L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Schiltigheim
Commune du Bas-Rhin (67), Schiltigheim compte 34 708 habitants sur 7,6 km², soit une densité de 4 561 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par Eurométropole de Strasbourg, approuvé le 27/09/2019. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 06/02/2026.
75 % du territoire de Schiltigheim est classé en zone urbaine (74 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), bien plus que la moyenne du Bas-Rhin (12 %). Les zones agricoles (2 %) et naturelles (24 %) occupent le reste des 35 zones du plan. N1 (« Zone naturelle, 20m² max ») est la zone la plus vaste : 113 ha, soit 15 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 576 secteurs de constructibilité limitée, 147 emplacements réservés, 99 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des périmètres de sursis à statuer : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Schiltigheim est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,9 %.
Autour d’elle, même cadre : Bischheim, Hœnheim, Souffelweyersheim et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Schiltigheim
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- Eurométropole de Strasbourg (intercommunalité)
- Approuvé le
- 27/09/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 06/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 74 % (566 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 24 % (181 ha)
- Zones agricoles (A) 2 % (12 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 75 % du territoire de Schiltigheim, les zones agricoles et naturelles 25 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Schiltigheim
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N1 | Naturelle | Zone naturelle, 20m² max | 113 ha |
| UB2 | Urbaine | Tissus hétérogènes | 78 ha |
| UD2 | Urbaine | Secteur de renouvellement urbain ou de grands projets | 66 ha |
| UE1 | Urbaine | Zone d'équipements | 66 ha |
| N3 | Naturelle | Zone naturelle, activités préexistantes sport ou loisirs, et fort | 47 ha |
| UXcz2 | Urbaine | Zone d'activités tertiaire | 44 ha |
| UE3 | Urbaine | Zone d'équipements, bureaux, hôtel | 39 ha |
| UXb1 | Urbaine | Zone d'activités artisanales | 38 ha |
| UXf | Urbaine | Zone ferroviaire | 33 ha |
| UB3 | Urbaine | Tissus hétérogènes | 28 ha |
| UCA2 | Urbaine | Tissus d'habitat individuel (pavillonnaire) | 27 ha |
| UXcz3 | Urbaine | Zone d'activités tertiaire | 23 ha |
| UXb4 | Urbaine | Zone d'activités artisanales et tertiaire | 23 ha |
| UB5 | Urbaine | Tissus hétérogènes | 23 ha |
| UAA2 | Urbaine | Tissus anciens villageois | 22 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 35. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés147
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés99
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)576
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)19
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer6
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)74
- Règles graphiques de hauteur88
- Droit de préemption urbain2
- Périmètres de sursis à statuer1
- Secteurs de taxe d’aménagement4
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Schiltigheim (12 sur 147)
- ER 1 : Emplacement réservé n°1
- ER 10 : Emplacement réservé n°10
- ER 100 : Emplacement réservé n°100
- ER 101 : Emplacement réservé n°101
- ER 102 : Emplacement réservé n°102
- ER 103 : Emplacement réservé n°103
- ER 104 : Emplacement réservé n°104
- ER 105 : Emplacement réservé n°105
- ER 106 : Emplacement réservé n°106
- ER 107 : Emplacement réservé n°107
- ER 108 : Emplacement réservé n°108
- ER 109 : Emplacement réservé n°109
Orientations d’aménagement et de programmation à Schiltigheim (1 sur 5)
- OAP_com_le : Orientations d'aménagement et de programmation (OAP) communales × 5
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Schiltigheim (6 sur 99)
- esp_plante : Espace planté à conserver ou à créer × 48
- bat_except : Bâtiment exceptionnel × 39
- jardin_dev : Jardin de devant à conserver ou à créer × 9
- MH : Monument historique
- bat_intere : Bâtiment intéressant
- ens_paysag : Ensemble d'intérêt urbain et paysager
Secteurs de constructibilité limitée à Schiltigheim (6 sur 576)
- Air_zo_str : Air zone stratégique CSA 2015-2019 × 423
- Su_gal_par : Susceptibilité de galerie sur la parcelle × 122
- sol_pollue : Secteur de restrictions d'usage × 21
- Air_sec_su : Air secteurs de surveillance × 7
- Site (risques technologiques) × 2
- technologi : Zone de danger soumise à des dispositions particulières
Servitudes d’utilité publique à Schiltigheim
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Bas-Rhin : 13 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Schiltigheim figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1597
- Forêts de protection A733
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Plans de prévention des risques technologiques PM38
- Canalisations d’hydrocarbures I17
- Sites patrimoniaux remarquables AC45
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Zones de rétention et de mobilité des cours d’eau PM43
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,9 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Schiltigheim, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Schiltigheim
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Schiltigheim, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Schiltigheim ?
Schiltigheim est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 27/09/2019 (collectivité compétente : Eurométropole de Strasbourg). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 06/02/2026).
Le PLUi de Schiltigheim est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Schiltigheim ?
Sur le territoire de Schiltigheim, le document publié compte 35 zones ou secteurs : zones urbaines 74 %, zones naturelles et forestières 24 %, zones agricoles 2 % de la surface. Les plus étendues : N1, UB2, UD2, UE1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Schiltigheim ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Schiltigheim ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 147 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Schiltigheim ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Schiltigheim est-elle en zone tendue ?
Oui : Schiltigheim figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Schiltigheim ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Bas-Rhin de 1,9 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Bischheim (67800)
- Hœnheim (67800)
- Souffelweyersheim (67460)
- Niederhausbergen (67207)
- Mundolsheim (67450)
- Mittelhausbergen (67206)