PLU de Bischheim (67800)

L’urbanisme à Bischheim en bref

Commune du Bas-Rhin (67), Bischheim compte 18 558 habitants sur 4,4 km², soit une densité de 4 199 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par Eurométropole de Strasbourg, approuvé le 27/09/2019 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 06/02/2026.

70 % du territoire de Bischheim est classé en zone urbaine (67 %) ou à urbaniser (2 %), bien plus que la moyenne du Bas-Rhin (12 %). Les zones agricoles (13 %) et naturelles (17 %) occupent le reste des 30 zones du plan. Première zone par la surface : N1 (« Zone naturelle, 20m² max »), 64 ha, soit 14 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 196 secteurs de constructibilité limitée, 113 emplacements réservés, 43 règles graphiques de hauteur, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des périmètres de sursis à statuer : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Autre point à connaître avant un projet : Bischheim est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,9 % pour toute construction soumise à autorisation à Bischheim.

Ses 6 voisines les plus proches (Hœnheim, Schiltigheim, Souffelweyersheim…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Bischheim

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Eurométropole de Strasbourg (intercommunalité)
Approuvé le: 27/09/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 06/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 67 % (298 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 17 % (75 ha)
Zones agricoles (A) 13 % (59 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (10 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 70 % du territoire de Bischheim, les zones agricoles et naturelles 30 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Bischheim

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N1	Naturelle	Zone naturelle, 20m² max	64 ha
UXf	Urbaine	Zone ferroviaire	47 ha
UD2	Urbaine	Secteur de renouvellement urbain ou de grands projets	42 ha
UB2	Urbaine	Tissus hétérogènes	39 ha
A1	Agricole	Zone agricole, 20m² agricoles	35 ha
UXb1	Urbaine	Zone d'activités artisanales	32 ha
UE1	Urbaine	Zone d'équipements	32 ha
A2	Agricole	Zone agricole, extension mesurée et 20m² agricoles	24 ha
UE3	Urbaine	Zone d'équipements, bureaux, hôtel	22 ha
UB3	Urbaine	Tissus hétérogènes	16 ha
UXb2	Urbaine	Zone d'activités artisanales	13 ha
UCB2	Urbaine	Tissus d'habitat collectif	11 ha
IIAUX	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à long terme à vocation mixte	9 ha
UCA2	Urbaine	Tissus d'habitat individuel (pavillonnaire)	9 ha
UAA2	Urbaine	Tissus anciens villageois	9 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 30. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés113
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés37
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)196
Continuités écologiques (trame verte et bleue)12
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)35
Règles graphiques de hauteur43
Droit de préemption urbain2
Périmètres de sursis à statuer1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Bischheim (12 sur 113)

ER 1 : Emplacement réservé n°1
ER 10 : Emplacement réservé n°10
ER 100 : Emplacement réservé n°100
ER 101 : Emplacement réservé n°101
ER 102 : Emplacement réservé n°102
ER 103 : Emplacement réservé n°103
ER 104 : Emplacement réservé n°104
ER 105 : Emplacement réservé n°105
ER 106 : Emplacement réservé n°106
ER 107 : Emplacement réservé n°107
ER 108 : Emplacement réservé n°108
ER 109 : Emplacement réservé n°109

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Bischheim (5 sur 37)

esp_plante : Espace planté à conserver ou à créer × 24
bat_except : Bâtiment exceptionnel × 6
bat_intere : Bâtiment intéressant × 3
Périmètre de protection modifié (PPM) × 2
jardin_dev : Jardin de devant à conserver ou à créer × 2

Secteurs de constructibilité limitée à Bischheim (4 sur 196)

Air_zo_str : Air zone stratégique CSA 2015-2019 × 146
Su_gal_par : Susceptibilité de galerie sur la parcelle × 46
Air_sec_su : Air secteurs de surveillance × 3
sol_pollue : Secteur de restrictions d'usage

Servitudes d’utilité publique à Bischheim

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Bas-Rhin (13 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Bischheim sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1597
Forêts de protection A733
Plans de prévention des risques naturels PM114
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Canalisations d’hydrocarbures I17
Sites patrimoniaux remarquables AC45
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Zones de rétention et de mobilité des cours d’eau PM43
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Bischheim

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,9 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Bischheim, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Bischheim

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Bischheim ?

Bischheim est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 27/09/2019 (collectivité compétente : Eurométropole de Strasbourg). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 06/02/2026).

Le PLUi de Bischheim est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Bischheim ?

Sur le territoire de Bischheim, le document publié compte 30 zones ou secteurs : zones urbaines 67 %, zones naturelles et forestières 17 %, zones agricoles 13 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : N1, UXf, UD2, UB2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Bischheim ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Bischheim ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 113 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Bischheim ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Bischheim est-elle en zone tendue ?

Oui : Bischheim figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Bischheim ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Bas-Rhin de 1,9 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Hœnheim (67800)
Schiltigheim (67300)
Souffelweyersheim (67460)
Reichstett (67116)
Mundolsheim (67450)
Niederhausbergen (67207)

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