PLU de Reichstett (67116)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Reichstett

Reichstett, 4 732 habitants, occupe 8,0 km² du Bas-Rhin (67), soit 590 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par Eurométropole de Strasbourg, approuvé le 27/09/2019. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 06/02/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 24 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 29 % et les zones agricoles 25 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 46 %, bien plus que la moyenne du Bas-Rhin (12 %). Première zone par la surface : N1 (« Zone naturelle, 20m² max »), 204 ha, soit 25 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 116 secteurs de constructibilité limitée, 109 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 52 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté.

Reichstett est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Reichstett, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,9 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Souffelweyersheim, Vendenheim, Hœnheim…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Reichstett

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Eurométropole de Strasbourg (intercommunalité)
Approuvé le: 27/09/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 06/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 35 % (282 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 29 % (232 ha)
Zones agricoles (A) 25 % (204 ha)
Zones à urbaniser (AU) 10 % (84 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 46 % du territoire de Reichstett, les zones agricoles et naturelles 54 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Reichstett

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N1	Naturelle	Zone naturelle, 20m² max	204 ha
A1	Agricole	Zone agricole, 20m² agricoles	194 ha
UXb2	Urbaine	Zone d'activités artisanales	89 ha
UCA2	Urbaine	Tissus d'habitat individuel (pavillonnaire)	72 ha
UXa1	Urbaine	Zone industrielle, Seveso bas	54 ha
IIAUX	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à long terme à vocation mixte	33 ha
N3	Naturelle	Zone naturelle, activités préexistantes sport ou loisirs, et fort	26 ha
IAUXd	À urbaniser	Zone future à vocation commerciale	23 ha
UAA1	Urbaine	Tissus anciens villageois	23 ha
IIAU	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à long terme à vocation d'équipement	15 ha
UXb1	Urbaine	Zone d'activités artisanales	13 ha
IAUA1	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à court/moyen terme à vocation mixte	13 ha
UXa1.pv	Urbaine	Zone industrielle, Seveso bas	8 ha
UCB2	Urbaine	Tissus d'habitat collectif	8 ha
UE3	Urbaine	Zone d'équipements, bureaux, hôtel	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés18
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés109
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)9
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)116
Continuités écologiques (trame verte et bleue)44
Règles d’implantation des constructions (graphiques)52
Règles graphiques de hauteur18
Droit de préemption urbain1
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Secteurs de taxe d’aménagement1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Reichstett (12 sur 18)

ER 1 : Emplacement réservé n°1
ER 10 : Emplacement réservé n°10
ER 11 : Emplacement réservé n°11
ER 12 : Emplacement réservé n°12
ER 13 : Emplacement réservé n°13
ER 14 : Emplacement réservé n°14
ER 15 : Emplacement réservé n°15
ER 16 : Emplacement réservé n°16
ER 17 : Emplacement réservé n°17
ER 18 : Emplacement réservé n°18
ER 2 : Emplacement réservé n°2
ER 3 : Emplacement réservé n°3

Orientations d’aménagement et de programmation à Reichstett (1 sur 3)

OAP_com_le : Orientations d'aménagement et de programmation (OAP) communales × 3

Secteurs de mixité sociale à Reichstett (1 sur 9)

SMS3 : Secteur de mixité sociale × 9

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Reichstett (5 sur 109)

bat_intere : Bâtiment intéressant × 75
bat_except : Bâtiment exceptionnel × 13
cloture : Clôture soumise à dispositions particulières × 13
esp_plante : Espace planté à conserver ou à créer × 7
Périmètre de protection modifié (PPM)

Secteurs de constructibilité limitée à Reichstett (6 sur 116)

Air_zo_str : Air zone stratégique CSA 2015-2019 × 68
Su_gal_par : Susceptibilité de galerie sur la parcelle × 37
Air_sec_su : Air secteurs de surveillance × 6
sol_pollue : Secteur de restrictions d'usage × 3
Site (risques technologiques)
technologi : Zone de danger soumise à des dispositions particulières

Servitudes d’utilité publique à Reichstett

À l’échelle du Bas-Rhin, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 13 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Reichstett. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1597
Forêts de protection A733
Plans de prévention des risques naturels PM114
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Canalisations d’hydrocarbures I17
Sites patrimoniaux remarquables AC45
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Zones de rétention et de mobilité des cours d’eau PM43
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Reichstett

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,9 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Reichstett, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Reichstett

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Reichstett a-t-elle un PLU ?

Reichstett est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 27/09/2019 (collectivité compétente : Eurométropole de Strasbourg). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 06/02/2026).

Le PLUi de Reichstett est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Reichstett ?

Sur le territoire de Reichstett, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones urbaines 35 %, zones naturelles et forestières 29 %, zones agricoles 25 %, zones à urbaniser 10 % de la surface. Les plus étendues : N1, A1, UXb2, UCA2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Reichstett ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Reichstett ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 18 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Reichstett ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Reichstett est-elle en zone tendue ?

Oui : Reichstett figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Reichstett ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Bas-Rhin de 1,9 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Souffelweyersheim (67460)
Vendenheim (67550)
Hœnheim (67800)
Mundolsheim (67450)
Bischheim (67800)
Schiltigheim (67300)

Toutes les communes : Bas-Rhin (67)