : Bâtiment intéressant × 92
esp_plante : Espace planté à conserver ou à créer × 2
MH : Monument historique

Secteurs de constructibilité limitée à Eckwersheim (2 sur 38)

CEB_alea : Coulée d'eau boueuse × 31
Air_sec_su : Air secteurs de surveillance × 7

Servitudes d’utilité publique à Eckwersheim

À l’échelle du Bas-Rhin, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 13 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Eckwersheim. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1597
Forêts de protection A733
Plans de prévention des risques naturels PM114
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Canalisations d’hydrocarbures I17
Sites patrimoniaux remarquables AC45
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Zones de rétention et de mobilité des cours d’eau PM43
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Eckwersheim

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,9 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Eckwersheim, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Eckwersheim

Pour une parcelle précise à Eckwersheim, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Eckwersheim ?

Eckwersheim est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 27/09/2019 (collectivité compétente : Eurométropole de Strasbourg). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 06/02/2026).

Le PLUi d’Eckwersheim est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi d’Eckwersheim ?

Sur le territoire d’Eckwersheim, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones agricoles 65 %, zones naturelles et forestières 23 %, zones urbaines 9 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : A1, N1, UCA2, UAA1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Eckwersheim ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Eckwersheim ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 25 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Eckwersheim ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Eckwersheim ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Bas-Rhin de 1,9 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Olwisheim (67170)
Lampertheim (67450)
Bilwisheim (67170)
Mittelschaeffolsheim (67170)
Vendenheim (67550)
Brumath (67170)

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